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경기도 광명시 광명동의 빌라(다세대/연립) -이하 빌라-의 거래량에서 가장 비싼 곳, 저렴한 곳의 빌라 상위 10곳과 평균 거래된 면적, 금액, 건물의 연식을 본다. 국토부실거래가 2024년 11월 28일 자료 기준.
광명시 빌라 매매가격이 비싼 이유는 올해부터 시작된 재개발 관련 이슈에 의한 것이다. 거주하기 위한 매매가 아니라, 나중에 크게 뻥튀기할 목적으로 구축 빌라를 구매하는 것으로 보인다. 누군가는 재개발 착공에 들어가서 투입자금에서 수익을 볼 것이고, 누군가는 헛발을 짚어 재개발 경계선의 집을 구매했을 수 있다. 광명시 광명도 빌라 매매거래는 그런 돈 놓고 돈 먹는 시장이다. 최소한 2024년의 매매 거래는 그래 보인다.
1-1. 2024년 광명시 광명동에서 거래된 비싼 빌라 매매
- 광명시 광명동에서 가장 비싼 빌라는 2024년 7월 거래된 롯데그린빌 (2002년식) 빌라다.
- 롯데그린빌은 전용 69.08㎡에 4층, 82,845만 원에 거래되었다.
| 계약 | 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 | 건축년 |
| 07월 | 롯데그린빌 | 69.08 | 82,845 | 4 | 2002 |
| 06월 | 한마음아트빌(158-473) | 57.99 | 81,500 | 2 | 2001 |
| 07월 | 송림빌리지(158-615) | 43.93 | 80,470 | 3 | 2001 |
| 05월 | 삼호연립(158-403) | 47.17 | 78,540 | 3 | 1982 |
| 05월 | 롯데그린빌 | 67.36 | 75,715 | 2 | 2002 |
| 06월 | 정영연립(158-388) | 47.97 | 67,310 | 3 | 1981 |
| 08월 | 삼익빌라(158-653) | 57.24 | 67,035 | 2 | 1987 |
| 07월 | 뉴월드맨션(158-600) | 48.93 | 64,505 | -1 | 2001 |
| 02월 | 송림빌리지(158-617) | 64.08 | 63,225 | 4 | 2001 |
| 01월 | 삼미연립(158-289) | 56.28 | 62,815 | 2 | 1982 |
- 도저히 이해되지 않는 건물의 위치와 매매가격이다. 결론은 재건축 관련한 투자건으로 보인다. 아파트 한 채를 받는 조건으로 재개발 지역의 빌라를 매매한 것으로 보인다. 광명동의 빌라 가격이 왜 이리 비싼가? 하는 질문은 해소되었다.
- 이들은 이곳에서 살기 위해서 매매한 것이 아니다. 잘하면 아파트 새거 한 채를 받을 수 있을 거라는 기대감에 빌라 구축을 매입한 것이다. 투기와 투자의 경계가 애매한 것이 이런 부분이다. 추후 이 지역이 어떻게 변할지 그것은 아무도 모를 일이다.
1-2. 2024년 광명시 광명동에서 거래된 저렴한 빌라 매매
- 광명시 광명동에서 가장 저렴한 빌라는 2024년 10월 거래된 현대빌라(298-31) (1990년식) 빌라다.
- 현대빌라(298-31)는 전용 33.06㎡에 -1층(반지하), 10,000만 원에 거래되었다.
| 계약 | 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 | 건축년 |
| 10월 | 현대빌라(298-31) | 33.06 | 10,000 | -1 | 1990 |
| 09월 | 한진빌라 | 29.36 | 10,000 | -1 | 1998 |
| 07월 | 대동빌라 | 59.85 | 10,000 | 4 | 1996 |
| 05월 | 우월하이츠B동(746-9) | 57.57 | 11,500 | -1 | 1994 |
| 03월 | 동심하이츠빌라 | 32.04 | 12,000 | -1 | 1993 |
| 08월 | 한양빌라트가,나동(744-5) | 37.62 | 12,900 | 1 | 1997 |
| 01월 | 신한하이츠빌라(720-3) | 29.88 | 13,000 | 4 | 1994 |
| 05월 | 임성 | 22.74 | 13,500 | 1 | 2002 |
| 08월 | 선일아트빌 | 39.78 | 14,000 | 3 | 2002 |
| 05월 | 영풍타운 | 29.18 | 14,800 | 4 | 1994 |
2-1. 2024년 광명시 광명동에서 거래된 비싼 빌라 전세
- 단정하긴 어려우나 광명동 최고가 빌라 전세가격은 오류가 확실하다. ( 드림이지빌, LG베스트빌(144-4) )
- 이 거래건을 국토부에 등록한 부동산 업체는 페널티를 줘야 한다. ( 데이터 관리하는 국토부 실거래 담당자도 물론 )
- 이런 데이터들이 통계를 왜곡시키고, 잘못된 시그널을 주기 때문이다.
- 광명시 광명동에서 가장 비싼 빌라는 2024년 3월 거래된 광명아트빌 (2020년식) 빌라다.
