충북 청주시 흥덕구 아파트 매매, 전세 거래량과 평균가격-매매 선호지역

청주시 흥덕구 복대동 아파트의 놀랍도록 높은 전세가격의 아파트들이 거래되는 것은 흡사 이 청주의 달라진 위상으로 보일 수 있다. 다만, 어지간한 경기도권의 아파트 가격대와 전세가격인 점은 과연 이래도 되는가? 의구심이 든다.

 

• 흥덕구는 신축과 기존 주거지역의 구축 간의 가격차이가 매우 큰 지역이다.
• 앞선 충북 지역의 인구와 주변지역의 아파트 매매, 전세 거래량(2024년 기준)을 살펴본 결과 최근에 가격이 급등하며 오르는 것이 신축단지의 전세로 인한 가격상승임을 알 수 있었다. ( 전세가율이 7월 후반부터 급등하여 100%에 근접한 게 이 지역에 신축과 신축급들의 아파트 전세 거래량이 증가하고, 매매 거래는 구축 위주로 되기 때문인 것도 확인할 수 있었다.) 
• 즉 신축은 전세 거래만 되고, 매매 거래량은 적다는 것이다.

 

참고자료 : 충북 지역의 시군구별 총인구수와 세대수

충청북도 시군구별 총인구수와 세대수(2024년10월)

 

 

 

 

1. 충청북도 청주시 흥덕구 아파트 매매량(2024년 연간)

• 충북 청주시 흥덕구는 충북에서 아파트 매매 거래량이 가장 많은 지역 중 한 곳이다.
• 흥덕구 복대동에서 2024년 연간 893건의 아파트 매매가 있었고, 거래된 아파트의 평균 연식은 2005년식
• 복대동 아파트 매매특징은 평균 전용면적 81.6㎡에 40,512만원의 평균가격

법정 동	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	평균건축년
복대동	893	81.6	40,512	2005
가경동	655	77.8	31,929	2005
옥산면	278	67.4	21,148	2010
비하동	204	75.2	26,670	2005
봉명동	200	64.3	15,796	2000
신봉동	169	64.2	12,597	1990
강서동	166	34.8	9,709	2010
오송읍	131	81.2	33,792	2011
강내면	127	60.0	12,664	2002
송절동	125	83.7	44,322	2018
문암동	106	77.9	48,477	2022
운천동	87	53.4	10,255	1990
총합계	3141	72.9	29,582	2005

 

 

 

2. 청주시 흥덕구 아파트 매매량 상위 지역

1) 흥덕구 복대동 최상위 거래량-신영지웰시티1차

• 흥덕구 복대동 아파트단지 매매 거래량 상위 단지 : 신영지웰시티 1차( 2010년식 )
• 신영지웰시티1차 아파트는 연간 160건의 매매 거래량, 거래된 아파트 평균 전용면적은 121.7㎡에 평균 82,951만 원
• 신영지웰시티 1차 아파트는 평균 전용면적이 대형에 속하는 면적으로 평균금액은 경기권 가격에 버금간다.

단지명	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	건축년
신영지웰시티1차	160	121.7	82,951	2010
두산위브지웰시티2차	128	80.2	60,899	2015
현대2	93	60.0	20,082	1999
아름다운나날영조1	73	59.3	18,732	2003
어울림	63	111.3	48,150	2009
대원	38	71.9	19,209	1999
세원느티마을	34	60.0	17,313	1999
두진하트리움	33	59.9	17,764	1999
덕성	29	22.7	3,091	1991

 

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2) 흥덕구 가경동 최상위 거래량-세원가경골 아파트

•  흥덕구 가경동 아파트단지 매매 거래량 상위 단지 : 세원가경골( 1997년식 )
• 세원가경골 아파트 거래량 51건, 거래된 아파트 평균 전용 55.9㎡에 평균 15,677만 원 거래됨.

단지명	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	건축년
세원가경골	51	55.9	15,677	1997
대원	51	59.2	16,226	1997
가경자이	47	80.2	52,941	2020
2단지주공	41	58.4	18,913	2002
청주가경IPARK1차	39	71.8	49,522	2019
청주가경아이파크2단지	34	86.6	56,776	2020
청주가경아이파크3단지	32	88.1	64,242	2021
덕일한마음	27	60.0	15,078	1997
삼일원앙	26	59.9	14,665	1997

 

 

 

3. 충청북도 청주시 흥덕구 아파트 전세 거래량(2024년 연간)

• 충북 청주시 흥덕구에서 아파트 전세 거래량이 가장 많은 지역은 "오송읍"이다.
• 흥덕구 오송읍에서 2024년 연간 2773건의 아파트 전세거래가 있었고, 거래된 아파트의 평균 연식은 2023년식 신축
• 오송읍 아파트 전세 거래리 특징은 평균 전용면적 77.5㎡에 27,489만 원의 평균 보증금

행 레이블	거래량	평균면적(㎡)	평균보증금	평균건축년
오송읍	2773	77.5	27,489	2023
복대동	867	76.9	28,323	2005
가경동	517	78.4	26,287	2006
비하동	241	67.9	19,050	2004
옥산면	234	73.9	18,842	2015
송절동	143	84.1	32,180	2018
문암동	134	75.9	31,362	2022
봉명동	117	50.9	9,370	1997
강서동	95	39.8	11,861	2014
강내면	81	76.7	15,044	2006
운천동	29	50.2	6,990	1988
신봉동	17	69.0	10,535	1992
총합계	5248	75.6	25,915	2016

 

 

 

4. 청주시 흥덕구 아파트 전세 거래량 상위 지역

1) 흥덕구 오송읍 최상위 거래량-오송역파라곤센트럴시티 3차

• 흥덕구 오송읍 아파트단지 전세 거래량 상위 단지 : 오송역파라곤센트럴시티 3차( 2024년식 신축)
• 오송역파라곤센트럴시티3차 아파트는 983건의 전세 거래, 거래된 아파트 평균 전용면적은 80.8㎡에 평균 33,918만 원
• 오송역파라곤센트럴시티 3차 아파트는 평균 전용면적이 중형에 속하는 면적으로 신축 전세로 보증금 높음.

단지명	거래량	평균면적(㎡)	평균보증금	건축년
오송역파라곤센트럴시티3차	983	80.8	33,918	2024
오송역파라곤센트럴시티2차	537	82.1	31,579	2024
오송역대광로제비앙	511	59.9	15,229	2023
오송역대광로제비앙그랜드센텀	397	85.0	25,442	2024
오송역파라곤센트럴시티	86	59.9	23,512	2023
오송역동아라이크텐	74	83.6	22,343	2020
오송호반베르디움	49	84.9	24,957	2010

 

 

2) 흥덕구 복대동 최상위 거래량-두산위브지웰시티 2차

• 흥덕구 복대동 아파트단지 전세 거래량 상위 단지 : 두산위브지웰시티 2차( 2015년식)
• 두산위브지웰시티2차 아파트는 128건의 전세 거래, 거래된 아파트 평균 전용면적은 80.2㎡에 평균 42,197만 원
• 두산위브지웰시티 2차 아파트는 평균 전용면적이 중형에 속하는 면적으로 신축 전세로 보증금 매우 높음.

단지명	거래량	평균면적(㎡)	평균보증금	건축년
두산위브지웰시티2차	128	80.2	42,197	2015
현대2	122	60.0	17,689	2000
신영지웰시티1차	110	119.4	56,179	2010
아름다운나날영조1	85	59.3	17,316	2003
복대두진하트리움	45	77.1	33,446	2015
어울림	40	108.8	36,320	2009
세원느티마을	36	60.0	15,738	1999