서대문구 대현동 오피스텔 시세와 전세거래량과 사고위험 전세 분석

본 정보는 서대문구 대현동에서 거래된 오피스텔 전세를 중심으로 국토부실거래가 2023년 1월 ~ 2025년 5월 18일까지 실거래된  정보를 도로명 주소에 따라 분류하여, 오피스텔의 최종 매매가격과 평균 전세가격, 전세거래건수를 분석한다. 또 오피스텔 전세 거래에서 특히 어떤 도로명주소에서의 전세거래를 가장 선호하는지? 혹은 "서대문구 대현동"에서 가장 저렴하게 전세를 구할 수 있는 지역이 어딘지 세부적인 도로명주소를 기준으로 분석하고, 최저가격을 기준으로 전세가율을 추정한다.

 

이 분석 자료를 작성하는 이유는 도로명을 중심으로 지역의 최저매매가격을 먼저 살펴보고, 전셋집을 구할 때 대략적 시세파악을 하시길 바라기 때문이다. 전세건수가 많은 곳부터 나열하여 가장 적은 지역까지 표기를 해둔 이유 역시 선호되는 지역이 어딘지 감을 잡을 수 있기 때문이다. 무엇보다 전세가율이 높은 지역에 대해서는 보다 더 세밀하게 봐야 한다. 전세사기는 어디서든 일어날 수 있는 일이기 때문이다.

 

*첨부된 파일에서 "적색"으로 표시된 셀은 "전세가율 80% 이상"의 위험거래에 대한 표시

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서대문구 대현동 오피스텔 실거래정보 (평당가, 면적, 가격대 평균) : 단위 : 만원/건

서울특별시 서대문구 대현동_세부거래_위험분석.xlsx

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* 한국의 전국 252개 시군구 주민등록인구수와 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구) 거래량 및 평균 시세정보

https://www.popin.kr ( Population information - 인구정보와 시군구별 주택 평균가격 정보 )

 

 

1. 서대문구 대현동 오피스텔 전세가, 전세거래량과 매매가 시세

• 본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 18일까지 실거래 등록된 오피스텔의 매매, 전세거래량과 빈도.

1) 오피스텔 전세가격대 별 거래량 빈도

• 서대문구 대현동 오피스텔 전세 거래량이 가장 많은 가격대는 18,200만 원~19,700만 원에 전세 거래량이 가장 많다.
• 다수 거래량 전세가격대는 16,700만 원~18,200만 원 범위에서 전세거래량이 가장 많음. 

서대문구 대현동 오피스텔 전세가격대별 거래량

 

2) 오피스텔 매매 가격대 별, 오피스텔+전용면적 타입 수(평균 매매가 거래량)

• 매매 거래되고 있는 오피스텔 가격대별 오피스텔 타입(건물+전용면적)의 숫자다.
• 최종거래가격 평균을 기준으로 해당 지역에서 주로 매매 거래되는 오피스텔의 가격대 범위를 보여준다.
• 이 시세가 깡통오피스텔인지 아닌지를 결정하는 것은 아니지만, 추정할 근거가 된다.

강서구 화곡동에서 주로 매매 거래되는 오피스텔의 가격대는 13,650만 원 ~ 17,649만 원 범위에 있다. 이 오피스텔의 거래가격대별 타입은 건물명과 전용면적별로 분류된 최근 매매가격대를 기준으로 하므로, 오피스텔들의 최근 시세라고 보면 된다.

 

* 서대문구 대현동 오피스텔의 건물+전용면적 합계 타입수는 89 타입

서대문구 대현동 오피스텔 매매가격대별 거래량

 

3) 오피스텔 전용 면적별 전세 거래량 (수요 하는 평형)

• 지역 내 가장 거래빈도가 높은 전용면적 평형대 정보

2023년 이후 누적 전세거래량에서 강서구 화곡동에서 가장 인기 있는 오피스텔 전세는 전용 19㎡~20㎡였다. 그다음은 전용면적 17㎡~18㎡ 범위에 속하는 오피스텔이 전세 거래에서 선호되었다. 

 

서대문구 오피스텔 전세는 1인가구 기준으로 거래가 되고 있으며, 이 지역 오피스텔들은 대부분 초소형 주거형 오피스텔 중심으로 공급된 것으로 보인다. 

서대문구 대현동 오피스텔 전용면적별 전세거래량

 

2. 서대문구 대현동 오피스텔 전세사고 주의 자료(전세가율 80% 이상)

• 아래 리스트는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 18일까지의 실거래를 기준으로 한 자료.
• 최종 매매가격은 거의 30개월의 기간 동안 최종 실거래된 매매가격과 해당 주택, 면적대의 전세평균가격을 표시한 것.

특히, 아래 리스트는 전세가율 80% 이상의 거래내용을 표시해 둔 것이며, 세부자료는 첨부된 파일에 있으므로 참고해 주십시오.

 

서대문구 대현동 오피스텔의 최근 2023년 1월 ~ 2025년 5월 18일까지의 거래현황에서 전세거래가 있는 오피스텔의 매매가만을 기준으로는 거의 대부분의 오피스텔 전세가율이 80% 이상이다.

 

전세가율이 나타나지 않을 정도로 매매 거래량이 없는 오피스텔이 다수 있으며, 해당 오피스텔들은 전세가율이 산출되지 않기 때문에 빠져있을 뿐이다. 아래 리스트에서 "아리움 I" 전용 16 타입의 경우엔 전세가율이 114%인데, 이는 최종 매매가격평균을 기준으로 최근 2025년 4월 전세가격(평균)으로 산출한 것이다.

