부동산마이크로데이터-주택 가격정보

본 정보는 국토부실거래가 정보를 기준으로 2024년 1월 이후 2025년 3월 8일까지 실거래등록된 자료를 기준으로 작성한 통계.빌라의 경우 매매가격을 2021년부터 장기간 시세로 제시하여, 전세, 월세 거래하는 빌라(연립주택)의 대략적 시세를 확인할 수 있도록 한 것. 다만, 그럼에도 실거래 자료가 없는 경우가 더 많다. 그만큼 거래가 안된다는 것이며, 빌라시세가 적당 한 지에 대해서는 인근 아파트 시세를 기준으로 판단해야 한다.  참고사항 : 전용면적을 기준으로 아파트의 경우엔 베란다와 같은 서비스 면적이 존재하며, 월 거주에서 "관리비"라는 명목의 비용지출이 있으므로 전세, 월세로 거주함에 있어서 아파트, 오피스텔은 거주비용에 추가로 비용이 더 들 수 있다. 물론 장기수선충당비용처럼 추후 임대기간 ..

본 자료는 국토부실거래가 2025년 3월 8일 자료를 기준으로 서울시 은평구 갈현동에서 2024년 1월 이후 거래된 전용면적 59㎡(24평형) 아파트의 실거래 가격과 전세, 월세 시세의 최고, 평균, 최저 가격을 통계한 내용입니다. 갈현동 인근에서 집을 구하거나 전세, 월세를 구할 때 본 시세를 기준으로 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구 등의 전세시세와 월세 시세를 신중히 선택하시길 바랍니다. 신축 빌라가 구축 아파트보다 전세 가격이 동일 면적에서 비싸다면 당연히 거래하면 안 됩니다. 전세 보증보험이 100% 가입되고 스스로 판단하에 안전하다면 모르겠으나, 환금성 및 추후 거래용이성에서도 빌라는 동일면적에서 아파트보다 더 비싼 임대가격을 지불해선 안됩니다. 위험은 피해야 하며, 그래도 빌라, 오피스텔 전..

본 자료는 국토부실거래가 자료 2025년 3월 8일까지의 자료를 취합하여 가공한 통계입니다.강서구 화곡동에 위치한 전용 59 타입의 아파트 전세와 월세 시세를 비교하고 인근지역에서 빌라, 다가구, 오피스텔등의 월세, 전세 거래를 할 때 참고하시길 바랍니다. 반드시 그런 것은 아니지만, 빌라의 전용면적과 아파트 전용면적대가 유사한데 아파트보다 신축이란 이유로 전세가격이 비슷한 수준이라면 피하십시오. 전세 보증보험이 가입된다면 모르겠으나 위험을 무릎 쓸 이유는 없습니다. 아래 그래프를 보면 2024년 7월, 8월에 전세 계약이 몰린 것을 확인할 수 있는데, 이는 정부에서 스트레스 DSR 2단계 시행을 9월로 유예하니 빨리 대출받아서 계약하라고 하던 시기다. 실거주 수요인 월세는 거래량 변동이 크지 안 핬고,..

본 자료는 2025년 3월 8일 국토부실거래가 자료를 기준으로 서울시 강서구 가양동에 위치한 전용 39 타입 아파트들의 전세가격과 월세 가격대를 분석한 것이다. 이 지역에서 아파트 전, 월세를 구하실 때 참고하시고 빌라, 다가구 주택을 구할 때, 비교 금액으로 참고하시길 바랍니다. 오래된 아파트 구축이라도 전세, 월세를 놓는 집주인이 도배, 장판도 안해줄 리 없으므로 약간의 차이는 있을 수 있지만, 빌라, 다가구의 전세, 월세가 아파트 비교 대상보다 비싸다면 보증보험 가입조건으로 계약하시든 피하십시오. 전세) 강서구 가양동 아파트 전용39타입 2024년~2025년 3월 8일 현황1) 아래 그래프는 강서구 가양동 전용39 타입의 전세 시세아래 그래프는 박스플롯이라는 그래프다.이 그래프에 네모박스 안쪽에 그..

