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청주시 흥덕구 복대동 아파트의 놀랍도록 높은 전세가격의 아파트들이 거래되는 것은 흡사 이 청주의 달라진 위상으로 보일 수 있다. 다만, 어지간한 경기도권의 아파트 가격대와 전세가격인 점은 과연 이래도 되는가? 의구심이 든다.
- 흥덕구는 신축과 기존 주거지역의 구축 간의 가격차이가 매우 큰 지역이다.
- 앞선 충북 지역의 인구와 주변지역의 아파트 매매, 전세 거래량(2024년 기준)을 살펴본 결과 최근에 가격이 급등하며 오르는 것이 신축단지의 전세로 인한 가격상승임을 알 수 있었다. ( 전세가율이 7월 후반부터 급등하여 100%에 근접한 게 이 지역에 신축과 신축급들의 아파트 전세 거래량이 증가하고, 매매 거래는 구축 위주로 되기 때문인 것도 확인할 수 있었다.)
- 즉 신축은 전세 거래만 되고, 매매 거래량은 적다는 것이다.
1. 충청북도 청주시 흥덕구 아파트 매매량(2024년 연간)
- 충북 청주시 흥덕구는 충북에서 아파트 매매 거래량이 가장 많은 지역 중 한 곳이다.
- 흥덕구 복대동에서 2024년 연간 893건의 아파트 매매가 있었고, 거래된 아파트의 평균 연식은 2005년식
- 복대동 아파트 매매특징은 평균 전용면적 81.6㎡에 40,512만원의 평균가격
법정 동 | 거래량 | 평균면적(㎡) | 평균금액(만원) | 평균건축년 |
복대동 | 893 | 81.6 | 40,512 | 2005 |
가경동 | 655 | 77.8 | 31,929 | 2005 |
옥산면 | 278 | 67.4 | 21,148 | 2010 |
비하동 | 204 | 75.2 | 26,670 | 2005 |
봉명동 | 200 | 64.3 | 15,796 | 2000 |
신봉동 | 169 | 64.2 | 12,597 | 1990 |
강서동 | 166 | 34.8 | 9,709 | 2010 |
오송읍 | 131 | 81.2 | 33,792 | 2011 |
강내면 | 127 | 60.0 | 12,664 | 2002 |
송절동 | 125 | 83.7 | 44,322 | 2018 |
문암동 | 106 | 77.9 | 48,477 | 2022 |
운천동 | 87 | 53.4 | 10,255 | 1990 |
총합계 | 3141 | 72.9 | 29,582 | 2005 |
2. 청주시 흥덕구 아파트 매매량 상위 지역
1) 흥덕구 복대동 최상위 거래량-신영지웰시티1차
- 흥덕구 복대동 아파트단지 매매 거래량 상위 단지 : 신영지웰시티 1차( 2010년식 )
- 신영지웰시티1차 아파트는 연간 160건의 매매 거래량, 거래된 아파트 평균 전용면적은 121.7㎡에 평균 82,951만 원
- 신영지웰시티 1차 아파트는 평균 전용면적이 대형에 속하는 면적으로 평균금액은 경기권 가격에 버금간다.
단지명 | 거래량 | 평균면적(㎡) | 평균금액(만원) | 건축년 |
신영지웰시티1차 | 160 | 121.7 | 82,951 | 2010 |
두산위브지웰시티2차 | 128 | 80.2 | 60,899 | 2015 |
현대2 | 93 | 60.0 | 20,082 | 1999 |
아름다운나날영조1 | 73 | 59.3 | 18,732 | 2003 |
어울림 | 63 | 111.3 | 48,150 | 2009 |
대원 | 38 | 71.9 | 19,209 | 1999 |
세원느티마을 | 34 | 60.0 | 17,313 | 1999 |
두진하트리움 | 33 | 59.9 | 17,764 | 1999 |
덕성 | 29 | 22.7 | 3,091 | 1991 |
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2) 흥덕구 가경동 최상위 거래량-세원가경골 아파트
- 흥덕구 가경동 아파트단지 매매 거래량 상위 단지 : 세원가경골( 1997년식 )
- 세원가경골 아파트 거래량 51건, 거래된 아파트 평균 전용 55.9㎡에 평균 15,677만 원 거래됨.
