강서구 방화동 양천로 아파트, 빌라, 다가구 월세 시세

본 자료는 국토부실거래가 자료를 기준으로 작성된 서울시 강서구 방화동 인근의 도로명 주소인 "양천로"를 기준으로 작성한 내용입니다. 이 자료에서 사용한 참고자료인 실거래가격 타입별 시세 자료는 "참고사이트 : 부동산 마이크로데이터"를 참고하시면 신규 자료를 확인할 수 있습니다.

 

강서구 방화동 양천로는 소형 아파트, 빌라, 다가구에서 수요 때문에 높은 가격을 제시하고 있다. 이는 서울시 평균보다 낮으며, 강서구 전체에 비해서도 5:5 수준으로 높은 가격대에 월세 실거래 되고 있다는 점에서 시사하는 바가 크다. 즉 젊은 경제활동인구가 조금이라도 더 저렴한 주택을 구하는 시점에서 소형이 더 싸다는 인식에서 비롯된 것으로 보인다. 만일 다가구 주택 대형을 월세 임대하여 2~3팀이 함께 거주하며 월세를 분담한다면 오히려 소형 평수 주택보다 더 저렴할 수 있다는 점을 양지해야 할 것으로 보인다.

 

참고자료 : 양천로 아파트 월세 시세 참고자료

참고자료 : 양천로 연립다세대 월세 시세 참고자료

참고자료 : 양천로 다가구주택 월세 시세 참고자료

 

 

강서구 방화동 양천로 인근의 아파트, 빌라, 다가구 월세 시세

1. 양천로 역세권 : 5호선 개화산역

개화산역 역세권 지역은 양천로3길, 양천로 7길, 양천로 11길, 양천로 13길, 양천로 14가길, 양천로 10길, 양천로 6길, 양천로 18길, 양천로 16~17길, 양천로 22길, 등이 해당 지역입니다.

5호선 개화산역 역세권 지역의 지도 - 네이버지도

 

 

2. 강서구 양천로 아파트 월세 시세

• 강서구 양천로 지역의 최다 월세 거래 아파트는 "마곡중앙하이츠"아파트로 1994년식 아파트입니다. (양천로 6길)
• 최근 2025년 11월 18일 전용 51m²의 월세 실거래는 보증금 3000만원 / 월세금 120만 원 ( 누적 월세 31건 거래 타입 )
• 동 평형대 아파트의 평균 보증금 12,272만원 / 월세금 73만 원에 비해서 저렴한 편이다.

강서구 양천로 지역의 아파트 월세 시세 ( 팽팽한 가운데, 서울시 전체 평균보다 낮은 거래량 다수 )

 

 

• 아래 리스트는 양천로에 위치한 아파트들의 거래량 상위 아파트들을 나열한 것이며, 월세금을 기준으로 가장 저렴한 월세 시세를 확인할 수 있습니다.
• 또한 전용면적이 전용 12m² ~ 156m²까지 다양하게 형성되어 있으니, 사이트에서 알고 싶은 시세를 확인할 수 있습니다.

 

강서구 양천로 지역의 아파트 거래량 순위

 

 

 

2. 강서구 양천로 연립다세대 월세 시세

• 강서구 양천로 지역의 최다 월세 거래 연립주택은 "현진파크뷰"로 2009년식입니다. (양천로 75길 8)
• 최근 2025년 5월 29일 전용 19m²의 월세 실거래는 보증금 5000만 원 / 월세금 80만 원 ( 누적 월세 18건 거래 타입 )
• 동 평형대 타 연립다세대 평균 보증금 15,691만원 / 월세금 24만 원에 비하여 비싼 거래였다.

강서구 양천로 지역의 연립다세대 타입별 평균가격 비교

 

 

• 아래 연립다세대 주택의 순서는 거래량 순으로 나열된 것이다.
• 연립다세대의 전용면적은 전용 12m² ~ 76m²의 범위에 있으며, 당연하지만 월세 보증금이 상승하면 눈에 띄는 월세금 절감이 가능한 지역이다. 
• 보증금이 낮은 경우엔 2000만원 / 240만 원 ~ 17,260만 원 / 4만 원에 시세가 형성되어 있다.
• 다만, 연립다세대 주택의 경우엔 국민주택 이하의 소형 평형이 다수인 지역인데, 소형임을 감안하면 비싼 지역이다.

강서구 양천로 지역의 연립다세대 거래량 순위

 

 

3. 강서구 양천로 다가구주택 월세 시세

• 강서구 양천로 지역의 최다 월세 거래량은 의미없다. ( 다가구 1 주택에 동 평형이 많지 않다. )
• 다가구 주택은 가장 저렴한 월세로 버티며 돈 모아서 다음 주택으로 나아지는 징검다리일 뿐이다. 
• 양천로 인근 다가구 주택이 역과 가까운 위치라면 대형 다가구(단독) 주택을 월세로 구하는 게 아파트보다는 경쟁력 있어 보이는 거래가 몇 건 보이고 있다.
• 다가구 주택의 경우엔 도로조건이 중요한데, 양천로 대형 계약면적의 다가구 월세는 아파트보다 저렴해 보이는 거래가 있다. 다만, 이는 부동산중개소에서 잘못 기재한 것일 수 있으며, 이에 대해서 국토부는 전혀 무관하다는 대응을 하기 때문에 확인이 필요하다. 

 

강서구 양천로 지역의 다가구 월세 시세 타입비교 ( 전체적으로 월세금 시세는 저렴한 거래가 다수 )

 

 

• 월세금 기준으로 가장 저렴한 시세 리스트
• 건물이 명시될 경우엔 어느 건물인지 특정될 수 있기 때문에 도로명 주소와 계약면적, 도로조건만 명시된다.

월세금 기준 가장 저렴한 다가구주택 월세 거래

 

 

월세금 기준 가장 비싼 월세 거래