군포시 산본동 아파트 매매시세-저렴한 아파트와 비싼 아파트 비교

경기도 군포시 전체 아파트 동별 / 평형별 시세와 거래량

경기도 군포시 저렴한 아파트와 비싼 아파트 비교

 

1) 군포시 산본동 아파트 매매 평균시세 - 저렴한 아파트와 비싼 아파트 비교

 

군포시에서 가장 선호되는 산본동 지역의 단지별 실거래 평균 가격은 가격대가 매우 다양하게 구성되어 있다.

 

중소형(전용 84) 아파트에서 가장 저렴한 "임광 그대가 아파트"와 동일 평형 아파트에서 가장 비싼 "래미안하이어스"로 분리되는 것처럼 구축과 신축에서 선호되는 아파트 가격을 살펴보려 한다.

군포시 산본동 단지와 평형별 평균시세(2026. 3)

 

 

산본동 전용84전용 84 타입에서 실거래가 가장 비싼 래미안 하이어스 전용 84 20층은 10억 9천만 원 vs 임광 그대가 전용 84 14층 56,500만 원으로 2배 이상의 가격차이가 벌어져 있다. 위치는 산본전통시장을 사이에 두고 자전거로 2분 거리이며 "금정역"과 거리상으로 큰 차이가 없고 인근 지역에 초등학교가 있는 것도 비슷하다. 

 

여기서 갈리는 것은 대단지와 소규모 단지의 차이와 구축과 신축의 차이로 귀결된다. 새집과 넓은 집을 선호하는건 당연한 것이고, 대단지는 환금성에서 선호된다. 다만, 그것이 5억 이상의 가격차이로 정당화될 수 있느냐 하는 점이다.

산본동 전용84타입 기준 가장 저렴한 임광그대가 아파트와 래미안하이어스 위치

 

2) 군포시 산본동 연령별 인구와 비율, 세대수와 1인 가구

군포시 산본동의 2026년 3월 총 인구수는 102,483명이다. 

 

총인구에서 고령인구는 21.23%로 매우 높은 수준의 초고령화율이고, 생산연령 인구 비율이 70%인데 다음 달인 2026년 4월이 되면 이 수치는 무너질 것으로 예상된다. 당연히 유소년 인구는 8.77%로 매우 낮다. 생산연령인구가 71,737명인데 유소년은 1/10 수준인 8,985명이다.

2026년 03월 경기도/군포시/산본동 인구 및 세대 구성 리포트

 

 

3) 거래량 기준 최상위 아파트 단지와 거래량, 최근 실거래가격(인기아파트)

군포시 산본동에서 거래량 상위 5개 아파트 단지로는 우륵이란 아파트의 2개 타입 아파트가 포함되어 있다. 정확한 단지와 동일 전용면적을 기준으로 계산한 것이라서 일부 전용 84 타입 아파트들의 합계가 많은 경우도 있을 수 있다.

 

우륵주공 7단지 아파트는 1994년식 아파트고 한참 재건축 투기판이 열리고 있는 것으로 보인다. 구축인데, 가격이 높게 형성되어 있고 위치는 나쁘지 않아 보인다. "원광대산본병원"과 역세권 인근에 위치하여 투기와 실거주가 가능하다고 생각하는 것으로 보인다. ( 임대 물량이 많을 것으로 보인다. )

순위	단지명	전용	거래량	최근가격
1	우륵	58.46	10건	42,000
2	우륵	58.71	8건	43,000
3	세종	58.71	7건	47,500
4	세종	58.46	7건	54,500
5	한라주공4	51.66	5건	45,000

 

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4) 아파트 매매 가격대별 거래량 집중도 ( 2026년 3월 )

상당히 많은 구축 아파트들이 재건축 희망으로 거래되고 있는 지역이며, 일부는 실거주하겠으나 많은 아파트들이 임대 거래량으로 나올 것으로 보인다. 보통 투자라고 하는 행위로 투기하는 아파트들은 매수자가 최저 비용으로 매수하므로 매입하여 전세 놓는 경우가 많다. 

 

그러한 행위를 투기 세력은 "투자"라고 포장하여 말한다. 그리고 임대공급업자라는 선의로 포장한다.

 

이 아래 가격대별 거래량에서도 이러한 거래가 사당수 포함되어 있기 때문에 주의가 필요하고, 산본동에서 주 거래되는 가격대가 4.5억 이하에서 많고, 그 이상 가격대에서 거래량이 드물어진다는 점에서 도대체 얼마의 시세차익을 노리고 이러는지 궁금할 뿐이다.

산본동에서 거래되는 아파트 가격대별 거래량

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• 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템을 기준으로 작성한 내용이며, 자료 기준일은 2026년 4월 12일 ( 2026년 3월 거래량 )
• 평형 분류 기준에 대한 안내

소형: 60㎡ 이하 - ( 취득세 감면이나 임대주택 등의 기준선으로 자주 활용되는 면적입니다.) 중소형: 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (흔히 말하는 24~34평형대가 여기 포함됩니다) 중형: 85㎡ 초과 ~ 102㎡ 이하 ( 과거 '대형'으로 묶이던 85㎡ 초과 구간을 세분화하여 시장의 흐름을 더 정확히 파악하기 위함 ) 중대형: 102㎡ 초과 ~ 135㎡ 이하 대형: 135㎡ 초과