광명시 광명동 저렴한 아파트 전세가격과 매매 시세, 전세위험 분석

본 정보는 국토부실거래가 2023년 1월 ~ 2025년 5월 16일까지 실거래된 "경기도 광명시 광명동"의 도로명 주소에 따른 아파트의 최종 매매가격과 평균 전세가격, 전세거래건수를 분석한다. 또 아파트 전세 거래에서 특히 어떤 도로명주소에서의 전세거래를 가장 선호하는지? 혹은 "광명시 광명동"에서 가장 저렴하게 전세를 구할 수 있는 지역이 어딘지 세부적인 도로명주소를 기준으로 분석하고, 최저가격을 기준으로 전세가율을 추정한다.

 

이 분석 자료를 작성하는 이유는 도로명을 중심으로 지역의 최저매매가격을 먼저 살펴보고, 전셋집을 구할 때 대략적 시세파악을 하시길 바라기 때문이다. 전세건수가 많은 곳부터 나열하여 가장 적은 지역까지 표기를 해둔 이유 역시 선호되는 지역이 어딘지 감을 잡을 수 있기 때문이다. 무엇보다 전세가율이 높은 지역에 대해서는 보다 더 세밀하게 봐야 한다. 전세사기는 어디서든 일어날 수 있는 일이기 때문이다.

 

*첨부된 파일에서 "적색"으로 표시된 셀은 "전세가율 80% 이상"의 위험거래에 대한 표시

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광명시 광명동 아파트 실거래정보 (평당가, 면적, 가격대 평균) : 단위 : 만원/건

경기도 광명시 광명동_세부거래_위험분석.xlsx

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* 한국의 전국 252개 시군구 주민등록인구수와 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구) 거래량 및 평균 시세정보

https://www.popin.kr ( Population information - 인구정보와 시군구별 주택 평균가격 정보 )

 

 

1. 광명시 광명동 아파트 전세가, 전세거래량과 매매가 시세

• 본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 16일까지 실거래 등록된 아파트의 매매, 전세거래량과 빈도.

1) 아파트 전세가격대 별 거래량 빈도

• 광명시 광명동 아파트 전세 거래량이 가장 많은 가격대는 40,000만 원~45,000만 원에 전세 거래량이 가장 많다.
• 광명시 광명동 2순위 전세 아파트 가격대는 35,000만 원 ~ 40,000만 원대에 거래량이 많다. 

광명시 광명동 전세가격대별 전세 거래량 누계

 

2) 아파트 매매 가격대 별, 아파트단지+전용면적 타입 수(평균 매매가 거래량)

• 매매 거래되고 있는 아파트 가격대별 아파트 타입의 숫자다.
• 최종거래가격 평균을 기준으로 해당 지역에서 주로 매매 거래되는 아파트들의 가격대 범위를 보여준다.

광명시 광명동의 경우엔 35,000만원 ~ 45,000만 원 범위의 아파트가 주로 거래되는 타입으로 보면 된다. ( 면적, 위치, 단지 불문 )

광명시 광명동 평균 매매가격대별 거래량

 

3) 아파트 전용 면적별 전세 거래량 (수요 하는 평형)

• 지역 내 가장 거래빈도가 높은 전용면적 평형대 정보

2023년 이후 누적 전세거래량에서 경기도 광명시 광명동의 선호하는 아파트 전세는 전용 59 타입의 아파트가 전용 84타 입보다 다수를 차지하는 기 현상을 보인다. 이는 이 지역에 거주하는 "젊은 층"이 많음을 의미하는 것일 수 있다. 또한 그 젊은 층에서 2세대 1 가구보다는 1세대 1 가구로 자녀가 없는 아파트 전세 거주자가 다수일 가능성이 높다.