최근 은행채 AAA(무보증) 5년물 채권 수익률이 3% 이하로 하락한 시점에서 이와 유사했던 시기인 2022년 2월과 2025년 3월의 송파구 신천동 파크리오 아파트 전용 84 타입의 가격대 변화를 살펴본다. 아파트 매매를 통해서 수익과 거주를 겸할 수 있다는 사람들이 또다시 나타나고 있는 상황이다. 이들은 금리가 낮아지며 다시 부동산 투자와 그 당위성을 설파하며 공급부족(땅값 비싸게 매입 + 공사비상승 = 분양가 상승 -> 분양 저조 -> 공급부족 루틴)으로 사람들을 현혹한다. 무론 돈이 많아서 살 사람들은 괜찮다. 무리하게 살 사람들이 문제다. 그래서 지역별로 대표적 아파트들의 긴 시간 동안의 가격흐름과 얼마의 기대수익을 바라는지 살펴보려 한다.  신천동 파크리오 전용84타입2025년 3월 은행채(A..

2025년 3월 1일 국토부 실거래가 공개시스템 기준 서울시 아파트 24평형(전용 59) 평균가격 통계이며, 기간은 2024년 1월부터 2025년 2월 말일까지 국토부에서 내려받을 수 있는 자료를 기준으로 합니다. 아래 그래프는 서울시 2024년 1월부터 2025년 2월 말까지 국토부에서 내려받기 가능한 자료를 기준으로 평균 최고가격과 해당 기간 내 거래량 순으로 정리한 그래프다. 용산구의 경우가 가장 독특하게 비싼 지역이며, 서초구의 고가 아파트는 인정한다. ( 인근 중심업무지구 및 고액연봉 수령이 가능한 직장들이 즐비한 지역이다. ) 용산은 솔직히 돈 벌러 타 지역으로 가는 지역이다. 독특한 지역 중 도봉구가 있는데, 가격이 저렴하지만 거래량이 적다. ( 이는 도봉구의  아래 그래프에서 보면 청년인구..

본 통계는 국토부실거래가 2025년 2월 6일 자료를 기준으로 합니다. 강동구 고덕동 아파트 (전용 59㎡) 전세 거래량과 평균전세가격1) 고덕동 아파트 전용59 타입의 전세 거래량과 평균 전세가격강동구 고덕동의 전용59타입 아파트 전세 거래량은 소수의 아파트 단지에서 거래가 이뤄진다.이를 토대로 고덕동 전체의 월평균 전세 거래량과 각 단지별 전세 거래량 / 총 전세 평균과 각 단지별 전세 평균가격을 본다.강동구 고덕동의 아파트 전세 거래량에서 전용 59 타입은 큰 인기가 있는 단지는 아닌 것으로 보인다.(중형이상 선호)고덕동의 경웅에도 전용59타입 아파트 전세 거래량은 전세임대(SH/LH 등) 거래량이 2023년 4월, 10월 있었던 것으로 보인다. 전형적인 봄철, 가을철 이사 시기에 전세 거래량이 증..

본 정보는 2025년 2월 6일 자 국토부실거래정보를 기준으로 한 자료입니다. 강동구 강일동에는 전세임대 물량이 다량 섞여 있어서 민간 아파트의 전세 평균가격을 상당히 하락시키고 있다. 결론적으로 공공전세 물량이 많다는 의미이므로, 이 지역에 전세로 거주할 분들은 적극적으로 공공전세에 청약하여 거주 기회를 삼는 게 좋겠다. 1. 강동구 강일동 전용 59㎡ 아파트 타입 전세거래량과 평균보증금 1) 강동구 강일동 전용 59㎡ 아파트 전세 거래량과 평균가격강동구 강일동에서 전용59타입 아파트는 인기가 많지 않다. 서울도 중형과 중대형을 선호하는게 확실한 지역이다 (넓은 평수의 아파트를 선호한다는 의미다.)그리고 전체 전세계약 물량에서 공공의 전세임대 아파트 물량이 많으므로, 강일동 지역에서 아파트에 투자한다면..