단지명 | 거래량 | 평균면적(㎡) | 평균금액(만원) | 건축년 |
세원가경골 | 51 | 55.9 | 15,677 | 1997 |
대원 | 51 | 59.2 | 16,226 | 1997 |
가경자이 | 47 | 80.2 | 52,941 | 2020 |
2단지주공 | 41 | 58.4 | 18,913 | 2002 |
청주가경IPARK1차 | 39 | 71.8 | 49,522 | 2019 |
청주가경아이파크2단지 | 34 | 86.6 | 56,776 | 2020 |
청주가경아이파크3단지 | 32 | 88.1 | 64,242 | 2021 |
덕일한마음 | 27 | 60.0 | 15,078 | 1997 |
삼일원앙 | 26 | 59.9 | 14,665 | 1997 |
3. 충청북도 청주시 흥덕구 아파트 전세 거래량(2024년 연간)
- 충북 청주시 흥덕구에서 아파트 전세 거래량이 가장 많은 지역은 "오송읍"이다.
- 흥덕구 오송읍에서 2024년 연간 2773건의 아파트 전세거래가 있었고, 거래된 아파트의 평균 연식은 2023년식 신축
- 오송읍 아파트 전세 거래리 특징은 평균 전용면적 77.5㎡에 27,489만 원의 평균 보증금
행 레이블 | 거래량 | 평균면적(㎡) | 평균보증금 | 평균건축년 |
오송읍 | 2773 | 77.5 | 27,489 | 2023 |
복대동 | 867 | 76.9 | 28,323 | 2005 |
가경동 | 517 | 78.4 | 26,287 | 2006 |
비하동 | 241 | 67.9 | 19,050 | 2004 |
옥산면 | 234 | 73.9 | 18,842 | 2015 |
송절동 | 143 | 84.1 | 32,180 | 2018 |
문암동 | 134 | 75.9 | 31,362 | 2022 |
봉명동 | 117 | 50.9 | 9,370 | 1997 |
강서동 | 95 | 39.8 | 11,861 | 2014 |
강내면 | 81 | 76.7 | 15,044 | 2006 |
운천동 | 29 | 50.2 | 6,990 | 1988 |
신봉동 | 17 | 69.0 | 10,535 | 1992 |
총합계 | 5248 | 75.6 | 25,915 | 2016 |
4. 청주시 흥덕구 아파트 전세 거래량 상위 지역
1) 흥덕구 오송읍 최상위 거래량-오송역파라곤센트럴시티 3차
- 흥덕구 오송읍 아파트단지 전세 거래량 상위 단지 : 오송역파라곤센트럴시티 3차( 2024년식 신축)
- 오송역파라곤센트럴시티3차 아파트는 983건의 전세 거래, 거래된 아파트 평균 전용면적은 80.8㎡에 평균 33,918만 원
- 오송역파라곤센트럴시티 3차 아파트는 평균 전용면적이 중형에 속하는 면적으로 신축 전세로 보증금 높음.
단지명 | 거래량 | 평균면적(㎡) | 평균보증금 | 건축년 |
오송역파라곤센트럴시티3차 | 983 | 80.8 | 33,918 | 2024 |
오송역파라곤센트럴시티2차 | 537 | 82.1 | 31,579 | 2024 |
오송역대광로제비앙 | 511 | 59.9 | 15,229 | 2023 |
오송역대광로제비앙그랜드센텀 | 397 | 85.0 | 25,442 | 2024 |
오송역파라곤센트럴시티 | 86 | 59.9 | 23,512 | 2023 |
오송역동아라이크텐 | 74 | 83.6 | 22,343 | 2020 |
오송호반베르디움 | 49 | 84.9 | 24,957 | 2010 |
2) 흥덕구 복대동 최상위 거래량-두산위브지웰시티 2차
- 흥덕구 복대동 아파트단지 전세 거래량 상위 단지 : 두산위브지웰시티 2차( 2015년식)
- 두산위브지웰시티2차 아파트는 128건의 전세 거래, 거래된 아파트 평균 전용면적은 80.2㎡에 평균 42,197만 원
- 두산위브지웰시티 2차 아파트는 평균 전용면적이 중형에 속하는 면적으로 신축 전세로 보증금 매우 높음.
단지명 | 거래량 | 평균면적(㎡) | 평균보증금 | 건축년 |
두산위브지웰시티2차 | 128 | 80.2 | 42,197 | 2015 |
현대2 | 122 | 60.0 | 17,689 | 2000 |
신영지웰시티1차 | 110 | 119.4 | 56,179 | 2010 |
아름다운나날영조1 | 85 | 59.3 | 17,316 | 2003 |
복대두진하트리움 | 45 | 77.1 | 33,446 | 2015 |
어울림 | 40 | 108.8 | 36,320 | 2009 |
세원느티마을 | 36 | 60.0 | 15,738 | 1999 |
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