마포구 상수동에서 거래된 가장 비싼 아파트 15곳은 총액을 기준으로 한 것이다. 평당 가격으로 환산했을 때, 오히려 비싼 아파트는 소형아파트였다. 래미안밤섬리베뉴 I, II 시리즈 아파트의 소형(전용 59㎡) 아파트 가격이 평당 가격으로 7천만 원이 넘는 수준이다. 중형(전용 84㎡)이 평당 가격 6천만 원인데, 오히려 소형을 더 비싸게 주고 사는 상황이다. 심지어 소형 아파트와 중형 아파트의 가격차이가 8천만 원 차이를 보인 "래미안밤섬리베뉴 II"는 좀 심하게 생각될 정도다.
마포구 상수동 주민등록 거주자들은 전용 59를 전용 84보다 높은 가격을 주고라도 선호하는 것인지? 거품인지는 시간이 지나 보면 알게 될 것이다. 필자의 판단은 상수동 소형 아파트 가격의 거품이라 생각한다.
1. 마포구 상수동 비싼 아파트 리스트 15곳
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 25일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.
[1] 아래 리스트는 서울시 마포구 상수동의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트
[2] 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 |
| 2024-06 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 121.4 | 230,000 | 20 |
| 2024-06 | 신구강변연가 | 152.34 | 228,000 | 7 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 147.53 | 220,000 | 11 |
| 2024-04 | 상수두산위브 | 114.53 | 170,000 | 23 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 84.99 | 167,000 | 19 |
| 2024-02 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 84.99 | 165,000 | 14 |
| 2024-06 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 84.98 | 165,000 | 7 |
| 2024-04 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 84.82 | 164,000 | 8 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 84.92 | 162,500 | 17 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 84.99 | 159,000 | 16 |
| 2024-06 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 84.99 | 157,500 | 5 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 84.92 | 157,000 | 18 |
| 2024-06 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 84.99 | 156,000 | 4 |
| 2024-04 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 84.92 | 156,000 | 10 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 84.82 | 155,000 | 8 |
[3] 가장 비싼 아파트의 순위표
- 평당가에서 붉은색으로 표시된 것은 평당가격이 가장 비싼 4곳의 리스트로 비싸게 산 것인지 적정한 것인지 판단.
[4] 최소 2개 월 거래가 있는 곳에서 상수동 "래미안밤섬리베뉴I" 전용면적 84.99㎡는 최고가 기준 하락했다.
- 또한 "래미안밤섬리베뉴II" 전용면적 84.82㎡도 가격이 하락했다.
- 다만, "래미안밤섬리베뉴II" 전용면적 84.92㎡ 는 6500만 원이 상승했다.
3. 마포구 상수동 최저가 아파트 리스트 15
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 7월 25일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
[1] 마포구 상수동에서 가장 저렴한 아파트 가격 15곳과 평당가격 기준 저렴한 순위
[2] 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 |
| 2024-06 | 상수두산위브 | 84.79 | 116,000 | 8 |
| 2024-06 | 상수두산위브 | 84.79 | 121,000 | 15 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 59.99 | 123,000 | 8 |
| 2024-04 | 상수두산위브 | 84.79 | 130,000 | 22 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 59.99 | 132,000 | 17 |
| 2024-02 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 59.86 | 132,000 | 8 |
| 2024-06 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 59.99 | 133,000 | 6 |
| 2024-04 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 59.99 | 133,500 | 12 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 59.99 | 134,000 | 7 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 59.99 | 135,000 | 8 |
| 2024-06 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 59.99 | 137,500 | 21 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 84.82 | 143,000 | 3 |
| 2024-06 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 84.99 | 143,500 | 2 |
| 2024-04 | 상수두산위브 | 114.53 | 145,000 | 4 |
| 2024-05 | 래미안밤섬리베뉴Ⅰ | 84.99 | 146,000 | 4 |
[3] 상수동에서 가장 저렴한싼 아파트의 순위표
- 평당가에서 붉은색으로 표시된 것은 평당 가격이 가장 저렴한 4곳의 리스트로 비싸게 산 것인지 적정한 것인지 판단.
- 상수동에서 총액 기준으로 저렴한 아파트 순이지만, 평당 가격은 가장 비싼 아파트 리스트보다 높다.
-> 결론적으로 전용59.99㎡가 전용 84.8㎡보다 비싼데도 싼 줄 알고 매입하고 있다는 말이다.
[4] 상수동의 상수두산위브는 2개월 만에 크게 하락한 거래가 있었다.
- 래미안밤섬리베뉴I의 경우 전용 59.99㎡의 가격이 4월 고가 거래 후, 5월 하락, 6월 다시 상승한 상황.
- 동일 단지에 전용84.99㎡는 5월보다 6월의 거래가격이 더 저렴하다. ( 전용 59 타입과 84 타입 가격차가 크지 않다. )
- 설마 서울은 작은 아파트를 비싸게 사는 걸 선호하는 것일까? 만일 그렇다면 인정할 수 있다. 작은 아파트를 비싸게 줄 정도의 FLEX라면 인정해줘야 한다. 그것이 아니라면 소형 아파트 가격의 거품이 상당하다는 것이다.
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