강남구 역삼동은 강남에서 전세 거래량을 기준으로 개포동에 이은 2번째 선호지역이다. 역삼동 거래량 정보는 국토부 실거래가공개시스템의 2025년 2월 6일 자료를 기준으로 2023년~2025년 2월까지의 전세 거래량과 평균가격 정보다.  강남구 역삼동 전용59㎡ 타입 아파트의 전세 거래량과 평균 보증금1) 강남구 역삼동 아파트 평균 전세가격은 상승세 ( 다만 전세가 상승과 거래량 반비례 모습 )비교구간인 2023년 1월~2워롸 비교해서 2025년 1월 평균전세가격은 1억 2천만 원가량 상승(73,482만 원->89,453만 원)거래량도 직전 계약 연도인 2023년 1월과 유사한 21건의 전세 계약이 있었다. ( 거래량 유지에 평균전세가격 상승 )이제부터 문제는 2월~7월 사이에 역삼동의 전용 59 타입 아..

본 정보는 2025년 2월 6일 자 국토부실거래정보를 기준으로 한 자료입니다.  1. 강남구 개포동 소재 아파트의 전용 59㎡ 타입 전세거래량과 평균보증금 1) 강남구 개포동 전용 59㎡ 아파트 전세 거래량과 평균가격2025년 1월은 2023년 1월 전세 계약의 갱신 및 재계약 등 거래량이 많을 것으로 예상되는 기간이다.다만, 전세 가격은 2024년 6월 최 정점 평균가격인 10억 5천만 원 선에서 하향 안정화되고 있다는 점이 중요하다.2023년 1월~3월 사이에 개포동 아파트 전세 거래량이 상당히 많았기 때문에 2025년 1월 ~3월 전세 거래량도 많을 수 있다.2025년 1월 현재 기준으로 전세 계약건은 22건 ( 평균 89,800만원 수준의 전세보증금 )2023년 1월 개포동 전세 계약건은 83건 ..

강서구 빌라의 전세와 매매가격에서 이상 징후가 발견된 건물들아래 매매 전세 및 매매가격대는 정확히 일치하는 전용면적대가 아닐 수 있다.다만 강서구 강서로 인근의 빌라(다세대/연립) 주택의 제곱미터당 가격이 심각하게 차이가 발생하는 매매, 전세 시세를 비교하여 전세 시세가 매매 시세보다 현저히 높은 상위 6건의 거래를 표시한 것이다. 강서구 강서로 인근의 빌라(연립/다세대) 주택의 전세사고 징후  1) 강서구 : 강서로 18아길 25-16계약년월단지명면적(㎡)거래금액(만원)구분202408대주쉐르빌51.558550매매202401대주쉐르빌54.3315600전세 2) 강서구 : 강서로 10길 74계약년월단지명면적(㎡)거래금액(만원)구분202407그린밸리(876-17)19.9510000매매202408그린밸리(87..

1. 강남구 개포동 평균 최고가 단지 5곳단지명거래량평균면적(㎡)평균금액건축년경남2차7169.3331,4291984현대1차101동~106동3144.8316,0001984현대217132.5315,1621986디에이치아너힐즈4880.1307,8132019개포우성3차16127.7285,5131984  2. 강남구 논현동 평균 최고가 단지 5곳단지명거래량평균면적(㎡)평균금액건축년논현라폴리움1240.0560,0002012브라이튼N401126.2505,0002022동양파라곤3159.4356,6672004네오빌1482.3281,4292001아크로힐스논현1691.4249,4692014  3. 강남구 대치동 평균 최고가 단지 5곳단지명거래량평균면적(㎡)평균금액건축년동부센트레빌26143.9481,3462005래미안대치팰리..

강남구에서 아파트 매매, 전세, 월세를 가장 선호하는 지역은 "개포동"이다. 모든 면에서 강남구에서 가장 거래량이 많은 지역이고, 매매는 평균 2005년식, 전세는 평균 2006년식으로 구축 계열이다. 개포동 아파트의 평균 전용면적은 71~75 타입으로 매매가격 평균은 22억 원이고, 전세 가격은 평균 9억 2천만 원, 월세 가격은 보증금 4억 원 / 월세 200만 원선이었다.1. 강남구 아파트 매매 선호지역은 개포동강남구 개포동 아파트는 2024년 551건 매매, 거래된 아파트의 평균 전용면적은 71.4㎡, 평균 21억 9천만 원(2005년식)강남구에서 매매 거래된 아파트는 최소 중소형 이상에서 중대형 규모의 아파트가 선호되고 있다.강남구 아파트들의 평균연식은 압구정동이 1980년으로 가장 구축들이 모..

