양천구 목동 아파트 저렴한 전세와 목동 아파트 시세 분석

본 정보는 양천구 목동에서 거래된 아파트 전세를 중심으로 국토부실거래가 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지 실거래된  정보를 도로명 주소에 따라 분류하여, 아파트의 최종 매매가격과 평균 전세가격, 전세거래건수를 분석한다.

 

또 빌라 전세 거래에서 특히 어떤 도로명주소에서의 전세거래를 가장 선호하는지? 혹은 "양천구 목동"에서 가장 저렴하게 전세를 구할 수 있는 지역이 어딘지 세부적인 도로명주소를 기준으로 분석하고, 최저가격을 기준으로 전세가율을 추정한다.

 

이 분석 자료를 작성하는 이유는 도로명을 중심으로 지역의 최저매매가격을 먼저 살펴보고, 전셋집을 구할 때 대략적 시세파악을 하시길 바라기 때문이다. 전세건수가 많은 곳부터 나열하여 가장 적은 지역까지 표기를 해둔 이유 역시 선호되는 지역이 어딘지 감을 잡을 수 있기 때문이다. 무엇보다 전세가율이 높은 지역에 대해서는 보다 더 세밀하게 봐야 한다. 전세사기는 어디서든 일어날 수 있는 일이기 때문이다.

 

 

 

*첨부된 파일에서 "적색"으로 표시된 셀은 "전세가율 80% 이상"의 위험거래에 대한 표시

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양천구 목동 아파트 실거래정보 (평당가, 면적, 가격대 평균) : 단위 : 만원/건

서울특별시 양천구 목동_세부거래_위험분석.xlsx

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* 한국의 전국 252개 시군구 주민등록인구수와 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구) 거래량 및 평균 시세정보

https://www.popin.kr ( Population information - 인구정보와 시군구별 주택 평균가격 정보 )

 

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1. 양천구 목동 아파트 전세가, 전세거래량과 매매가 시세

• 본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지 실거래 등록된 아파트 매매, 전세거래량과 매매타입별 빈도.

1) 아파트 전세가격대 별 거래량 빈도

• 양천구 목동 아파트 전세 거래량이 가장 많은 가격대는 53,000만 원~63,000만 원에 전세 거래량이 집중되어 있었다.
• 전반적으로 3억 3천만 원 ~ 9억 3천만 원까지 전세 가격대가 몰려 있다. 이외 대형 평형과 일부 특수한 거래는 전세가격이 23억을 넘는 초고가 전세거래도 있다.

양천구 목동 아파트 전세가격대별 전세거래량( 2023년 1월 이후 누계 )

 

2) 아파트 매매 가격대 별,  건물+전용면적 타입 수(평균 매매가 거래량)

• 매매 거래되고 있는 아파트 가격대별 빌라 타입(건물+전용면적)의 숫자다. ( 주의 : 2023년 1월 ~ 조사시점까지 누적거래량)
• 최종거래가격 평균을 기준으로 해당 지역에서 주로 매매 거래되는 빌라 가격대 범위를 보여준다.
• 이 시세가 깡통 전세인지 아닌지를 결정하는 것은 아니지만, 추정할 근거가 된다.

(1) 양천구 목동 아파트 거래타입이 가장 많은 가격대는 58,500만 원 ~ 78,499만 원에서 34개 아파트타입(전용면적+아파트) 있다.

(2) 양천구 목동 아파트 타입은 401개 있으며, 280개 타입은 매매 거래량이 1회 이상 있고, 나머지 121개 타입에서는 매매거래가 없고, 오직 전세거래만 있다. 

(3) 아파트 타입은 아파트명+전용면적을 하나의 타입으로 하며, 이러한 타입이 목동에서 총 401개 있다는 의미다. ( 매매, 전세 거래에 등록된 현황을 기준으로 하므로, 이외에 월세 거래만 하는 곳은 이 타입에서 빠졌을 수 있다. )

 

양천구 목동 아파트 매매거래가격대별 거래 아파트 타입

 

3) 아파트 전용 면적별 전세 거래량 (선호하는 전용면적 / 평형)

• 지역 내 가장 거래빈도가 높은 전용면적 평형대 정보

(1) 빌라들과 달리 아파트 전세 거래에서는 확실히 공급된 면적에 따른 거래량 집중이 확실하다. 

(2) 전용 84 타입이 속한 면적대에서 전세 거래량이 가장 많으며, 특이한 사항으로 전용 59 타입보다 조금 더 큰 전요 62~71 타입이 그다음으로 거래량이 많은 것은 이 지역 아파트들이 좀 구식이라는 의미다.

양천구 목동 아파트 전용면적대별 전세 거래량

 

4) 아파트 전용 면적별 전세 평균가격 (거래가 많은 아파트의 평형별 전세가격)

선호되는 전세 타입인 소형 빌라들의 가격이 이보다 더 큰 평형의 전세가격보다 높게 책정되어 있다. 이는 빌라의 위치, 분위기, 층수에 따라서 다를 수 있으나, 일반적으로 사회 초년생이 선호하는 빌라 평형대가 있다 보니 오히려 가격이 역전된 것으로 보인다.

 

(1) 전용면적이 넓어지면서 전세가격은 크게 상승하고 있다. 