- 광명아트빌은 전용55.31㎡에 2층, 38,000만 원에 거래되었다.
| 계약 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 03월 | 광명아트빌 | 55.31 | 38,000 | 2 | 2020 |
| 02월 | 더힐스빌 | 81.8 | 37,500 | 3 | 2018 |
| 11월 | 더힐스빌 | 79.22 | 36,930 | 3 | 2018 |
| 06월 | 이앤한골든빌 | 58.71 | 36,000 | 2 | 2022 |
| 02월 | 정다운하우스D동 | 61.65 | 36,000 | 4 | 2020 |
| 02월 | 정다운하우스D동 | 61.65 | 36,000 | 4 | 2020 |
| 01월 | (288-73) | 74.6 | 35,100 | 3 | 2015 |
| 08월 | 탑클래스 | 53.84 | 35,000 | 5 | 2023 |
2-2. 2024년 광명시 광명동에서 거래된 저렴한 빌라 전세
- 광명시 광명동에서 가장 저렴한 빌라 전세는 2024년 9월 거래된 하니빌 (2001년식) 빌라다.
- 하니빌은 전용20.00㎡에 5층, 5,000만 원에 전세 거래되었다.
| 계약 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 09월 | 하니빌 | 20 | 5,000 | 5 | 2001 |
| 08월 | 대우빌라 | 51.12 | 5,000 | 3 | 2001 |
| 03월 | 장미빌라(136-2) | 56.1 | 5,000 | -1 | 1987 |
| 03월 | 금강빌라A동 | 39.46 | 6,200 | -1 | 1990 |
| 04월 | 럭키빌라 | 46.23 | 6,300 | -1 | 1988 |
| 09월 | 리츠펠리스A | 24.09 | 7,300 | 3 | 2013 |
| 09월 | 동아빌라(158-160) | 50.16 | 8,000 | 2 | 1989 |
| 10월 | 청우빌라 | 21.84 | 8,000 | 1 | 2001 |
| 03월 | 신기주택 | 42.98 | 8,000 | 2 | 1979 |
| 03월 | 신기주택 | 42.98 | 8,000 | 2 | 1979 |
3-1. 2024년 광명시 광명동에서 거래된 비싼 빌라 월세
- 광명시 광명동에서 가장 비싼 월세 빌라는 2024년 3월 거래된 블로썸광명 (2021년식) 빌라다.
- 블로썸광명은 전용55.04㎡0에 4층, 보증금 29,000만 원 / 월세 10만 원에 거래되었다.
| 계약 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금 | 월세 | 층 | 건축년도 |
| 03월 | 블로썸광명 | 55.04 | 29,000 | 10 | 4 | 2021 |
| 03월 | 블로썸광명 | 55.04 | 29,000 | 10 | 4 | 2021 |
| 08월 | 탑클래스 | 53.84 | 28,000 | 39 | 5 | 2023 |
| 11월 | 용현하늘채(242-7) | 47.49 | 27,336 | 8 | 5 | 2015 |
| 06월 | 두손베스티움 | 49.96 | 25,000 | 20 | 2 | 2013 |
| 03월 | 아크로빌 | 57.15 | 25,000 | 45 | 3 | 2022 |
| 03월 | 아크로빌 | 57.15 | 25,000 | 45 | 3 | 2022 |
| 07월 | 호암빌 | 52.25 | 24,000 | 20 | 2 | 2014 |
| 08월 | 현대빌라 | 56.73 | 22,000 | 10 | 3 | 1998 |
| 11월 | 광진아트빌(211-8) | 59.64 | 21,000 | 50 | 2 | 2001 |
3-2. 2024년 광명시 광명동에서 거래된 저렴한 빌라 월세
- 광명시 광명동에서 가장 저렴한 월세 빌라는 2024년 10월 거래된 일승빌라다동 (1990년식) 빌라다.
- 일승빌라다동(164-26)은 전용56.14㎡에 -1층(반지하 혹은 지하), 보증금 0만 원 / 월세 100만 원에 거래되었다.
- 보증금과 월세를 기준으로 보면 삼익빌라가 보증금 100만 원 / 월세 30만 원 ( -1층, 1988년식, 전용 48.51 )
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금 | 월세 | 층 | 건축년도 |
| 10월 | 일승빌라다동(164-26) | 56.14 | 0 | 100 | -1 | 1990 |
| 07월 | 삼익빌라 | 48.51 | 100 | 30 | -1 | 1988 |
| 01월 | 세윤센스빌 | 41.01 | 100 | 40 | -1 | 2002 |
| 08월 | 장미빌라 | 49.7 | 100 | 5 | -1 | 1990 |
| 09월 | 청산그린빌라 | 36.48 | 500 | 50 | 4 | 2001 |
| 06월 | 금성빌라 | 47.54 | 500 | 80 | 2 | 1991 |
| 10월 | 정라빌라 | 27.28 | 500 | 30 | 1 | 2000 |
| 09월 | 광명쉐르빌 | 27.64 | 500 | 50 | 2 | 2003 |
| 03월 | 경원빌라 | 44.73 | 500 | 65 | 1 | 1988 |
| 07월 | 태산하우징 | 19.86 | 500 | 60 | 6 | 2014 |
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