서초구 반포동엔 주거용 오피스텔의 매매, 전세, 월세 거래량이 없다.  1. 서초구 반포동 빌라(다세대) 전용 59㎡ 전세 시세직주 근접조건에서 반포동 전용59타입의 전세를 구한다면 3개의 빌라 단지 전세 거래가 있었다.1군데는 세종빌리지2차이며, 빌라(다세대)의 경우 건물명이 없어서 번지수로 표시되는 곳이 있다.또한 빌라(다세대, 다가구)등은 지리적으로 가까운 지역의 시세가 형성되어 있다.  2. 서초구 반포동 빌라(다세대) 전용 59㎡ 월세 시세전용면적 기준으로 반포동의 빌라 월세거래량은 전세보다는 많으나 적은 편이다.월세가 낮은 경우 보증금이 높은 경우가 다반사 이므로, 적정 월세와 적정 월세 보증금의 접점을 찾아야 한다.

2024년 연말 국토부 실거래가 자료를 기준으로 한다. ( 2025년 1월 1일 자료 ) 1. 반포동 아파트 전용 59㎡ 타입 전세 시세 : 비싼 전세 빼면 7억 5천만 원 이하2024년 기준 반포동에서 체결된 아파트 전세 시세다. 국토부에서는 실거래 등록데이터의 완결성을 보증하지 않는다. 서초구 반포동 전용 59 타입 아파트 전세가 2억 5천만 원에 있다고 해도 국토부는 책임이 없다. 그러므로 보시는 분들도 참고만 해야 한다.( 래미안원펜타스 전세 2억 5천만 원 )래미안원펜타스 최고 전세가격은 17억원이므로, 한 단지 내에서 전세보증금 차액은 14억 5천만 원이 난다.적정 가격대의 전세들은 7억5천만 원 아래에서 구할 수 있다.매매시세에서 보이지 않던 아파트 단지들이 전세 실거래 정보에선 보이고 있다..

원래 이 문서는 저렴한 아파트 평형별 매매가와 전세, 월세 시세정보를 제공해 드리고자 만든 문서인데, 작성한 후 결과를 보면서 미쳐가는 주택가격에 대한 우려를 지울 수 없다. 물론 돈 있어서 대출받아서 24평 아파트를 36억에 사는 것일 테지만, 과연 이럴 일인가? 하는 의구심이 든다. 그래서 추후부터는 가격대가 높은 지역은 매매가격의 비교와 분석은 제한다. 그런 정보는 그들이 더 많이 알고 있을 테니 전세, 월세 시세에 집중해 볼 생각이다.  1. 반포동 아파트 실거래 전용59㎡ 매매반포동 전용59타입 아파트 실거래에서 "래미안원베일리" 아파트가 38억 3천만 원 실거래 등록되었다.반포동 전용59타입 아파트 가장 저렴한 아파트는 반포미도 2차 아파트로 17억 원에 실거래 등록통상적으로 반포동의 아파트들..

아래의 정보는 국토부실거래가 자료를 기준으로 정리한 것이며, 성동구 금호동 4가 서울숲 2차 푸르지오의 전용면적별 2024년 연간 거래된 아파트 실거래가격 및 계약해지건을 살펴본 자료다. 이 아파트 단지에서 이상거래는 전용 84 타입과 전용 59 타입 2군데에서 발견되는데 가격 띄우기라 단정할 수 없으므로 참고하길 바란다. 언론사에서 서울숲 2차 푸르지오 전용 114 타입의 신고가를 다루던데, 이 평형대는 거래량이 연간 3건으로 매우 적다는 점이 중요하고, 가격 급등되고 있는 점이 같은 단지 다른 평형대와 다른 모습이다.  2024년 12월 최근 거래가격은 전용59 타입은 15억, 전용 84 타입은 18억 원, 전용 114 타입은 259,600만 원이다. 1. 서울숲 2차 푸르지오 전용 84㎡는 가격 하..

