중랑구 중화동 저렴한 빌라와 위험한 전세가율 및 매매 시세 분석

본 정보는 중랑구 중화동에서 거래된 빌라 전세를 중심으로 국토부실거래가 2023년 1월 ~ 2025년 5월 20일까지 실거래된  정보를 도로명 주소에 따라 분류하여, 빌라들의 최종 매매가격과 평균 전세가격, 전세거래건수를 분석한다. 또 빌라 전세 거래에서 특히 어떤 도로명주소에서의 전세거래를 가장 선호하는지? 혹은 "중랑구 중화동"에서 가장 저렴하게 전세를 구할 수 있는 지역이 어딘지 세부적인 도로명주소를 기준으로 분석하고, 최저가격을 기준으로 전세가율을 추정한다.

 

이 분석 자료를 작성하는 이유는 도로명을 중심으로 지역의 최저매매가격을 먼저 살펴보고, 전셋집을 구할 때 대략적 시세파악을 하시길 바라기 때문이다. 전세건수가 많은 곳부터 나열하여 가장 적은 지역까지 표기를 해둔 이유 역시 선호되는 지역이 어딘지 감을 잡을 수 있기 때문이다. 무엇보다 전세가율이 높은 지역에 대해서는 보다 더 세밀하게 봐야 한다. 전세사기는 어디서든 일어날 수 있는 일이기 때문이다.

 

*첨부된 파일에서 "적색"으로 표시된 셀은 "전세가율 80% 이상"의 위험거래에 대한 표시

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중랑구 중화동 빌라 실거래정보 (평당가, 면적, 가격대 평균) : 단위 : 만원/건

서울특별시 중랑구 중화동_세부거래_위험분석.xlsx

0.05MB

 

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* 한국의 전국 252개 시군구 주민등록인구수와 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구) 거래량 및 평균 시세정보

https://www.popin.kr ( Population information - 인구정보와 시군구별 주택 평균가격 정보 )

 

 

1. 중랑구 중화동 빌라 전세가, 전세거래량과 매매가 시세

• 본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 20일까지 실거래 등록된 빌라 매매, 전세거래량과 빈도.

1) 빌라 전세가격대 별 거래량 빈도

• 중랑구 중화동 빌라 전세 거래량이 가장 많은 가격대는 19,000만 원~23,000만 원에 전세 거래량이 집중되어 있었다.
• 전세거래량의 중앙 가격대는 넓게 봤을 때, 17,000만 원 ~ 27,000만 원대에 걸쳐있다.  

중랑구 중화동 전세가격대별 거래량

 

2) 빌라 매매 가격대 별,  건물+전용면적 타입 수(평균 매매가 거래량)

• 매매 거래되고 있는 빌라 가격대별 빌라 타입(건물+전용면적)의 숫자다.
• 최종거래가격 평균을 기준으로 해당 지역에서 주로 매매 거래되는 빌라 가격대 범위를 보여준다.
• 이 시세가 깡통 빌라인지 아닌지를 결정하는 것은 아니지만, 추정할 근거가 된다.

중랑구 중화동에서 주로 매매 거래되는 빌라 가격대는 24,200만 원 ~ 41,700만 원 범위에 있다. 이 빌라의 거래가격대별 타입은 건물명과 전용면적별로 분류된 최근 매매가격대를 기준으로 하므로, 빌라들의 최근 시세라고 보면 된다.

 

* 중랑구 중화동 빌라의 건물+전용면적 합계 타입수는 624타입

중랑구 중화동 빌라 매매가격대별 거래량

 

3) 빌라 전용 면적별 전세 거래량 (수요 하는 평형)

• 지역 내 가장 거래빈도가 높은 전용면적 평형대 정보

2023년 이후 누적 전세거래량에서 중랑구 중화동에서 가장 인기 있는 빌라 전세는 전용 26㎡~30㎡ 였다. 소형 빌라의 전세 거래량이 누적으로 상당히 많음에도 전세가격대가 매우 높다. 이외 전용 36㎡~60㎡의 넓은 면적대에서 전세 거래량이 있다.

 

중랑구 중화동 빌라 전세는 1인가구, 2인가구 기준으로 거래가 되고 있다고 추정되며, 이 지역 빌라들이 대부분 소형, 중소형 주거형 빌라의 임대를 중심으로 공급되고 있다고 보인다. 

중랑구 중화동 빌라 전세거래량은 전용26~30 범위에 집중

 

2. 중랑구 중화동 빌라 전세사고 주의 자료(전세가율 80% 이상)

• 아래 리스트는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 20일까지의 실거래를 기준으로 한 자료.
• 최종 매매가격은 거의 30개월의 기간 동안 최종 실거래된 매매가격과 해당 주택, 면적대의 전세평균가격을 표시한 것.