광명시 광명동 아파트 전세 선호 평형(단위 : 제곱미터, 건)

 

2. 광명시 광명동 아파트 전세사고 주의 자료(전세가율 80% 이상)

• 아래 리스트는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 16일까지의 실거래를 기준으로 한 자료.
• 최종 매매가격은 거의 30개월의 기간 동안 최종 실거래된 매매가격과 해당 주택, 면적대의 전세평균가격을 표시한 것.

특히, 아래 리스트는 전세가율 80% 이상의 거래내용을 표시해 둔 것이며, 세부자료는 첨부된 파일에 있으므로 참고해 주십시오.

 

아래 리스트에서 가장 주의해서 봐야하는 거래는 "광명푸르지오포레나" 전용32 타입의 전세 거래다. 가장 최근 2023년 10월 전세 거래되었고, 이 아파트의 최종 매매가격 평균은 14,484만 원이다. 최근 전세계약 금액은 2억 원으로 최종 매매가격보다 높다.

단지명	면적	최종매매가	전세가(평균)	전세건수	최근전세계약일
광명푸르지오포레나	전용32㎡	14,484	20,000	2	202310
유자인	전용70㎡	39,000	32,125	4	202501
광명(308-2)	전용79㎡	34,700	28,500	2	202303
상우2차	전용59㎡	32,300	26,167	6	202502

 

위 주의를 요하는 거래를 제외한다면, 광명시 광명동 아파트 매매가격과 전세가격에서 안정적 수준에서 거래되고 있다.

 

 

3. 광명시 광명동 아파트 전세 거래량기준 상위 주소지

• 아래 표는 전세거래를 기준으로 거래량이 가장 많았던 세부 도로명을 표시한다.

 

1) 아파트 전세 거래 많은 지역 : 새터로

• 네이버지도상에 "도로명주소" 표기 지역으로 지리적 위치를 파악하는 용도

광명동 새터로는 7호선 광명사거리역과 지척에 위치하고 있으며, 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있으며, 도덕산공원과 가까운 지역에 위치하고 있는 주거지역이다.

광명시 광명동에서 아파트 전세거래량이 가장 많은 "새터로" 위치-네이버지도

 

 

신축급의 대규모아파트 단지와 맞은 편에 위치한 상가주택의 상업시설의 건물 컨디션이 매우 큰 차이를 보이는 지역이다.

광명동 새터로주소지의 분위기 사진-네이버지도

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4. 광명시 광명동 아파트 도로명주소, 최종 매매가 평균과 전세 평균가격

• 최종 매매가격이 표시되지 않은 곳은 2023년 1월 이후 매매거래가 없었던 곳으로 시세 파악이 안 된다. (거래 X)
• 최종매매평균가격은 각 도로명 주소지를 기준으로 거래된 최종일자 거래금액들의 평균가격이다.
• 전세건수와 전세평균가격은 2023년 1월 ~ 2025년 5월 16일까지 실거래된 해당 도로주소지의 평균 전세가격.

도로주소를 기준으로 "새터로" 지역에 전세거래량이 집중되어 있다. 아래 표는 최종매매가격 평균가격과 전세가격 평균, 3년간의 누적 전세 거래량을 표시한다. 새터로 인근의 아파트 매매가격은 상위권에 속하며, 전세가격은 중상위 가격대를 보이고 있다. 전세 거래량에서 상당히 많은 거래량이 보이는 것으로 봐서 선호도가 높은 지역이다.

도로주소	최종매매가	전세가(평균)	전세건수
새터로	64,199	37,651	1629
목감로	75,272	42,831	458
광명로	56,533	34,389	238
도덕로	42,071	30,107	169
광명로848번길	50,280	32,404	78
덕단이로	47,000	31,617	46
광명로831번길	67,500	43,165	34
새터안로12번길	53,933	33,865	22
도덕로28번안길	40,667	27,985	20
광명로775번길	46,933	35,271	19
도덕로54번길	36,600	26,766	18
광화로	53,500	36,246	14
새터로12번길	34,700	28,500	2
광명로772번길	32,650	25,000	1
광명로812번길		25,000	1