본 자료는 국토부 실거래가 공개시스템 2025년 1월 2일 다운로드한 자료를 기준으로 이상거래 현상에 대해서 정리한 것이다. 아파트 가격을 띄우기 위한 거래가 아닐 수 있으나, 상당히 묘한 타이밍으로 계약해지를 나눠서 하는 모습으로 추정되기 때문에 거래일자별 가격별로 데이터를 정리해 본다. 1. 강동구 길동 길동우성아파트 전용 84 타입의 이상거래아래 그래프에서 붉은 색 "X"표시 부분이 계약해지 건본 계약해지건은 2024년 10월 28일 동일한 4층 아파트 3건의 계약이 중개사를 통해서 중개거래로 실거래 등록됨.해당 건은 2024년 11월 29일 계약해지, 12월 2일 계약해지, 12월 11일로 순차적 계약해지 (3건이 순차적)정말 우연히 길동우성 아파트 단지의 4층이 동일한 날짜에 계약 후 실거래등록..

해당 거래들은 계약해지된 거래 건들을 기준으로 시계열로 재 정리한 내용이다. 연초 계약 당사자와 계약해지 당사자가 같은 상황에서 다시 동일 금액으로 계약할 경우도 있다. 그건 그것이고 필자가 보기에 아무리 봐도 실거래 등록 후 장기간 두다가 계약해지 하는 패턴으로 바닥 가격을 다지는 것으로 보여서 글을 쓰는 것뿐이다.   1. 서초구 반포동 래미안원베일리 전용116.9㎡ 이상해 보이는 거래2024년 3월 5일 당시 신고가 였던 전용 116.9㎡ 는 고가 거래의 포문을 열었다.아마 당시 언론사에서 이러한 가격에 대해서 대대적인 홍보를 했었을 것으로 보인다. 이 거래가 조금 이상한 이유는 3월에 계약 후 8월에 계약해지 했다는 것이다.또한 이 계약해지 거래건이 마치 반포동 래미안원베일리 매매가격의 바닥을 형..

용산구 한남동의 한남더힐 아파트 전용 208.5㎡의 실거래 등록에서 조금 독특한 거래가 보여서 정리해 본다. 1. 한남동 한남더힐 전용 208.5㎡ 2024년 매매 거래 데이터 히스토리2024년 4월 10일 86억원 실거래 등록2024년 4월 16일 89억원 실거래 등록( 당시 해당 평형으로 최고가 실거래 등록 )본 건은 2024년 7월 1일 계약해지 ( 거래유형 : 직거래 )이후 본 거래건은 7월 1일 중계거래를 통하여 실거래되었다. ( 등기는 2024년 10월 30일 완료 )결론적으로 2024년 4월 16일 직거래 89억원 계약 후, 7월 1일 계약해지 -> 같은 날짜에 동일해 보이는 물건이 중계거래를 통해서 다시 89억 원에 거래되고 이후 이 아파트의 거래가격은 계속 상승  2. 한남동 한남더힐 전..

강서구 화곡동에서 2년 이내에 전세 관련 사고가 예상되는 건물들이 다소 많이 보인다. 전세사기 폭풍이 몰아친 후의 계약건이므로 철저히 준비하고 사고 예방을 했으리라 여겨지지만, 어설프게 높은 전세가를 지불하는 것보다는 "월세" 거래도 괜찮다. 특히 화곡동 빌라 월세의 경우 보증금 없이 월세계약하는 최저가도 있는데, "까치산로 2길 32"에 위치한 "엔에스파크빌" 같은 빌라는 추천하고 싶다. 5호선 역과도 가깝고, 보증금 없이 월세 50만 원에 전용면적 28.36㎡으로 중소형에 속한다.  물론 과거의 거래건이므로 지금도 그런 물건이 있을지 알 수 없으나, 월세 50만원선에 맞출 수 있는 보증금을 부동산 업자들이 권해준다면 집을 보러 다닐 때, 선택하면 될 것이다. 일단 최소한으로 거주하며 열심히 돈 모아서..

