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충북 청주시 흥덕구 아파트 매매, 전세 거래량과 평균가격-매매 선호지역

가격바로 2024. 12. 2. 17:39
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청주시 흥덕구 복대동 아파트의 놀랍도록 높은 전세가격의 아파트들이 거래되는 것은 흡사 이 청주의 달라진 위상으로 보일 수 있다. 다만, 어지간한 경기도권의 아파트 가격대와 전세가격인 점은 과연 이래도 되는가? 의구심이 든다.

 

  • 흥덕구는 신축과 기존 주거지역의 구축 간의 가격차이가 매우 큰 지역이다.
  • 앞선 충북 지역의 인구와 주변지역의 아파트 매매, 전세 거래량(2024년 기준)을 살펴본 결과 최근에 가격이 급등하며 오르는 것이 신축단지의 전세로 인한 가격상승임을 알 수 있었다. ( 전세가율이 7월 후반부터 급등하여 100%에 근접한 게 이 지역에 신축과 신축급들의 아파트 전세 거래량이 증가하고, 매매 거래는 구축 위주로 되기 때문인 것도 확인할 수 있었다.) 
  • 즉 신축은 전세 거래만 되고, 매매 거래량은 적다는 것이다.

 

참고자료 : 충북 지역의 시군구별 총인구수와 세대수

 

충청북도 시군구별 총인구수와 세대수(2024년10월)

1. 충청북도 지역별 총인구수충북의 최대 도시는 청주시로, 4개의 구로 나뉘어 있다.충북 청주시 합계 총인구수는 854,001명이며, 4개의 구에서 청주시 흥덕구에 283,654명으로 충북에서 가장 큰 도

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1. 충청북도 청주시 흥덕구 아파트 매매량(2024년 연간)

  • 충북 청주시 흥덕구는 충북에서 아파트 매매 거래량이 가장 많은 지역 중 한 곳이다.
  • 흥덕구 복대동에서 2024년 연간 893건의 아파트 매매가 있었고, 거래된 아파트의 평균 연식은 2005년식
  • 복대동 아파트 매매특징은 평균 전용면적 81.6㎡에 40,512만원의 평균가격
법정 동 거래량 평균면적(㎡) 평균금액(만원) 평균건축년
복대동 893 81.6 40,512 2005
가경동 655 77.8 31,929 2005
옥산면 278 67.4 21,148 2010
비하동 204 75.2 26,670 2005
봉명동 200 64.3 15,796 2000
신봉동 169 64.2 12,597 1990
강서동 166 34.8 9,709 2010
오송읍 131 81.2 33,792 2011
강내면 127 60.0 12,664 2002
송절동 125 83.7 44,322 2018
문암동 106 77.9 48,477 2022
운천동 87 53.4 10,255 1990
총합계 3141 72.9 29,582 2005

 

 

 

2. 청주시 흥덕구 아파트 매매량 상위 지역

1) 흥덕구 복대동 최상위 거래량-신영지웰시티1차

  • 흥덕구 복대동 아파트단지 매매 거래량 상위 단지 : 신영지웰시티 1차( 2010년식 )
  • 신영지웰시티1차 아파트는 연간 160건의 매매 거래량, 거래된 아파트 평균 전용면적은 121.7㎡에 평균 82,951만 원
  • 신영지웰시티 1차 아파트는 평균 전용면적이 대형에 속하는 면적으로 평균금액은 경기권 가격에 버금간다.
단지명 거래량 평균면적(㎡) 평균금액(만원) 건축년
신영지웰시티1차 160 121.7 82,951 2010
두산위브지웰시티2차 128 80.2 60,899 2015
현대2 93 60.0 20,082 1999
아름다운나날영조1 73 59.3 18,732 2003
어울림 63 111.3 48,150 2009
대원 38 71.9 19,209 1999
세원느티마을 34 60.0 17,313 1999
두진하트리움 33 59.9 17,764 1999
덕성 29 22.7 3,091 1991

 

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2) 흥덕구 가경동 최상위 거래량-세원가경골 아파트

