고양시 덕양구 아파트 전세 거래량으로 살펴본 실주거 선호지역

국토부실거래가 2024년 11월 12일 자료 기준 고양시 덕양구의 아파트 전세 거래량을 기준으로 아파트 단지 선호도와 상위 3개 동네의 최고 거래량 아파트 단지의 평균가격을 월단위로 확인한다. 

 

아래 표에서 언급하는 평균가격은 2024년 연평균 가격을 의미한다. ( 연평균 보증금 ), 또한 거래된 아파트들의 건축 연도의 평균이므로 큰 차이가 적다. 고양시 덕양구에서 전세 거래량을 기준으로 선호하는 동네는 매매와 크게 다르지 않은 "행신동" > "화정동" > "성사동" 이었다. 3순위의 성사동이 매매와 다른 부분이다. ( 매매에서 "향동동"이 3순위였다. )

 

거래되는 지역의 특징은 역시나 서울과의 거리에서 "행신동"이 고양시의 끝자락에서 마포구로의 접근성에서 가장 좋은 지역이기 때문인 것으로 보인다. 전세에서 실거주 자들이 서울 출퇴근과 KTX등을 염두에 둔 선택일 수 있다. ( 화정동, 토당동(능곡), 행신동은 모두 거의 거리상으로 큰 차이가 없는 지역으로 차량을 통한 서울 접근성은 좋다. - 길만 막히지 않는다면. - )

 

 

1. 2024년 고양시 덕양구 아파트 전세 거래량과 특징 (연간 평균)

• 고양시 덕양구 아파트 매매 거래량 2024년 11월 12일 기준
• 고양시 덕양구 아파트 전세 거래에서 특징은 거래면적이 매매보다 작은 면적에 평균건축년도가 매매보다 구축이다.
• 총 전세거래량은 6,250건으로 평균 전세보증금은 33,581만원이다.

구분	평균면적(㎡)	거래건수	평균보증금(만원)	평균건축년
총합계	71.9	6,250	33,581	2004

행안부 2024년 10월 주민등록인구수-고양시 덕양구 동별 인구수와 세대수

 

2. 고양시 덕양구 아파트 거래량 기준 선호지역(덕양구 행신동)

1. 고양시 덕양구 아파트 2024년 전세 거래량 기준 가장 선호지역은 행신동이다.
2. 전세 거래량에서 매매 거래량과 다른 것은 3번째 선호지역이 매매에서 "향동동"이었으나, 전세에서 "성사동" 이란 점.
3. 상위 아파트 전세거래 3곳의 평균 건축 연도는 1996년~1997년의 구축이었고, 평균 보증금은 3억 원 이하.
4. 전세 거래된 평균 전용면적은 65.9~71.2㎡로 평균 전세 아파트 24~29평 수준으로 보인다

동읍	평균면적(㎡)	거래건수	평균보증금(만원)	평균건축년
행신동	65.9	1749	28,016	1997
화정동	70.9	1337	29,716	1996
성사동	71.2	433	26,108	1996
도내동	79.0	409	39,940	2015
향동동	68.2	349	44,301	2020
토당동(능곡)	70.2	348	30,474	2008
덕은동	75.0	311	52,142	2022
지축동	81.2	278	48,773	2020
고양동	81.5	247	24,571	2005
신원동	82.9	224	42,476	2015
원흥동	84.6	141	50,084	2017
삼송동	83.4	140	49,530	2015
관산동	63.2	108	18,431	1997
동산동	85.0	101	46,708	2012
주교동	58.9	75	18,444	2006
총합계	71.9	6250	33,581	2004

 

 

 

3. 고양시 덕양구 동네별 아파트 전세 거래량 상위 단지명과 특징

3-1. 고양시 덕양구 행신동 아파트 전세 상위 거래량 단지명과 특징

• 행신동에서 전세 거래가 가장 많은 아파트는 "샘터마을 2" 아파트로 1996년식 아파트 (매매와 동일)
• 샘터마을2 아파트에서 전세 거래된 평균 전용면적은 56.2㎡로 중소형 초반대에 평균 보증금 23,384만 원
• 매매가격 평균 32,577만 원 vs 전세 보증금 평균 23,384만 원

단지명	평균면적(㎡)	거래건수	평균보증금(만원)	평균건축년
샘터마을2	56.2	238	23,384	1996
소만마을(성원)6	53.8	198	24,458	1995
햇빛주공23	55.5	160	23,618	1996
햇빛마을주공20	56.4	120	22,870	1997
소만마을9단지	43.8	106	19,889	1995
소만마을1단지	45.5	79	19,925	1995
소만마을(대명)7	59.0	60	25,819	1995

덕양구 행신동에서 거래량이 가장 많은 샘터마을2단지 아파트 매매, 전세 평균가격

 

 

3-2. 고양시 덕양구 화정동 아파트 전세 상위 거래량 단지명과 특징

• 화정동에서 전세 거래량이 가장 많은 아파트는 "별빛마을(부영) 8단지"로 1995년식 아파트 ( 구축 )
• 별빛마을(부영) 8단지 거래된 평균 전용면적은 51.6㎡로 중소형에 평균 22,581만 원
• 2024년 10월 기준 매매가격은 소폭 하락했고, 전세가격은 소폭 상승했다.

단지명	평균면적(㎡)	거래건수	평균가(만원)	평균건축년
별빛마을(부영)8(좋은집)	51.6	152	22,581	1995
은빛마을11단지	54.8	144	24,775	1996
달빛마을(부영)2	52.4	122	20,218	1996
옥빛마을(주공)15	59.9	91	26,134	1997
달빛(라이프)2	52.9	81	20,686	1996
옥빛마을14단지	53.3	73	21,901	1995
옥빛마을(주공)16(그린나래)	60.0	64	25,170	1996

덕양구 화정동에서 전세 거래량이 가장 많은 별빛마을(부영) 8단지 전용50 평균 매매, 전세가격

반응형

3-3. 고양시 덕양구 성사동 아파트 전세 상위 거래량 단지명과 특징

• 성사동에서 전세 거래량이 가장 많은 아파트는 "원당대림 e-편한 세상"으로 2009년식 아파트 (구축)
• 원당대림 e-편한 세상에서 거래된 평균 전용면적은 98.0㎡로 중대형 초반에 평균 40,562만 원
• 성사동에서 거래된 아파트 전세에서 "삼성래미안"과 "원당대림 e-편한 세상"은 거래량, 평균가격, 건축 연도, 평균 전용면적에서 서로 비슷한 아파트 단지다.

단지명	평균면적(㎡)	거래건수	평균가(만원)	평균건축년
원당대림e-편한세상	98.0	56	40,562	2009
삼성래미안	98.2	50	41,917	2009
신원당(태영9)	44.6	38	17,829	1993
신원당(동신2)	65.1	35	22,848	1992
신원당(대명5)	60.1	35	22,234	1993
신원당(태영6)	62.2	33	23,579	1993
신원당(동문1)	66.8	25	26,708	1992

 

• 아래 그래프는 원당대림e-편한 세상에서 매매와 전세 거래량이 많은 평형을 기준으로 대표 평형의 월간 평균가격을 산출한 것
• 전반적으로  e-편한세상 아파트의 가격은 과거에 비하여 상당히 상승한 상태다. 

덕양구 성사동에서 전세 거래량이 가장 많은 원당대림e-편한세상 전용84 평균 매매, 전세가격