 

 

- 호가와 시세가 전세가보다 높다고 소개하는 공인중개사는 전세사고에 대해서 "책임지지 않는다"는 점을 명심해야 한다. -

건물명	면적	최종매매가	전세가(평균)	전세수	최근전세계약일
아리움Ⅰ	전용16㎡	15,500	17,633	3	202504
MJ더퍼스트이대	전용26㎡	22,000	24,790	2	202405
신촌푸르지오시티	전용28㎡	22,500	25,000	1	202303
SONG'S 8	전용20㎡	14,900	16,463	8	202412
이대프리젠#1	전용16㎡	14,000	15,000	2	202405
유씨유 이대	전용17㎡	18,000	19,218	11	202501
이대프리젠#1	전용14㎡	15,800	16,750	2	202407
(90-58)	전용18㎡	14,500	15,188	8	202407
신촌리브하임	전용15㎡	20,200	21,000	1	202301
이대다올노블리움2차	전용16㎡	14,000	14,500	1	202301
더가온 오피스텔	전용17㎡	16,600	16,950	4	202501
아리움Ⅰ	전용13㎡	16,300	16,600	4	202501
슈테리움 오피스텔	전용13㎡	15,000	15,225	12	202504
더가온 오피스텔	전용16㎡	17,000	17,167	3	202412
이대 포레스트	전용17㎡	20,500	20,050	26	202501
영타운 지웰 에스테이트	전용19㎡	18,700	18,075	20	202501
신촌가이아	전용26㎡	17,300	16,680	5	202401
영타운 지웰 에스테이트	전용20㎡	19,400	18,575	32	202502
신촌푸르지오시티	전용27㎡	23,750	22,717	3	202401
이화인비따레오피스텔	전용24㎡	15,500	14,750	4	202501
신촌푸르지오시티	전용26㎡	22,700	21,583	6	202501
신촌푸르지오시티	전용23㎡	21,500	20,185	2	202311
신촌푸르지오시티	전용25㎡	23,300	21,875	4	202411
이대프리젠#2	전용15㎡	17,600	15,940	5	202502
파라타워	전용20㎡	25,000	22,500	2	202408
신촌자이엘라	전용28㎡	26,400	23,500	2	202307
신촌자이엘라	전용29㎡	26,500	23,500	2	202303
신촌리브하임	전용14㎡	22,000	19,250	2	202312
파라타워	전용19㎡	25,000	21,818	11	202410
신촌리브하임	전용19㎡	25,900	22,000	1	202411
신촌자이엘라	전용36㎡	33,000	28,000	1	202304
이대역 STARGATE	전용18㎡	27,300	23,000	4	202401
이대역 STARGATE	전용19㎡	27,500	23,000	2	202311
(27-27)	전용16㎡	25,000	20,010	5	202502

 

서대문구 대현동 오피스텔 매매가격과 전세가격에서 매우 불안정한 수준에서 거래되고 있다.

 

 

3. 서대문구 대현동 오피스텔 전세 거래량기준 상위 주소지

• 아래 표는 전세거래를 기준으로 거래량이 가장 많았던 세부 도로명을 표시한다.

 

1) 오피스텔 전세 거래 많은 지역 : 이화여대 5길

• 네이버지도상에 "도로명주소" 표기 지역으로 지리적 위치를 파악하는 용도

서대문구 대현동에서 오피스텔 전세 거래량이 가장 많은 지역인 "이화여대 5길"의 위치는 2호선 이대역, 경의중앙 신촌역과 매우 가까운 위치에 있다. 해당 지역의 오피스텔들은 모두 초소형이라서 자녀와 거주할 것으로 생각되지 않지만, 초등학교가 인근에 있으며, 오피스텔이 상업지구에 설치되는 주택이므로 상업지역 내에 위치하고 있다.

 

수요는 있을 지역이지만, 전세보험은 가입하시길 권한다.

서대문구 대현동에서 오피스텔 전세거래가 가장 많은 "이화여대5길" 위치

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예전 이대거리는 아닌 분위기로 보인다. 여기가 이런 곳이 아니었는데... 싶지만, 일단 "이화여대5길"의 전반적 분위기.

 

4. 서대문구 대현동 오피스텔 도로명주소, 최종 매매가 평균과 전세 평균가격

• 최종 매매가격이 표시되지 않은 곳은 2023년 1월 이후 매매거래가 없었던 곳으로 시세 파악이 안 된다. (거래 X)
• 최종매매평균가격은 각 도로명 주소지를 기준으로 거래된 최종일자 거래금액들의 평균가격이다.
• 전세건수와 전세평균가격은 2023년 1월 ~ 2025년 5월 18일까지 실거래된 해당 도로주소지의 평균 전세가격.

아래 리스트에서 2023년 1월 이후 매매거래가 없는 지역도 다수 있으므로, 현 시세파악이 매우 어려운 지역의 전세 거래도 잠재적인 위험에 노출된 것일 가능성이 높다. 실제로 우장산로의 3년 매매 데이터가 없다. 그 사이에 다른 오피스텔처럼 가격이 하락했을 가능성을 항상 염두에 둬야 한다.

도로주소	최종매매가(평균)	전세가(평균)	전세건수
이화여대5길	16,663	20,003	135
이화여대7길	17,711	19,317	68
이화여대1길	22,598	21,123	66
신촌역로	22,636	22,046	46
이화여대3길	18,088	18,186	44
신촌로	26,718	21,264	39
이화여대1안길		14,600	16
(비어 있음)	17,000	18,220	14
대현동	16,600	16,950	4
이화여대길		14,875	4