서울시 서초구에서 전월세 거래된 아파트들의 특징을 거래량을 중심으로 살펴본다. 2025년 연간 거래량 상위 3개 전용면적별 전세, 월세 보증금의 변화와 월세금의 변화를 살펴보고 아파트 전월세 임대시장의 변화와 지역에 따른 가격, 거래량의 변화를 살펴서 아파트 전월세 임대시장의 흐름을 파악하는 것을 목적으로 한다.
본 자료는 국토부실거래가 자료 2025년 7월 31일 자료를 기준으로 한다.
* 서초구 역시 사람 사는 곳이기 때문에 금액에 맞춰 소형 아파트에 월세 거주하는 사람들이 있다. 하지만, 상위 거래량으로 갈수록 넓은 평형의 월세 거래량과 전세 거래량이 많이 보이고 있다. ( 다만, 국민평형을 기준으로 가장 넓은 전용 84 타입 아파트가 환금성에서 유리하기 때문에 이 평형대의 거래량이 많은 것으로 보인다.)
* 즉 서울이든 아니든 국민평형이란 기준으로 세제혜택은 없어져야 할 것으로 보이며, 국민들이 주택을 구입함에 있어서도 큰 메리트는 없어 보인다. 국민평형이란 의미도 국민주택으로써 저렴하게 거주할 수 있는 공동주택의 개념이 이미 아닌 상황이다. -> 금액이 일정금액 이상이면 국민평형이라도 세금은 강화되어야 한다.
<목차>
1. 서울시 서초구 아파트 전월세 거래량
2. 서울시 서초구 아파트 전월세 보증금
3. 서울시 서초구 아파트 전세거래량 상위 3개 평형 거래량
4. 서울시 서초구 아파트 전세거래량 상위 3개 평형 평균 보증금
5. 서울시 서초구 아파트 월세거래량 상위 3개 평형 거래량
1. 서울시 강동구 아파트 전월세 거래량
* 2025년 6월 서초구 전세 거래량은 전월인 2025년 5월에 비하여 상승했다.
- 월세 거래량은 600건 이상의 흐름을 보이고 있다.
2. 서울시 서초구 아파트 전월세 보증금
* 서초구의 전세 가격은 2025년 5월부터 평균 10억원을 넘어선 이후 계속해서 상승하고 있다.
* 서초구 월세 보증금 역시 5월부터 이전 월인 4월 보다 상승한 상태에서 7월에 더 상승한 가격이다.
- 전반적으로 서초구의 경우엔 정부의 6/27 대책은 무용한 상태인 것으로 보인다.
3. 서울시 서초구 아파트 전세거래량 상위 3개 평형 거래량
* 2025년 누적 전세 거래량 상위 3개 평형에서 압도적으로 많은 거래량은 전용 84㎡ 타입이 속한 면적대.
- 서초구 아파트 전세거래량은 전용 84㎡ 타입의 아파트 전세 거래량이 압도적으로 높다. ( 총 1977건 )
- 전용 59㎡ 가 포함된 면적의 아파트 전세 거래량은 1275건
- 전용 45~49㎡ 중소형에 속하는 타입은 213건 밖에 안된다. ( 서초구의 고가 주택은 주로 국민평형만 거래됨 )
4. 서울시 서초구 아파트 전세거래량 상위 3개 평형 평균 보증금
* 전용면적 84㎡의 전세 보증금은 1월 ~ 6월까지 지속적으로 상승했다. (평균 9억 9천 -> 11억 3천 )
* 전용면적 59㎡의 전세 보증금은 1월 ~ 7월까지 매우 큰 변화를 겪었다.
- 7억대 보증금에서 4억으로 하락했다가 7월에는 9억7천만원까지 상승했다
- 서초구에서 아파트 전세를 구하는 사람들의 대략적인 가격대가 형성되어 있는 것으로 보이며, 위치, 건물 상태에 따라서 전세가격이 크게 요동치는 것으로 보인다.
5. 서울시 서초구 아파트 월세거래량 상위 3개 평형 거래량
* 서초구에서 아파트 월세 거래량이 가장 많은 평형은 전용84㎡의 월세 거래량이 누적 1174건으로 가장 많다.
* 이와 유사한 수량으로 거래량이 많은 아파트는 전용59㎡의 아파트 거래량이 855건으로 많았다.
* 매매와 전세, 월세에서 "서울시 서초구"는 매우 비싼 국민평형을 선호한다.
- 이는 국민평형대를 최저선으로 넓은 평형을 선호하는 층과 금액에 맞춘 초소형 평형으로 나뉘는 것이다.
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