경기도 광명시 매매가격, 전세보증금, 월세등 동별 거래가격 분석

경기도 광명시 아파트는 매매에서 중소형~중형 사이의 아파트에서 매매거래량 비중이 높은 철산동이 있고, 전세와 월세에서는 하안동을 중심으로 중소형 아파트의 임대차 거래량이 많다. 매매 거래에서 철산동은 광명시 전체 평균가격보다 약간 높은 가격대에서 2003년 정도의 연식을 지닌 아파트들의 거래가 활발한 편이고, 이와 반대로 임대에서는 1990년대 지어진 구축 아파트들의 전세, 월세거래량이 활발하다. 

 

광명시는 이미 스스로 양극화의 길을 걷고 있는 지역이며, 양극화가 벌어진 가장 결정적 요인은 부동산 거품 시기에 분양된 아파트들이 가격 상승을 하고 이 시기 입주했던 집들의 가격 상승과 임대보증금 상승이 동반되었기 때문이다. 결국 이 지역에서 거주하며 일해야 했던 사람들은 다른 지역으로 전출되었을 것으로 생각된다. 지역의 재개발이 기존 광명시에 거주하던 사람들을 다른 지역으로 "구축"시키는 효과다. 물론 그들이 나가고 새로운 사람들이 이 지역에 새로운 둥지로 들어와서 살 것이다.

 

다만 광명시 아파트는 임대거래량 비중이 76%가 넘을 정도로 기 투자된 아파트들이 많다. 직접 매입하여 살 사람들이 전세, 월세를 놓을 수 없기 때문에 이들 거래량은 투자수요로 본다. 결국 이 지역에서 살며 일하던 사람들은 전출되고, "돈"만 광명시로 들어와서 매입하고 다시 "전세"와 "월세" 형식으로 다른 곳으로 흘러 나간다. 이 지역에서 비싼 전세, 월세 아파트에 거주하는 사람들은 이로 인해서 지역 내에서 소비할 여력을 잃게 되고, 지역의 경제활동은 위축되어 갈 것으로 예상한다. 

 

비단 광명시만의 문제가 아니다. 아파트 등 주거용 건물의 투자와 임차가 거의 대부분 이러한 비생산적 비용으로 소비되어지지 못하고 서미들의 삶을 더욱 고단하게 만들어 가고 있다. 

 

1. 경기도 광명시 아파트 동별 매매 거래량과 가격, 특징 분석

• 경기도 광명시에서 아파트 매매 거래량이 가장 많은 동은 "철산동"으로 2024년 연간 748건 거래되었다.
• 철산동에서 거래된 아파트들의 평균 전용면적은 71.0㎡에 평균 78,344만원으로 저렴하지 않다. (2003년식이 많다.)
• 경기도 광명시에서 가장 비싼 매매 가격은 "일직동"으로 183건 매매되었고, 평균 전용면적은 75.9㎡.
• 일직동 평균 매매가격은 110,187만원으로 거래된 아파트의 평균 연식은 2018년식이다. 

광명시 철산동(2003년식), 일직동(2018년식)의 비교군으로 비교적 신축에 가까운 일직동의 아파트 매매 가격이 상당히 높게 형성되어 거래량이 적은 것으로 볼 수 있다. 비싸니 거래가 안 되는 것은 해당 지역의 아파트 가격이 거품이 끼어 있거나, 거래량이 적은 것으로 미루어 볼 때, 이 가격에 매입하는 게 매력적이지 않다는 의미다.

동	거래량	평균면적(㎡)	평균금액	평균건축년
철산동	748	71.0	78,344	2003
하안동	708	60.3	58,709	1995
광명동	553	64.3	61,189	2012
소하동	269	84.3	68,668	2006
일직동	183	75.9	110,187	2018
총합계	2461	68.2	70,151	2004

 

 

 

2. 경기도 광명시 아파트 동별 전세 거래량과 가격, 특징 분석

• 경기도 광명시에서 아파트 전세 거래량이 가장 많은 동은 "하안동"으로 2024년 연간 2269건 거래되었다.
• 하안동에서 거래된 아파트들의 평균 전용면적은 53.8㎡에 평균 26,729만원. (평균 1991년식)
• 경기도 광명시에서 아파트 전세 거래량이 두번째 많은 "철산동"은 2024년 연간 1522건 전세 거래되었다.
• 철산동 아파트의 평균 연식은 2000년, 평균 전용면적은 71.8㎡에 보증금 평균은 44,008만원.

하안동에서 전세 거래량이 집중된 것은 평균 보증금에서 볼 수 있듯, 가격이 관건이다. 연식이 오래된 아파트들이 많아서 주거지역의 여건은 불비할 것으로 생각되지만, 그것보다 우선하는 건 결국 "돈"이다. 아무리 좋은 아파트를 지어봤자, 실거주하며 아이들을 낳고 키워야 하는 사람들에게 보즘금의 벽이 클 것으로 생각된다.

동	거래량	평균면적(㎡)	평균보증금	평균건축년
하안동	2269	53.8	26,729	1991
철산동	1522	71.8	44,008	2000
광명동	875	68.2	41,421	2013
일직동	640	80.4	57,480	2018
소하동	369	82.4	44,499	2007
총합계	5675	65.7	38,252	2001

 

 

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3. 경기도 광명시 아파트 동별 월세 거래량과 가격, 특징 분석

• 경기도 광명시에서 아파트 월세 거래량이 가장 많은 동은 "하안동"으로 2024년 연간 1175건 거래되었다.
• 하안동에서 거래된 아파트들의 평균 전용면적은 52.3㎡에 평균 7,541만 원 / 월세 72.1만 원 (평균 1992년식)

동	거래량	평균면적(㎡)	평균보증금	평균 월세	평균건축년
하안동	1175	52.3	7,541	72.1	1992
철산동	428	73.7	19,316	101.0	2001
소하동	341	63.5	10,524	54.1	2009
광명동	265	68.1	14,473	96.5	2012
일직동	162	79.7	24,987	147.4	2018
총합계	2371	61.4	12,062	82.6	2000