중랑구 묵동 빌라 매매가와 전세가 비교 및 거래량 상위 빌라 전세위험 분석

본 자료는 "중랑구 묵동"에서 거래된 국토부실거래가 자료(2025년 7월 30일) 자료를 기준으로 2023년 1월 ~ 2025년 7월 30일까지 등록된 연립다세대주택의 매매, 전월세 자료를 기준으로 작성한 것이다. 매매가격의 경우 각 도로명 주소지를 기준으로 해당 기간에 매매 거래된 실거래 최종가격의 평균과 누적 전세거래된 가격의 평균을 기준으로 분석한다.

 

 

* SD드림하우스 2 전용 24㎡ 매매가와 전세가격에서 전세가격이 매가보다 높음

  - 최근 매매가격 : 2024년 4월 21,500만 원에 매매 실거래 등록

  - 최근 전세가격 : 2023년 11월 25,500만 원에 전세 실거래 등록 ( 만기 : 2025년 11월 상태 확인 필요 )

 

 

중랑구 묵동 SD드림하우스2 전용24㎡ 매매가와 전세가격에서 전세가격이 매가보다 높음

 

 

* 그린아트빌라 전용52㎡ 매매가와 전세가격에서 전세가격이 매매가 보다 높음

  - 최근 매매가격 : 2023년 11월 11,000만 원에 매매 실거래 등록

  - 최근 전세가격 : 2025년 2월 12,400만 원에 전세 실거래 등록 ( 만기 : 2027년 2월 상태 확인 필요 )

중랑구 묵동 그린아트빌라 전용52㎡ 매매가와 전세가격에서 전세가격이 매매가 보다 높음

 

 

본 자료를 작성하는 목적은 전세사기와 전세사고로 인해서 피해를 입고 있는 청년세대들에게 전셋집을 구할 때, 참고가 되길 바라는 마음으로 작성한 것입니다.

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<목차>

 

1. 도로명주소별 - 연립주택, 다세대 주택의 최근 매매가격과 전세 평균가격 비교
2. 주택 전용면적별 - 연립주택, 다세대 주택의 최근 매매가격과 전세 평균가격 비교
3. 전세가율 80% 초과 리스트 - 최근 매매가격과 전세평균가격 비교한 위험 리스트

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1. 중랑구 묵동 지역별 - 연립주택, 다세대 최근 매매가격과 전세가격 비교

1) 중랑구 묵동에서 전세 거래량이 가장 많은 곳은 "중랑역로" - 57건 전세 거래

2) 중랑역로의 연립, 다세대 주택의 최근 평균 매매가격은 28,875만 원 / 전세 19,152만 원

3) 중랑구 묵동의 전세 선호지역에서 평균 전세가격이 가장 낮은 곳은 "동일로 160길" 평균전세 16,242만 원

중랑구 묵동 빌라 매매가와 전세가 비교 및 거래량 상위 빌라 전세위험 분석

 

2. 중랑구 묵동 전용면적별 - 연립주택, 다세대 최근 매매가격과 전세가격 비교

1) 중랑구 묵동에서 전세 거래량이 가장 많은 전용면적은 "소형"인 전용 27~31㎡ - 211건 전세거래

2) 중랑구 묵동 전용 27~31㎡의 평균 매매가격은 23,936만 원, 평균 전세가격은 19,021만 원

3) 중랑구 묵동에서 초소형인 전용 12~16㎡ 전세가격이 가장 저렴한 8,422만원

중랑구 묵동 빌라 매매가와 전세가 비교 및 거래량 상위 빌라 전세위험 분석(전용면적 별)

 

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3. 중랑구 묵동 실거래가 기준 전세가율 80% 이상 위험리스트

1) 중랑구 묵동에서 전세가율 80% 이상 리스트

2) 2023년 1월 ~ 2025년 7월까지 실거래된 매매, 전세 거래가 있는 빌라만 표시됨.

