충북 청주시 흥덕구 아파트 단지 전세가율과 역전세 위험(2년 후)

1. 충북 청주시 흥덕구 아파트 평균 매매가격/전세가격과 전세가율

• 본 자료는 국토부실거래가 2024년 12월 2일까지의 2024년 연간 거래 평균금액(단위 : 만원)
• 첨부된 바와 같이 매매와 전세가 동시에 있는 거래건에 대한 매매평균가격, 전세평균가격을 비교하여 전세가율 산출
• 전세가율 80% 이상인 아파트 단지는 47개 단지
• 전세가율 70% 이상인 아파트 단지로 확대하면 85개 단지가 전세가율 70% 이상이다.
• 충북 청주시는 전세보증금을 믿음으로 거래하는 것으로 보인다.( 그러지 않고서야 이렇게 높은 전세가율을 감내하며 전세계약을 하는 것으로 볼 수 밖엔 없다. 단지별로 차이는 분명 있지만, 2024년 연간 기준 전세가율은 매우 높아져 있다. )
• 향후 아파트 매매가격이 추가적으로 상승한다면 걱정 없을 수 있지만 조금은 주의가 필요해 보인다.

충북 청주시 흥덕구 전체 아파트 월별 매매평균가격과 전세평균가격 비교(단위 : 만원)

 