특히, 아래 리스트는 전세가율 80% 이상의 거래내용을 표시해 둔 것이며, 세부자료는 첨부된 파일에 있으므로 참고해 주십시오.

 

중랑구 중화동에서 최종매매가격 대비 전세가격이 높은 건물은 아래 리스트에서 5곳이다. 동일로 136가길 19-4 건물의 경우엔 최종 매매가격에 비해서 전세가율이 150%다. 물론 매매가격 층수, 거래일에 따라서 시세가 다를 수 있으나 동일 건물에 동일 전용면적을 기준으로 최종매매가격 대비 전세가격이 너무 높다는 것은 사실이다.

 

전세가율이 가장 높은 동일로136가길 19-4 건물의 모습 ( 건물명 37-1 )

 

 

- 호가와 시세가 전세가보다 높다고 소개하는 공인중개사는 전세사고에 대해서 "책임지지 않는다"는 점을 명심해야 한다. -

건물명	전용면적	최종매매가	전세가(평균)	전세건수	최근전세
(37-1)	전용67㎡	16,300	24,500	2	202503
동화빌라	전용64㎡	18,000	21,000	1	202304
성우스타팰리스	전용39㎡	31,000	31,750	4	202410
킨즈빌	전용29㎡	25,200	25,625	4	202503
세리부아트빌10차	전용39㎡	15,000	15,000	1	202407
더샤이닝	전용12㎡	12,600	12,250	2	202402
인성빌리지	전용27㎡	20,900	20,250	2	202503
대원파티오	전용44㎡	26,000	25,000	1	202301
영일주택	전용36㎡	13,000	12,000	1	202307
세종에코그린	전용55㎡	21,000	19,000	1	202302
중화동힐스페이스	전용34㎡	26,800	24,122	9	202503
해피밸리	전용29㎡	25,100	22,500	1	202504
화수분빌리지103	전용68㎡	27,000	24,000	1	202311
세영리치빌	전용54㎡	22,000	19,500	2	202403
삼보리치빌	전용29㎡	22,000	19,400	3	202504
루체빌	전용47㎡	30,000	26,400	3	202503
가현월디움(5차)	전용29㎡	27,900	24,500	2	202306
TheH중화3차	전용28㎡	27,500	23,933	3	202409
그라티아스토리	전용28㎡	29,600	25,400	3	202312
브라운하우스	전용29㎡	22,200	19,000	1	202310
루체빌	전용41㎡	37,000	31,500	4	202405
보람팰리스	전용42㎡	33,000	28,000	2	202406
성우스타팰리스(323-81)	전용47㎡	26,000	22,000	1	202304
TheH중화3차	전용26㎡	26,000	21,830	2	202408
TheH중화3차	전용28㎡	28,500	23,813	8	202410
미성중화빌	전용29㎡	23,200	18,960	5	202408
참하우스토리	전용28㎡	26,500	21,500	2	202405
동화씨티빌	전용80㎡	28,000	22,500	1	202407

 

중랑구 중화동 빌라 매매가격과 전세가격에서 매우 불안정한 수준에서 거래되고 있다.

 

 

3. 중랑구 중화동 빌라 전세 거래량기준 상위 주소지

• 아래 표는 전세거래를 기준으로 거래량이 가장 많았던 세부 도로명을 표시한다.

 

1) 빌라 전세 거래 많은 지역 : 동일로 123길

• 네이버지도상에 "도로명주소" 표기 지역으로 지리적 위치를 파악하는 용도

중랑구 중화동에서 빌라 전세 거래량이 가장 많은 동일로 123길은 주변에 초등학교가 2곳이 있고, 7호선 중화역, 상봉역, 경의중앙선 '중랑역'이 있는 지역이다. 아이가 없는 가구나, 1인/2인가구가 출퇴근 편의성을 위해서 거주하는 지역으로 보인다. 자녀들을 양육하기엔 적합해 보이지 않는 지역으로 보인다. ( 분위기 사진 참고 )

 

수요는 있을 지역이지만, 전세보험은 가입하시길 권한다.

중화동 빌라 전세거래량이 가장 많은 "동일로123길" 위치

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상업지구 이면에 주택들이 위치하는 분위기다. 차량이 있다면 매우 주차하기 쉽지는 않아 보인다.

