노원구 상계동 저렴한 빌라전세와 위험한 전세, 매매가격 분석

이 분석 자료를 작성하는 이유는 도로명을 중심으로 지역의 최저매매가격을 먼저 살펴보고, 전셋집을 구할 때 대략적 시세파악을 하시길 바라기 때문이다. 전세건수가 많은 곳부터 나열하여 가장 적은 지역까지 표기를 해둔 이유 역시 선호되는 지역이 어딘지 감을 잡을 수 있기 때문이다. 무엇보다 전세가율이 높은 지역에 대해서는 보다 더 세밀하게 봐야 한다. 전세사기는 어디서든 일어날 수 있는 일이기 때문이다.

 

 

 

*첨부된 파일에서 "노란색"으로 표시된 셀은 "전세가율 80% 이상"의 위험거래에 대한 표시

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노원구 상계동 빌라 실거래정보 (평당가, 면적, 가격대 평균) : 단위 : 만원/건

서울특별시 노원구 상계동_세부거래_위험분석.xlsx

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* 한국의 전국 252개 시군구 주민등록인구수와 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구) 거래량 및 평균 시세정보

https://www.popin.kr ( Population information - 최신 인구수와 시군구 주택 평균가격 정보 )

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1. 노원구 상계동 빌라 전세가, 전세거래량과 매매가 시세

• 본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 30일까지 실거래 등록된 빌라 매매, 전세거래량과 매매타입별 빈도.

1) 빌라 전세가격대 별 거래량 빈도

• 노원구 상계동 빌라 전세 거래량이 가장 많은 가격대는 10,000만 원~12,500만 원에 전세 거래량이 집중되어 있었다.
• 전반적으로 5000만 원 ~ 17,500만 원에 걸친 상대적으로 좁은 전세가격대에서 전세거래량이 많다.

노원구 상계동 빌라 전세가격대별 전세거래량

 

2) 빌라 매매 가격대 별,  건물+전용면적 타입 수(평균 매매가 거래량)

• 매매 거래되고 있는 빌라 가격대별 빌라 타입(건물+전용면적)의 숫자다.
• 최종거래가격 평균을 기준으로 해당 지역에서 주로 매매 거래되는 빌라 가격대 범위를 보여준다.
• 이 시세가 깡통 빌라인지 아닌지를 결정하는 것은 아니지만, 추정할 근거가 된다.

(1) 노원구 상계동에서 빌라 매매 가격대별 거래량 기준 25,000만 원 ~ 28,000만 원 미만에서 거래량이 가장 많았다.

(2) 매매 가격대별로 20건 이상의 매매 거래량을 보인 가격대는 17,500만원 ~ 35,000만 원 미만으로 가격 범위가 넓다.

노원구 상계동 빌라 매매 가격대별 거래량

 

3) 빌라 전용 면적별 전세 거래량 (선호하는 전용면적 / 평형)

• 지역 내 가장 거래빈도가 높은 전용면적 평형대 정보

(1) 2023년 이후 누적 전세거래량에서 노원구 상계동에서 가장 인기 있는 빌라 전세 전용면적은 37㎡~41㎡ 였다.

(2) 노원구 상계동 빌라의 전용면적대별 거래량은 전용27㎡ ~ 61㎡ 범위까지 매우 넓은 범위에 걸쳐 선호도가 있다.

노원구 상계동 빌라 전용면적대별 전세 거래량

 

4) 빌라 전용 면적별 전세 평균가격 (거래가 많은 빌라의 평형별 전세가격)

선호되는 전세 타입인 소형 빌라들의 가격이 이보다 더 큰 평형의 전세가격보다 높게 책정되어 있다. 이는 빌라의 위치, 분위기, 층수에 따라서 다를 수 있으나, 일반적으로 사회 초년생이 선호하는 빌라 평형대가 있다 보니 오히려 가격이 역전된 것으로 보인다.

 

(1) 노원구 상계동에서 전세 거래량이 많은 빌라 전용면적대 : 37~41㎡의 평균 전세가격은 13,023만 원이다.

(2) 거래량이 다수인 전용면적대의 빌라들의 전세 평균가격은 크게 높지 않은 모습이고, 14,000만 원 이하에 평균 형성.

노원구 상계동 빌라 전용면적별 평균 전세가격

 

2. 노원구 상계동 빌라 전세사고 주의 자료(전세가율 80% 이상)

• 아래 리스트는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지의 실거래를 기준으로 한 자료.
• 최종 매매가격은 거의 30개월의 기간 동안 최종 실거래된 매매가격과 해당 주택, 면적대의 전세평균가격을 표시한 것.

