경기도 광명시 아파트 월별 매매 거래량과 임대(전세,월세) 거래량

2024년 경기도 광명시 아파트의 매매, 전세, 월세 거래량을 월별로 구분해서 살펴보고, 임대차 거래인 전세, 월세의 거래량을 기준으로 광명시 전체에서 아파트의 임차거래량 비중을 살펴본다. 

 

1. 임대차 거래 비중은 전체 아파트 거래량(매매, 전세, 월세)에서 투자자들이 아파트 매입에 열을 올리는 시기와 이유를 추정할 수 있는 근거가 되며, 정부 정책에 따라서 달라질 수 있다.
2. 경기도 광명시의 2024년 연간 아파트 임대차 거래량 비중은 76.6% ( 2024년 12월 17일 기준)이다. 100건의 아파트 거래량이 있다면, 76.6건은 전세든, 월세든 임대차 거래량이란 것이다.
3. 매매가 아닌 전세, 월세를 선택하는데 이유는 다양하기 때문에 하나로 귀결할 수 없지만, 매매의 경우엔 시중 유동성 공급과 아파트라는 건물 자체가 공급되어 거래될 양이 매우 중요한 요인이다.

 

1. 경기도 광명시 아파트의 월별 거래량과 임대차 거래비중

• 경기도 광명시에서 2024년 7월 아파트 임대차 거래량 비중이 가장 낮은 것을 볼 수 있다. 
• 이는 임대차 거래량의 감소가 아닌, 매매거래량의 증가에 따른 것이다. ( 이 시기는 정부의 스트레스DSR 2단계 2개월 유보조치로 다들 부동산 매매에 나서라는 일종의 정부 시그널이 존재하던 시기다.)
• 2024년 연간 아파트 거래량에서 임대차 비율이 가장 낮은 시기였던 7월의 임대차 거래량 비중은 62.3%
• 이 시기를 제외하면 광명시의 전체적인 아파트 임대차 거래량 비중은 80%선이다.

경기도 광명시 아파트의 월별 거래량과 임대차 비중

 

반응형

2. 경기도 광명시 아파트의 월별 거래량과 임대차 거래비중

• 경기도 광명시에서 2024년 7월 아파트 임대차 거래량 비중이 가장 낮은 것을 볼 수 있다.
• 스트레스DSR 2단계가 시행된 2024년 9월 1일부터 거래량이 급감하는 모습을 확인할 수 있다.
• 이 당시에 전세, 월세의 거래량도 동반 하락하고 있는데 2024년 10월엔 2월 수준으로 회복된 것도 볼 수 있다.
• 11월 거래량 집계는 12월 말까지 진행되는데, 이 글을 작성하는 12월 17일까지 매우 낮은 거래량을 볼 수 있다.

연월	매매건	전세건	월세건	소계	임차율
1월	168	572	265	1,005	83.3%
2월	139	544	217	900	84.6%
3월	204	647	266	1,117	81.7%
4월	189	531	204	924	79.5%
5월	273	543	219	1,035	73.6%
6월	362	501	187	1,050	65.5%
7월	419	499	194	1,112	62.3%
8월	267	504	251	1,022	73.9%
9월	144	360	193	697	79.3%
10월	172	501	229	902	80.9%
11월	114	366	104	584	80.5%
12월	10	107	42	159	93.7%
소계	2,461	5,675	2,371	10,507	76.6%