중랑구 중화동에서 빌라 전세거래가 많은 "동일로123길" 분위기

 

4. 중랑구 중화동 빌라 도로명주소, 최종 매매가 평균과 전세 평균가격

• 최종 매매가격이 표시되지 않은 곳은 2023년 1월 이후 매매거래가 없었던 곳으로 시세 파악이 안 된다. (거래 X)
• 최종매매평균가격은 각 도로명 주소지를 기준으로 거래된 최종일자 거래금액들의 평균가격이다.
• 전세건수와 전세평균가격은 2023년 1월 ~ 2025년 5월 18일까지 실거래된 해당 도로주소지의 평균 전세가격.

아래 리스트에서 2023년 1월 이후 매매거래가 없는 지역도 다수 있으며, 매매 정보 없이 전세 거래만 있는 지역이 안전하다는 것은 아니다. 그만큼 해당지역에서 빌라(연립주택)의 매매 거래량이 없다는 뜻이기 때문이다. 2023년 이후 누적 전세 거래량으로 집계한 것이기 때문에 최근 재계약, 갱신 등의 전세 가격 변동이 있을 수 있으므로, 전세가 평균보다 높을 수도 낮을 수도 있다.

 

다만, 전세거래가 있는 건물과 도로주소지의 매매가격은 해당 기간 내에 최종(최근) 거래한 매매가격이므로 이 주변에서 전세를 구하거나 빌라 매매를 염두에 두신 분들께는 시세파악에 도움이 되시길 바라는 마음이다.

행 레이블	최종매매가	전세가(평균)	전세건수
동일로123길	30,632	20,932	111
봉화산로26길	36,563	24,151	76
중랑천로	32,012	24,690	58
봉화산로2길	34,794	23,213	53
봉화산로3길	33,300	24,508	51
봉화산로4길	30,567	20,596	45
봉화산로	25,979	18,920	37
중랑천로17길	27,333	19,521	32
상봉중앙로5길	36,000	21,960	30
동일로126길	23,722	18,270	25
중랑천로24길	24,600	25,171	25
동일로	46,100	22,244	21
동일로143길	35,280	23,665	21
동일로144가길	26,442	19,101	20
중랑역로9길	26,250	17,278	20
중랑역로18길	26,233	25,360	19
중랑역로	39,750	22,915	17
중랑역로17길	40,320	27,464	17
중랑천로19길	41,338	22,987	17
동일로123가길	35,625	25,525	16
동일로129길	27,333	25,701	16
봉화산로20길	25,560	19,858	16
봉화산로27길	30,322	20,093	16
동일로136가길	23,389	17,721	15
봉화산로24길	33,550	20,500	15
중랑천로25길	22,000	31,794	15
동일로130길	27,900	22,684	14
동일로138길	23,867	21,040	14
동일로139길	31,150	18,581	13
동일로139라길	29,750	21,044	12
봉화산로30길	37,167	20,771	12
동일로124길	32,214	22,419	11
중랑역로21길	32,775	21,904	11
동일로123나길	20,567	15,622	9
봉화산로15길	35,000	22,603	9
봉화산로22길	35,250	27,125	9
중랑천로18길	28,000	20,964	8
중랑천로30길		22,425	8
동일로134길		20,125	7
동일로140길	30,833	19,767	7
중랑역로15길	36,250	22,700	7
동일로121가길	32,900	29,750	6
동일로144길	27,833	16,867	6
봉화산로10길	30,700	24,514	6
봉화산로35길		27,000	5
중랑역로14길		18,063	5
중랑역로3가길	12,500	13,000	5
동일로121길	26,763	17,775	4
동일로135길	34,467	29,200	4
동일로136나길	31,000	18,917	4
동일로139다길	28,313	20,333	4
봉화산로26가길		18,333	4
상봉중앙로5가길	31,250	19,725	4
상봉중앙로5나길	41,750	21,667	4
봉화산로21길	28,000	18,500	3
중랑역로3나길	28,675	19,000	3
중랑역로3다길	28,200	21,700	3
중랑천로20길	20,000	24,825	3
중랑천로29길	38,500	25,675	3
동일로139가길	43,500	15,750	2
망우로25길		15,000	2
봉화산로27가길	19,333	20,000	2
중랑역로13길		17,500	2
중랑천로14길	14,300	12,250	2
중랑천로36길	30,000	12,000	2
봉화산로16길	41,500	30,000	1
봉화산로27나길	49,800	26,000	1
봉화산로27다길	21,000	20,000	1
봉화산로6길		28,000	1
봉화산로8길		22,000	1
동일로136길	26,000
동일로139나길	35,000
봉화산로19길	25,733