  •  흥덕구 가경동 아파트단지 매매 거래량 상위 단지 : 세원가경골( 1997년식 )
  • 세원가경골 아파트 거래량 51건, 거래된 아파트 평균 전용 55.9㎡에 평균 15,677만 원 거래됨.
단지명 거래량 평균면적(㎡) 평균금액(만원) 건축년
세원가경골 51 55.9 15,677 1997
대원 51 59.2 16,226 1997
가경자이 47 80.2 52,941 2020
2단지주공 41 58.4 18,913 2002
청주가경IPARK1차 39 71.8 49,522 2019
청주가경아이파크2단지 34 86.6 56,776 2020
청주가경아이파크3단지 32 88.1 64,242 2021
덕일한마음 27 60.0 15,078 1997
삼일원앙 26 59.9 14,665 1997

 

 

 

3. 충청북도 청주시 흥덕구 아파트 전세 거래량(2024년 연간)

  • 충북 청주시 흥덕구에서 아파트 전세 거래량이 가장 많은 지역은 "오송읍"이다.
  • 흥덕구 오송읍에서 2024년 연간 2773건의 아파트 전세거래가 있었고, 거래된 아파트의 평균 연식은 2023년식 신축
  • 오송읍 아파트 전세 거래리 특징은 평균 전용면적 77.5㎡에 27,489만 원의 평균 보증금
행 레이블 거래량 평균면적(㎡) 평균보증금 평균건축년
오송읍 2773 77.5 27,489 2023
복대동 867 76.9 28,323 2005
가경동 517 78.4 26,287 2006
비하동 241 67.9 19,050 2004
옥산면 234 73.9 18,842 2015
송절동 143 84.1 32,180 2018
문암동 134 75.9 31,362 2022
봉명동 117 50.9 9,370 1997
강서동 95 39.8 11,861 2014
강내면 81 76.7 15,044 2006
운천동 29 50.2 6,990 1988
신봉동 17 69.0 10,535 1992
총합계 5248 75.6 25,915 2016

 

 

 

4. 청주시 흥덕구 아파트 전세 거래량 상위 지역

1) 흥덕구 오송읍 최상위 거래량-오송역파라곤센트럴시티 3차

  • 흥덕구 오송읍 아파트단지 전세 거래량 상위 단지 : 오송역파라곤센트럴시티 3차( 2024년식 신축)
  • 오송역파라곤센트럴시티3차 아파트는 983건의 전세 거래, 거래된 아파트 평균 전용면적은 80.8㎡에 평균 33,918만 원
  • 오송역파라곤센트럴시티 3차 아파트는 평균 전용면적이 중형에 속하는 면적으로 신축 전세로 보증금 높음.
단지명 거래량 평균면적(㎡) 평균보증금 건축년
오송역파라곤센트럴시티3차 983 80.8 33,918 2024
오송역파라곤센트럴시티2차 537 82.1 31,579 2024
오송역대광로제비앙 511 59.9 15,229 2023
오송역대광로제비앙그랜드센텀 397 85.0 25,442 2024
오송역파라곤센트럴시티 86 59.9 23,512 2023
오송역동아라이크텐 74 83.6 22,343 2020
오송호반베르디움 49 84.9 24,957 2010

 

 

2) 흥덕구 복대동 최상위 거래량-두산위브지웰시티 2차

  • 흥덕구 복대동 아파트단지 전세 거래량 상위 단지 : 두산위브지웰시티 2차( 2015년식)
  • 두산위브지웰시티2차 아파트는 128건의 전세 거래, 거래된 아파트 평균 전용면적은 80.2㎡에 평균 42,197만 원
  • 두산위브지웰시티 2차 아파트는 평균 전용면적이 중형에 속하는 면적으로 신축 전세로 보증금 매우 높음.
단지명 거래량 평균면적(㎡) 평균보증금 건축년
두산위브지웰시티2차 128 80.2 42,197 2015
현대2 122 60.0 17,689 2000
신영지웰시티1차 110 119.4 56,179 2010
아름다운나날영조1 85 59.3 17,316 2003
복대두진하트리움 45 77.1 33,446 2015
어울림 40 108.8 36,320 2009
세원느티마을 36 60.0 15,738 1999
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