(2) 주로 거래되는 전용면적대의 전세가 겨은 크게 상승하지는 않지만, 국민평형인 전용 84 타입을 넘어서며 대형 평수로 갈수록 평균 전세가격은 상승해 간다. 이는 다른 지역의 아파트 전세가격대와 크게 다른 양상이다. ( 넓은 평수 전세를 선호하는 것이다. )

양천구 목동 아파트 전용면적별 전세가격대

 

2. 양천구 목동 아파트 전세사고 주의 자료(전세가율 80% 이상)

• 아래 리스트는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지의 실거래를 기준으로 한 자료.
• 최종 매매가격은 거의 30개월의 기간 동안 최종 실거래된 매매가격과 해당 주택, 면적대의 전세평균가격을 표시한 것.

특히, 아래 리스트는 전세가율 80% 이상의 거래내용을 표시해 둔 것이며, 세부자료는 첨부된 파일에 있으므로 참고해 주십시오.

아파트명	면적	최종매매가	전세가(평균)	전세건수	최근전세일
목동효성	전용84㎡	53,000	54,167	6	202504
목동에버하임	전용39㎡	39,000	35,383	6	202504
신한이모르젠	전용112㎡	60,000	54,000	2	202308
두란	전용78㎡	42,500	38,000	1	202302
목동에버하임	전용41㎡	41,000	35,422	23	202505
신한이모르젠	전용78㎡	59,000	48,000	1	202403

 

 

3. 양천구 목동 아파트 전세 거래량기준 상위 주소지

• 아래 표는 전세거래를 기준으로 거래량이 가장 많았던 세부 도로명을 표시한다.

1) 아파트 전세 거래 많은 지역 : 목동서로

• 네이버지도상에 "도로명주소" 표기 지역으로 지리적 위치를 파악하는 용도

목동서로 북쪽은 올림픽대로가 있고, 목동서로를 가로지르는 5호선, 2호선 지하철역이 인근에 지역이 있다. 아파트 단지와 상가들이 목동서로 좌우로 배치되어 있다. 전반적으로 도로가에 녹화가 잘 되어 있지만, 별도의 녹지는 조금 나아가야 한다.

 

수요는 있을 지역이지만, 전세보험은 가입하시길 권한다.

양천구 목동 아파트 전세거래량이 가장 많은 "목동서로"

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과거 신도시 분위기에 정돈되고 잘 정리된 도시 분위기다.

양천구 목동아파트 전세거래량이 가장 많은 "목동서로"인근 분위기

 

4. 양천구 목동 아파트 도로명주소, 최종 매매가 평균과 전세 평균가격

• 최종 매매가격이 표시되지 않은 곳은 2023년 1월 이후 매매거래가 없었던 곳으로 시세 파악이 안 된다. (거래 X)
• 최종매매평균가격은 각 도로명 주소지를 기준으로 거래된 최종일자 거래금액들의 평균가격이다.
• 전세건수와 전세평균가격은 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지 실거래된 해당 도로주소지의 평균 전세가격.

아래 리스트에서 2023년 1월 이후 매매거래가 없는 지역도 다수 있으며, 매매 정보 없이 전세 거래만 있는 지역이 안전하다는 것은 아니다. 그만큼 해당지역에서 빌라(연립주택)의 매매 거래량이 없다는 뜻이기 때문이다. 2023년 이후 누적 전세 거래량으로 집계한 것이기 때문에 최근 재계약, 갱신 등의 전세 가격 변동이 있을 수 있으므로, 전세가 평균보다 높을 수도 낮을 수도 있다.

도로주소	최종매매가	전세가(평균)	전세건수
목동서로	220,340	82,950	1903
목동동로	199,028	108,859	1288
목동로	175,423	68,823	785
목동서로2길	156,000	89,056	330
목동중앙로	119,541	67,331	302
목동중앙북로	82,700	51,930	239
오목로	304,479	151,545	208
목동중앙북로8길	101,357	59,677	185
목동중앙본로	87,191	53,296	177
목동중앙남로	72,227	43,278	173
목동동로12길	103,500	42,035	130
목동중앙서로	130,333	64,092	76
목동중앙본로22길	70,000	39,999	58
목동중앙본로1길	79,500	53,350	36
목동중앙로7길	163,000	95,904	34
목동중앙남로3가길	75,000	42,168	24
등촌로	54,750	37,866	18
목동중앙본로7길	67,125	43,871	17
목동중앙서로11길	81,000	53,913	16
목동중앙북로24길	73,000	43,879	15
목동중앙본로19길	52,000	32,500	14
목동중앙남로3길		49,938	10
목동중앙남로9길	52,150	34,066	9
목동중앙북로10길	66,000	38,048	9
목동중앙서로8길	70,000	46,500	8
목동중앙로3길		33,083	6
목동중앙본로5길	50,150	28,238	6
목동중앙북로16길	61,350	34,676	6
오목로52길		62,889	6
목동중앙로13길		78,750	5
목동중앙본로2길	63,250	40,000	5
목동중앙로13다길		41,333	4
목동중앙본로30가길	43,500	21,250	4
목동중앙남로7길	63,000	43,000	3
목동중앙본로28길	38,500	31,667	3
목동중앙북로16가길		46,000	3
오목로54길		49,000	3
목동동로14길		54,000	2
목동중앙남로16마길	44,500	27,500	2
목동중앙로5가길		47,500	2
목동중앙본로30길	59,000	46,000	2
목동중앙남로4길	42,250	33,000	1
목동중앙본로3길		42,500	1
목동중앙북로8가길	52,000	33,800	1
국회대로	92,750