흥덕구 아파트 단지	매매	전세	전세가율
하이젠시티	8,773	10,200	116.3%
봉명베리굿	13,333	13,500	101.3%
IJFOCUS	9,630	9,750	101.2%
나보나시티	10,481	10,375	99.0%
태암수정	11,535	11,398	98.8%
강서베리굿3차	13,854	13,500	97.4%
아름다운나날영조1	18,732	17,316	92.4%
형석1	14,382	13,252	92.1%
송곡그린	12,908	11,875	92.0%
효성아파트	11,723	10,737	91.6%
덕일한마음	15,078	13,772	91.3%
세원느티마을	17,313	15,738	90.9%
강서베리굿	14,036	12,720	90.6%
포빌	12,056	10,925	90.6%
주은	15,531	14,073	90.6%
신라	15,465	14,000	90.5%
삼일원앙	14,665	13,217	90.1%
대원	17,500	15,759	90.1%
가경주공7단지	28,808	25,931	90.0%
두진하트리움	17,844	15,888	89.0%
효성2차	12,623	11,188	88.6%
청도	13,108	11,600	88.5%
세원가경골	15,677	13,863	88.4%
미소랑2차아파트	13,040	11,500	88.2%
세원테마빌	23,909	21,083	88.2%
현대2	20,082	17,689	88.1%
형석2	18,950	16,650	87.9%
가경주공8단지	29,318	25,724	87.7%
2단지주공	18,913	16,572	87.6%
진로	28,913	25,250	87.3%
우림필유	28,915	25,000	86.5%
봉명아이파크	29,633	25,556	86.2%
HS포레	15,896	13,575	85.4%
대림	16,706	14,250	85.3%
하복대삼일	22,430	19,107	85.2%
극동주얼리	11,000	9,250	84.1%
아름다운나날2차	28,168	23,582	83.7%
가경푸르지오	41,743	34,778	83.3%
효성	26,303	21,889	83.2%
형석(992)	11,550	9,508	82.3%
현대(881-2)	11,000	9,000	81.8%
세원2차	15,348	12,500	81.4%
청주비하1차대광로제비앙	36,992	30,105	81.4%
가로수마을대원칸타빌	50,500	41,050	81.3%
하복대현대1	29,259	23,680	80.9%
가로수마을한라비발디	37,983	30,721	80.9%
서청주파크자이	45,234	36,282	80.2%
청주복대2차두진하트리움아파트	43,043	34,100	79.2%
동부	22,756	18,000	79.1%
흥덕코오롱하늘채아파트	22,228	17,470	78.6%
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지	41,904	32,192	76.8%
삼일	14,948	11,387	76.2%
청주비하2차대광로제비앙	36,983	28,023	75.8%
청원쌍용예가2단지	26,788	20,273	75.7%
청원쌍용예가1단지	24,656	18,625	75.5%
어울림	48,150	36,320	75.4%
청주가경IPARK1차	49,522	37,336	75.4%
청주비하계룡리슈빌2차	39,133	29,406	75.1%
비하동계룡리슈빌	35,494	26,563	74.8%
신성청원미소지움	27,055	20,222	74.7%
복대두진하트리움	44,895	33,446	74.5%
삼정백조	16,922	12,600	74.5%
강내두진하트리움	23,979	17,850	74.4%
가로수마을선광로즈웰	40,609	30,132	74.2%
청주가경아이파크4단지	50,991	37,727	74.0%
신영지웰	45,979	33,950	73.8%
청주가경아이파크2단지	56,776	41,856	73.7%
청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지	41,921	30,886	73.7%
테크노폴리스우미린	43,668	31,953	73.2%
삼성레미안	16,857	12,333	73.2%
청주테크노폴리스지웰아파트	45,340	33,005	72.8%
가로수마을호반베르디움	39,681	28,832	72.7%
청주리버파크자이	32,926	23,650	71.8%
벽산	32,133	23,045	71.7%
주은반석	16,238	11,625	71.6%
봉명베리굿2차	16,813	12,000	71.4%
세원	13,923	9,929	71.3%
오송대원칸타빌	34,333	24,469	71.3%
대주피오레2차	25,133	17,750	70.6%
청주테크노폴리스푸르지오	46,193	32,514	70.4%
오송호반베르디움	35,473	24,957	70.4%
청주가경아이파크3단지	64,242	45,165	70.3%
선광한빛	12,990	9,130	70.3%
가경자이	52,941	37,136	70.1%
리치먼드시티	13,513	9,460	70.0%
모아미래도	36,788	25,627	69.7%
가경이-편한세상	64,014	44,500	69.5%
두산위브지웰시티2차	60,899	42,197	69.3%
오송경남아너스빌	34,360	23,415	68.1%
신영지웰시티1차	82,951	56,179	67.7%
오송상록롯데캐슬	36,472	24,600	67.4%
오송역파라곤센트럴시티	35,000	23,512	67.2%
청주지웰시티푸르지오	59,490	39,940	67.1%
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오	48,477	31,362	64.7%
대주피오레1차	27,475	17,600	64.1%
가경아이파크5단지	64,625	40,800	63.1%
오송역동아라이크텐	37,606	22,343	59.4%
오송힐데스하임	64,438	33,625	52.2%

 

 

 

2. 충북 청주시 흥덕구 좋은 의미로 투자, 혹은 투기된 아파트 단지들

• 본 자료는 국토부실거래가 2024년 12월 2일까지의 2024년 연간 거래량
• 매매 없이 전세거래만 있는 아파트 단지들은 아파트 매매 건수 한두 건으로 위안을 삼을 수 없을 것이다.
• 다수의 매매 건수가 보이기 전까지 본인들의 전세 계약금이 안전하지 않을 수 있다는 말이다.
• 수많은 아파트들의 대규모 전세거래가 나오고 있다. ( 오송역파라곤센트럴시티3차 )의 경우엔 매매 없이 전세거래만 이뤄지고 있다. 매매 물량이 없어서 매매건수가 없을까? 전혀 아니다. 

행 레이블	매매	전세	총합계
오송역파라곤센트럴시티3차		983	983
오송역파라곤센트럴시티2차		537	537
오송역대광로제비앙		511	511
오송역대광로제비앙그랜드센텀		397	397
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오	106	134	240
두산위브지웰시티2차	128	128	256
현대2	93	122	215
청주리버파크자이	117	113	230
신영지웰시티1차	160	110	270