강서구 염창동 빌라와 연립주택, 다세대 전세 위험

본 자료는 "강서구 염창동"에서 거래된 국토부실거래가 자료(2025년 7월 27일) 자료를 기준으로 2023년 1월 ~ 2025년 7월 27일까지 등록된 연립다세대주택의 매매, 전월세 자료를 기준으로 작성한 것이다. 매매가격의 경우 각 도로명 주소지를 기준으로 해당 기간에 매매 거래된 실거래 최종가격의 평균과 누적 전세거래된 가격의 평균을 기준으로 분석한다.

 

* 강서구 염창동의 경우 전세 사고가 2026년 2월 ~ 8월 사이에 발생 가능성 있으며, 2027년 5월이 되어야 위험성이 드러날 수 있는 전세 거래건도 있다. 

 

본 자료를 작성하는 목적은 전세사기와 전세사고로 인해서 피해를 입고 있는 청년세대들에게 전셋집을 구할 때, 참고가 되길 바라는 마음으로 작성한 것입니다.

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<목차>

 

1. 도로명주소별 - 연립주택, 다세대 주택의 최근 매매가격과 전세 평균가격 비교
2. 주택 전용면적별 - 연립주택, 다세대 주택의 최근 매매가격과 전세 평균가격 비교
3. 전세가율 80% 초과 리스트 - 최근 매매가격과 전세평균가격 비교한 위험 리스트

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1. 강서구 염창동 지역별 - 연립주택, 다세대 최근 매매가격과 전세가격 비교

1) 강서구 염창동에서 전세 거래량이 가장 많은 곳은 "양천로 75길" - 88건 전세 거래

2) 양천로 75길 연립, 다세대 주택의 최근 평균 매매가격은 27,877만 원 / 전세 21,252만 원

3) 전세 선호지역에서 평균 전세가격이 가장 낮은 곳은 "공항대로" 평균전세 14,873만 원

   - 매매 가격이 전세가격보다 낮다. 이런 곳이 "공항대로65길", "양천로"에 3군데나 있다.

강서구 염창동 지역별 - 연립주택, 다세대 최근 매매가격과 전세가격 비교

 

 

2. 강서구 염창동 전용면적별 - 연립주택, 다세대 최근 매매가격과 전세가격 비교

1) 강서구 염창동에서 전세 거래량이 가장 많은 전용 면적은 "소형"인 전용 27~31㎡ -82건 전세거래

2) 강서구 염창동 전용 27~31㎡의 평균 매매가격은 23,327만 원, 평균 전세가격은 24,517만 원

3) 전용 12~16㎡ 전세가격이 가장 저렴한 10,072만 원

4) 거래량 상위 9개 전용면적에서 2개의 전용면적이 전세 가격이 매매가격보다 높다.

강서구 염창동 전용면적별 - 연립주택, 다세대 최근 매매가격과 전세가격 비교

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3. 강서구 염창동 실거래가 기준 전세가율 80% 이상 위험리스트

1) 강서구 염창동에서 전세가율 80% 이상 리스트

2) 2023년 1월 ~ 2025년 7월까지 실거래된 매매, 전세 거래가 있는 빌라만 표시됨.

3) 전세 가격이 최근 매매가격보다 높은 거래 건들도 있다. 이 데이터는 그나마 매매 거래가 있는 빌라(다세대) 주택에 대한 통계일 뿐이며, 2023년 이후에 매매 없이 전세로 돌리고 있는 주택들의 경우엔 더 위험한 전세가 있을 수 있다.

도로명	건물명	전용면적	시세(최근가격)	전세가(평균)
양천로	아담빌라나동	전용49㎡	15,500	19,000
공항대로	대명투웨니퍼스트	전용12㎡	12,300	12,380
양천로75길	링크253	전용29㎡	22,000	21,892
공항대로65길	대아파크빌	전용27㎡	22,250	21,557
공항대로63길	석경트라움	전용35㎡	25,000	24,150
양천로75길	링크253	전용30㎡	25,500	24,400
양천로	주원베르빌	전용29㎡	22,500	21,286
양천로65길	이가채(242-31)	전용52㎡	37,500	35,000
공항대로75길	현대가우스빌	전용29㎡	30,000	27,800
양천로65길	삼성펠리체	전용29㎡	20,800	19,250
양천로75길	링크253	전용28㎡	22,500	20,280
양천로75길	링크253	전용40㎡	35,900	32,000
공항대로61길	우리프리머스	전용28㎡	23,600	20,829
양천로65길	이가채(242-0)	전용29㎡	22,500	19,800
양천로75길	링크253	전용27㎡	24,900	21,483
공항대로63길	273-36	전용40㎡	34,400	29,250
공항대로61길	우리프리머스	전용42㎡	35,000	29,000
양천로75길	현진파크뷰	전용18㎡	28,200	23,108
양천로75길	링크253	전용33㎡	32,900	26,433
공항대로67길	옥산빌라	전용74㎡	35,000	28,000