1. 등촌동 화곡로 66길 164 뉴파인빌동일 면적에 층은 다를 수 있으나 매매 가격이 2억 9천만 원 / 전세 2억 9천850만 원으로 매매 시세보다 전세가 높음계약년월동읍단지명면적(㎡)거래금액건축년거래구분202407등촌동뉴파인빌66.02290002010매매202408등촌동뉴파인빌66.02298502010전세   2. 방화동 다온아르떼전용면적 27.62의 경우 매매가격 22,500만원 / 전세 최고가 25,000만 원으로 전세가 2500만 원 더 비쌈전용면적 28.41의 경우에도 매매가격 25,000만원 / 전세 25,000만 원으로 같은 가격임.전용면적 29.24는 그나마 매매가격과 전세가격이 4000만원 낮은 상태임.계약년월동읍단지명면적(㎡)거래금액(만원)건축년거래구분202402방화동다온아르떼27...

만일 아래의 거래가 강서구에서 유일한 것이리라 여긴다면 전혀 그렇지 않다고 말하고 싶다. 향후 빌라가격의 급등을 기대하고 매입했을지 모를 집주인들과 안정적으로 돌려받길 원하는 전세 세입자 관계에서 전세가격이 현재보다 더 떨어지는데, 그 금액이 크다면 집주인이라면 전세금 안 돌려주고 경매가라고 할 것으로 보인다.  심한 거래건은 동일 물건이 아니라 하더라도 200만 원 ~500만 원 차이나는 매매, 전세가격도 보였다. 이런 거래는 알고 했을 것으로 여겨진다. 전세 보증금을 못 받더라도 상관없다는 경우가 아니라면 일반 사람들은 절대 못할 거래다. 임대인이 선량할 것이라 기대하지 말고, 부동산 중개인이 믿을 수 있다 여기지 마라. 그들은 모두 돈을 벌기 위해서 당신의 호주머니를 노리는 사람들일 뿐이다. 진심이..

전세가격과 매매가격이 거의 붙어있는 빌라들 몇 개만 추려본다. 거의 비슷한 시기에 매매, 전세가 이뤄지거나 거의 유사한 평형의 매매, 전세 가격이 비슷하게 계약되었는데, 전세 세입자들은 계약을 했다. 개중에 손바뀜으로 보이는 계약 건들도 있는데, 일일이 확인할 수는 없었다. 일단 크게 눈에 띄는 몇 개의 빌라 거래사항을 추려봤다. 대체로 전세 세입자가 알고도 계약한 걸로 볼 수밖엔 없는 가격과 거래들이다. ( 2024년 1년간의 거래만을 봤기 때문에 2023년까지 확장해서 본다면 지금 추린 것보다 더 많은 양의 전세 사고가 우려되는 계약들이 보일 것으로 본다. ) 1. 화곡동 가로공원로78가길 53 빌라세부 평수는 약간 다르지만, 매매 가격과 전세가격이 붙어있다.계약년월동읍단지명면적(㎡)거래금액건축년거래..

국토부 실거래가 자료 2024년 12월 26일 자 자료를 기준으로 한 서울시 강서구 빌라, 다세대, 연립주택의 동별 매매, 전세, 월세의 동별 거래량과 평균거래가액, 건물의 연식의 평균값으로 분석한다. 강서구 화곡동의 빌라 매매, 전세, 월세 거래량이 압도적으로 높으며 서울시 전체로 봐도 빌라(다세대/연립) 주택의 거래량은 강서구 지역이 압도적으로 높은 것으로 보인다. 이렇게 거래가 많으니 추후에라도 반드시 이 지역에서 전세사기, 보증금 사고는 필연적으로 발생할 것으로 보인다. 그래서 그 부분은 다시 점검해 보려 한다.  1. 강서구 빌라 매매 거래량과 거래 빌라의 평균 전용면적, 금액, 건축년강서구 전체 빌라 매매 거래량은 2312건 / 최대 거래량 - 강서구 화곡동 1557건강서구 화곡동의 빌라 매매..

1. 포레스트빌 빌라의 2년간 거래2023년 1월 전용면적 63.16㎡의 3층 호실이 3억 5천만 원 전세 계약됨2023년 5월 전용면적 63.16㎡의 2층 호실이 3억 4천만원 전세 계약됨현시점에서 전세 계약건의 보증금이 최근 (2023년 5월) 매매가격보다 높은 상황이며, 거래량이 매우 없는 건물임.포레스트빌은 2012년 식 빌라다. 2년간 매매 1건, 전세 1건이 거래되었다.단지명면적(㎡)계약년월거래금액(만원)보증금(만원)층포레스트빌63.1620230534000 2포레스트빌63.16202301 350003  2. 포레스트빌 빌라의 외관과 위치빌라 밀집지역에 위치하고 반경 500m 내에 이용가능한 지하철 역이 있다. 조금 더 가면 8호선 석촌역도 이용 가능한 위치.위치는 좋고 외관상 전못대와 밀착된 ..