특히, 아래 리스트는 전세가율 80% 이상의 거래내용을 표시해 둔 것이며, 세부자료는 첨부된 파일에 있으므로 참고해 주십시오.

상계동에서 매매 거래된 타입이 최근 3년에 없기 때문에 전세가율이 표시되지 않는 빌라들이 있다.

 

이 경우엔 인접 도로주소를 기준으로 전용면적을 비교하고 전세 시세가 적당한지 확인해야 한다. ( 방법은 간단하다. 본인의 전세가격이 인근 도로주소 빌라의 유사 전용면적의 매매가격보다 높다면, 주의해야 한다는 말이다. )

건물명	전용면적	최종매매가	전세가(평균)	전세거래	최근전세
원당빌라	전용37㎡	7,700	9,500	1	202309
우암빌라A,B	전용43㎡	15,000	15,800	1	202501
(1116-89)	전용47㎡	14,000	14,000	1	202307
보람아트	전용39㎡	26,500	26,500	1	202407
천일빌라	전용36㎡	10,000	9,983	3	202311
유진빌	전용57㎡	25,000	23,867	3	202407
티파니	전용29㎡	26,500	25,000	1	202312
피스플하우스	전용45㎡	30,000	27,300	1	202408
각광빌라	전용30㎡	11,000	9,950	1	202407
송원의집	전용65㎡	17,000	15,000	1	202410
스위트리아	전용31㎡	20,500	18,000	2	202405
동성그린빌라(1097-4)	전용67㎡	18,000	15,750	1	202310
에이원빌리지	전용29㎡	42,000	36,500	2	202303
(1119-46)	전용71㎡	30,200	26,000	1	202410
스위트리아	전용37㎡	26,000	22,250	2	202503
삼우아트빌라1동	전용32㎡	14,800	12,500	1	202303
화이트빌	전용50㎡	30,000	25,179	2	202402
은빛정원	전용32㎡	25,000	20,750	2	202504
풀내음파크빌A,B동	전용78㎡	27,000	22,400	2	202404
e좋은아트빌	전용75㎡	30,200	25,000	1	202406
보람빌라(1116-36)	전용58㎡	21,000	17,000	2	202503

 

 

 

3. 노원구 상계동 빌라 전세 거래량기준 상위 주소지

• 아래 표는 전세거래를 기준으로 거래량이 가장 많았던 세부 도로명을 표시한다.

1) 빌라 전세 거래 많은 지역 : 한글비석로 47길

• 네이버지도상에 "도로명주소" 표기 지역으로 지리적 위치를 파악하는 용도

한글비석로 47길은 노원구 상계동에서 빌라 전세거래량이 가장 많으며, 4호선 상계역, 7호선 노원역과 인접해 있다. 노원역 근처로 상업지역이 있으므로, 한글비석로47길은 주택가로 보인다. 

 

수요는 있을 지역이지만, 전세보험은 필수.

노원구 상계동에서 빌라 전세거래량이 가장 많은 "한글비석로47길" 위치

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주거지역이기 때문에 인근에 빌라, 단독, 다가구들이 길을 중심으로 늘어서 있는 것으로 보인다. 

한글비석로47길의 분위기. 빌라들이 구축들로 보이나, 주소지 지역은 깔끔해 보이는 분위기

 

4. 노원구 상계동 빌라 도로명주소, 최종 매매가 평균과 전세 평균가격

• 최종 매매가격이 표시되지 않은 곳은 2023년 1월 이후 매매거래가 없었던 곳으로 시세 파악이 안 된다. (거래 X)
• 최종매매평균가격은 각 도로명 주소지를 기준으로 거래된 최종일자 거래금액들의 평균가격이다.
• 전세건수와 전세평균가격은 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지 실거래된 해당 도로주소지의 평균 전세가격.

아래 리스트에서 2023년 1월 ~ 2025년 5월 30일까지 국토부에 등록된 도로주소 내 빌라의 최종 매매가격 평균과 전세가격 평균, 누적 전세 거래량이다. 최종 매매가격이 표시되지 않은 지역은 매매거래량이 없이 전세로 돌리고 있는 빌라들이다. 이 경우 전세가율을 계산하기 어려우므로, 필히 인근 지역 유사면적대와 비교하여 전세가격이 적당한지 가려야 한다.