3) 해당 기간 내 매매와 전세 거래가 있는 건물만 집계하여 전세가율을 확인한 것이며, 잠재적인 위험도가 높은 빌라들이 있으므로 아래 리스트를 기준으로 도로주소상의 전용면적별 가격을 비교해 보길 권한다. 

도로주소	건물명	전용면적	시세(최근가격)	전세가(평균)
동일로169가길	SD드림하우스2	전용24㎡	21,500	26,833
공릉로13길	그린아트빌라	전용52㎡	11,000	12,400
중랑역로	브라운캐슬(395)	전용29㎡	20,000	21,250
중랑역로43길	천우네오젠	전용27㎡	23,000	23,460
공릉로12길	대고샤인빌	전용28㎡	24,500	24,600
동일로157라길	하이베스트빌	전용46㎡	24,700	24,000
공릉로2길	호암그랑빌가동	전용63㎡	26,000	25,000
중랑천로	상진라인빌	전용45㎡	23,000	22,000
동일로148나길	현대아트빌라	전용84㎡	25,800	24,200
동일로149길	경일리치빌	전용52㎡	32,700	30,000
공릉로12나길	청구빌라(77-34)	전용75㎡	29,000	26,500
공릉로12가길	성진(SungJin)	전용46㎡	23,000	21,000
중랑역로43길	천우네오젠	전용29㎡	23,000	21,000
중랑역로	토토에코하우스	전용28㎡	22,500	20,500
중랑천로	양지그린빌(236-45)	전용38㎡	20,000	18,200
동일로152길	(122-376)	전용57㎡	29,000	26,000
중랑역로43길	해든정담채	전용27㎡	23,400	21,000
동일로157나길	성원캐슬	전용27㎡	24,500	21,920
봉화산로3길	에코펠리스	전용39㎡	28,500	25,467
동일로160길	더하우스도도(180-44)	전용29㎡	24,500	21,714
숙선옹주로3길	드림하우스(109-16)	전용29㎡	21,900	19,400
동일로148나길	천우네오젠(126-61)	전용27㎡	25,800	22,825
중랑천로	아크로빌	전용39㎡	27,900	24,500
중랑역로47길	현대캐슬(235-168)	전용43㎡	31,000	27,000
동일로169가길	MH파크빌(235-56)	전용26㎡	19,800	17,000
중랑천로	대성쉐르빌(233-84)	전용67㎡	29,200	25,000
동일로151길	더존하우스	전용25㎡	16,000	13,650
동일로154길	이연팍스빌	전용29㎡	22,000	18,750
동일로157나길	천우네오젠(244-65)	전용25㎡	23,500	20,000
동일로149가길	창우이지스	전용25㎡	21,000	17,833
공릉로2길	청명아트빌	전용52㎡	24,500	20,500
동일로160길	선경리치빌	전용48㎡	30,000	25,000
동일로151길	애플하우스	전용44㎡	22,800	19,000
동일로151길	(242-35)	전용24㎡	24,000	20,000
동일로149길	광현홈타운	전용29㎡	26,775	22,233
중랑역로43길	토토하우스A동	전용38㎡	29,000	24,000
동일로156길	덕산타운A동	전용39㎡	11,500	9,500
숙선옹주로5길	삼정빌라나동	전용55㎡	18,200	15,000
동일로157길	동원프라우드2차	전용27㎡	24,500	20,063
동일로149나길	246-24	전용29㎡	17,700	14,450
봉화산로3길	청솔하이츠빌라	전용46㎡	26,500	21,575
중랑역로43길	서광샤인빌2차	전용50㎡	30,870	25,000
동일로156길	포시즌아트빌	전용29㎡	23,500	19,000
공릉로2길	풍산빌라(121-165)	전용36㎡	16,100	13,000
동일로149길	두리재	전용50㎡	33,500	27,000
중랑천로56길	금강리버파크	전용49㎡	32,500	26,158
동일로154길	선경골든빌	전용71㎡	29,600	23,750