* 마포구 도화동 아파트에서 저렴한 아파트의 가격은 1000만 원 상승, 2800만 원 하락등 혼조세다. ( 서울 전체적 상승세라는 말은 틀리다. 특정 지역과 아파트 단지에 국한된 것으로 보인다.
* 도화동의 고가 아파트의 경우, 고가의 전세금, 월세보증금을 통하여 기존 투자자들이 자신의 투입자금을 줄여서 버틸 수 있도록 해주는 정부의 특례대출이 있다. ( 전세가격 상승, 최근 월세 보증금 상향 현상 나타남. )
- 전세 대출 DSR등의 규제와 전세대출의 축소가 필요한 상황에서 특례로 전세대출이 풀리며 숨통이 틔워준 것이다.
* 저가 아파트들의 거래량과 거래가격은 전체적 평균가격 상승에 도움이 되지 못하는 상황에서 이상하게도 고가 아파트로만 몰리는 것이 "똘똘한 한채" 신드롬과 관련된 것으로 보인다.
1. 마포구 도화동 비싼 아파트 리스트 15곳
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 25일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.
[1] 아래 리스트는 서울시 마포구 도화동의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트
[2] 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 |
| 2024-06 | 삼성 | 136.1 | 180,000 | 14 |
| 2024-06 | 삼성 | 136.65 | 179,000 | 11 |
| 2024-02 | 삼성 | 136.1 | 176,000 | 5 |
| 2024-03 | 삼성 | 136.1 | 172,500 | 9 |
| 2024-05 | 삼성 | 114.74 | 165,000 | 3 |
| 2024-05 | 삼성 | 136.1 | 164,500 | 16 |
| 2024-06 | 우성 | 141.51 | 163,500 | 13 |
| 2024-06 | 우성 | 141.51 | 157,000 | 8 |
| 2024-05 | 삼성 | 84.98 | 155,000 | 17 |
| 2024-06 | 도화동현대 | 147.37 | 154,500 | 2 |
| 2024-06 | 삼성 | 84.98 | 154,000 | 13 |
| 2024-06 | 삼성 | 84.98 | 153,000 | 10 |
| 2024-03 | 삼성 | 114.74 | 150,000 | 11 |
| 2024-05 | 우성 | 128.32 | 149,000 | 7 |
| 2024-06 | 삼성 | 84.98 | 146,000 | 8 |
[3] 가장 비싼 아파트의 순위표
- 평당가에서 붉은색으로 표시된 것은 평당 가격이 가장 비싼 4곳의 리스트로 비싸게 산 것인지 적정한 것인지 판단.
- 2024년 5월 거래된 도화동 삼성 아파트 84.98㎡의 경우 평당 가격이 가장 높은데, 1997년 구축을 평당가 기준 최고가격으로 매입한 것이 잘한 것인지는 시간이 판단해 줄 것이다.
[4] 가장 거래량이 빈번했던 "도화동 삼성 아파트" 전용 136.1㎡의 경우, 하락하던 가격대가 6월 들어서 반등했다.
- 이 전용면적대는 갑작스럽게 1억5천5백만원이 상승했다.
- 같은 아파트의 전용114.74㎡의 경우에도 3월보다 크게 상승한 5월의 가격이 보인다.
- 이외 다른 평형과 다른 아파트의 경우엔 거래량이 많지 않다.
3. 마포구 도화동 최저가 아파트 리스트 15곳
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 25일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
[1] 마포구 도화동에서 가장 저렴한 아파트 가격 15곳과 평당 가격 기준 저렴한 순위
[2] 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 |
| 2024-06 | 한화오벨리스크 | 36.49 | 49,800 | 15 |
| 2024-06 | 한화오벨리스크 | 38.08 | 52,000 | 5 |
| 2024-02 | 한화오벨리스크 | 38.08 | 54,300 | 9 |
| 2024-03 | 한화오벨리스크 | 39.91 | 60,000 | 12 |
| 2024-05 | 성지 | 84.25 | 68,000 | 9 |
| 2024-05 | 한화오벨리스크 | 49.87 | 69,000 | 8 |
| 2024-06 | 한화오벨리스크 | 49.87 | 70,000 | 14 |
| 2024-06 | 현대홈타운 | 84.95 | 73,500 | 6 |
| 2024-05 | 도화동현대 | 54.72 | 88,700 | 7 |
| 2024-06 | 도화현대 | 59.4 | 89,900 | 9 |
| 2024-06 | 도화현대 | 59.4 | 89,900 | 6 |
| 2024-06 | 도화현대 | 59.4 | 89,900 | 13 |
| 2024-03 | 도화현대 | 59.4 | 90,000 | 16 |
| 2024-05 | 도화동현대 | 54.72 | 90,000 | 6 |
| 2024-06 | 현대홈타운 | 59.17 | 91,000 | 19 |
[3] 도화동에서 가장 저렴한싼 아파트의 순위표
- 평당가에서 붉은색으로 표시된 것은 평당 가격이 가장 비싼 4곳의 리스트로 비싸게 산 것인지 적정한 것인지 판단.
- 2024년 5월 거래된 성지 아파트 전용 84.25㎡의 평당 가격이 가장 낮은 평당 가격으로 전용면적대비 가장 저렴했다.
- 그 다음으로 2024년 6월 거래된 현대홈타운 전용84.95㎡가 낮은 가격이었다.
[4] 2024년도 2건 이상의 월간 거래가 있는 단지와 평형은 "한화오벨리스크 전용 38.08㎡"로 2300만원 하락
- "한화오벨리스크 전용 49.87㎡"은 1000만 원 상승
- 도화현대의 경우엔 100만원 하락했다.
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