도로주소	평균매매가	전세가(평균)	전세건수
한글비석로24가길	15,000	17,316	32
한글비석로44가길	20,000	14,090	28
상계로35가길	31,421	10,789	27
덕릉로124길	23,300	10,989	25
수락산로	16,000	11,958	22
동일로242라길	17,113	12,594	21
노원로30길	18,500	12,442	20
상계로33길	29,541	11,250	19
상계로7길	34,660	26,283	19
동일로242가길	19,500	9,493	17
한글비석로24바길	26,000	14,529	17
덕릉로134길	22,900	9,903	16
상계로12길	22,988	12,275	16
한글비석로44길	15,400	14,278	16
덕릉로130길	22,000	12,154	15
한글비석로46나길	31,000	20,683	14
동일로241가길	24,500	18,172	13
한글비석로37길	27,333	18,100	13
덕릉로126나길	21,000	9,658	12
동일로237가길		11,975	12
상계로	16,300	11,700	12
한글비석로31가길	17,593	15,417	12
동일로230길	37,390	29,629	11
덕릉로124가길		9,994	10
덕릉로126가길	7,500	11,175	10
동일로237다길	17,200	14,280	10
동일로239가길	29,750	10,443	10
상계로10길	21,500	10,364	10
상계로35길	31,927	11,286	10
한글비석로	23,900	12,210	10
한글비석로24다길	25,750	14,536	10
한글비석로46길	22,000	11,300	10
덕릉로122길	29,500	9,328	9
덕릉로126라길	19,600	9,688	9
덕릉로131길	34,500	11,714	9
동일로242길	15,967	16,630	9
한글비석로36길	36,667	21,320	9
덕릉로115나길	49,000	12,450	8
덕릉로119가길		12,440	8
동일로237나길	39,100	18,683	8
동일로239길	27,358	12,872	8
동일로239다길	14,900	13,875	8
동일로246길		10,597	8
상계로9가길	26,250	17,413	8
상계로9길	16,933	14,833	8
한글비석로24라길	25,500	14,183	8
한글비석로25길	21,750	15,075	8
노원로28길	16,833	10,726	7
상계로1길	29,900	10,600	7
상계로3길		19,033	7
한글비석로24나길		13,929	7
한글비석로24마길	27,163	16,600	7
한글비석로41가길	20,333	16,450	7
동일로237길	22,263	15,580	6
상계로18길		24,089	6
상계로37나길	36,879	13,083	6
덕릉로	43,450	13,333	5
동일로236길	23,483	11,750	5
동일로241나길	25,000	7,842	5
동일로241다길	24,225	21,433	5
상계로31길	30,600	11,125	5
상계로37가길	31,372	10,800	5
상계로37길	30,492	12,100	5
상계로39길	36,000	10,750	5
한글비석로41길	19,550	12,625	5
노원로32길		14,500	4
동일로230나길	14,383	16,333	4
동일로239나길	26,500	17,367	4
동일로242다길	17,325	13,833	4
상계로41길	49,000	15,400	4
덕릉로109다길	41,250	9,333	3
덕릉로115길	53,000	13,033	3
덕릉로126길		33,700	3
동일로230다길	22,779	20,000	3
동일로237라길	19,000	33,694	3
동일로237마길	42,438	16,327	3
동일로242나길	22,000	13,850	3
상계로17길		8,000	3
상계로23길	25,000	15,333	3
상계로23다길	19,400	14,250	3
상계로35나길	35,250	13,333	3
수락산로2길	33,500	22,750	3
한글비석로47길	30,267	13,333	3
한글비석로49길		14,163	3
한글비석로50길	20,233	8,000	3
노원로26길	26,810	22,000	2
덕릉로112길		17,000	2
덕릉로113가길		16,250	2
덕릉로113길	39,750	15,000	2
덕릉로127길	27,500	9,250	2
덕릉로134가길		9,000	2
덕릉로135길	24,400	10,000	2
동일로237바길	24,000	17,000	2
동일로238길		13,250	2
상계로13길		19,500	2
상계로21길		8,000	2
상계로9나길	40,033	13,000	2
한글비석로35길		18,000	2
덕릉로109길		15,000	1
덕릉로119길		13,000	1
덕릉로126다길	33,000	13,000	1
덕릉로129길		5,500	1
덕릉로139길	27,900	3,000	1
덕릉로141길		8,000	1
동일로230가길		11,000	1
동일로232길	25,000	22,000	1
동일로234길	22,257	27,939	1
상계로11길	29,000	23,000	1
상계로23나길	30,000	27,300	1
한글비석로23길	12,500	5,500	1
한글비석로39길		5,000	1
노원로	32,667
상계로37라길	25,250
한글비석로27길	56,500