1. 송파구 방이동 은하파크빌의 이상거래2023년 5월 전세 거래로 3억 3천만 원 거래됨 ( 전용 48.88㎡ , 3층 )2024년 5월 매매 거래로 3억3천만원 거래됨 ( 전용 48.88㎡ , 3층 )최근  매매가격을 기준으로 전세가율은 100%이며 해당 건물은 2002년식이다. 2023년 1월 ~2024년 12월17일까지 거래량은 매매 1건, 전세 1건이 전부인 빌라이며, 역전세 혹은 그 이상의 상황이 만일 발생한다면 2025년 2~4월 사이에 벌어질 것이다.  손바뀜인지, 옆 호실인지 알 수 없으며, 이러한 경우 집주인은 해당 전세금의 지급을 할 수 있을지 의문이다. (거래량이 워낙 적다)단지명면적(㎡)계약년월거래금액(만원)보증금(만원)층은하파크빌48.8820240533000　3은하파크빌48.88..

2023년 1월 ~ 2024년 12월 17일까지 다세대(연립/빌라)-이하 빌라-의 매매, 전세 거래가격의 비교를 통해서 추후 역전세 가능성 등을 살펴본다.  1. 송파구 송파동 천광하우스(1)2023년 12월 전용 21㎡ 매매 가격은 25,000만원2024년 5월 전용 21㎡ 전세 가격은 23,500만 원 ( 매매가 대비 1500만 원 차이 )전용면적 2개가 크게 다르지 않다. (그러므로 이 빌라의 평균 매매가격은 25,000~26,000만 원이다. )전세가격은 최고 매매가격을 기준으로 26,000만 원이면 안전해 보이는가? 단지명면적(㎡)계약년월거래금액(만원)보증금(만원)층천광하우스2120231225000　2천광하우스2120231225000　3천광하우스21202405　235003천광하우스21.82202..

2023년 1월 ~ 2024년 12월까지 국토부실거래가 매매정보, 전월세 거래정보를 기준으로 최근 매매가격 기준 기존 전세 보증금의 전세가율을 비교하여 90% 이상의 전세가율인 곳을 확인한다. 1. 송파구 석촌동 SD찬누리채2024년 7월 2층 전용면적 59.51㎡ 매매계약 34,800만 원 ( 2023년 1월 이후 매매는 1건이 전부 )2024년 3월 ~ 11월까지 유사 평형의 빌라들이 전세 거래됨.2024년 10월 매매된 평형과 같은 59.51㎡ 전세계약 34,700만 원 ( 매매가보다 100만 원 싼 전세보증금 )2024년 6월 2층 전세계약인 2억 5천만 원을 제외한 5건의 전세 계약 보증금은 모두 최근 매매가보다 높다.이런 경우에 전세 안전판을 마련해 두지 않았다면, 보상해 줄 이유가 없어 보인..

2023년 1월 ~ 2024년 12월까지 국토부실거래가 매매정보, 전월세 거래정보를 기준으로 최근 매매가격 기준 기존 전세 보증금의 전세가율을 비교하여 90% 이상의 전세가율인 곳을 확인한다. 1. 강북구 수유동 청솔빌라2024년 7월 4층 전용면적 67.62㎡ 전세계약 20,000만 원2024년 11월 4층 전용면적 67.62㎡ 매매계약 21,000만원스토리상 2024년 5월 청송파크빌 1층 60.96㎡가 23,500만 원에 매매 계약됨. 이후 2024년 7월 전세 계약자는 이전 계약된 1층보다 높은 4층에 전세 2억 원에 전세계약을 한 것으로 보임.다만, 4개월이 지난 2024년 11월 해당층에 같은 호실인지 확인은 불가하지만, 동일 층의 동일 면적이 매매가 21,000만 원에 계약된 상황임.해당 건..