과천시 갈현동 최저가 매매 아파트와 최저가 전세 아파트 5곳

경기도 과천시 갈현동 아파트 단지와 전용면적별 가격 기준, 저렴한 아파트단지, 평형 통계를 매매, 전세 거래량 탑 5를기준으로 정리. 최저가격의 5개 단지의 거래량, 평균매매가격, 전세 거래량, 평균 전세가격을 살펴본다. 전세최저가격과 매매 최저가격이 서로 다를 수 있지만, 전세와 매매의 최저가격을 보이는 아파트단지와 전용면적별로 분류한다.

 

2023년 1월 ~ 2025년 5월 1일까지의 국토부실거래가 자료를 기준으로 작성한 것이며, 거래량과 평균가격대를 주의 깊게 살펴보시길 바랍니다. 또한 본 통계자료는 아파트 단지의 거래량을 보는 것이 아닌, 아파트단지와 전용면적을 합쳐서 해당 지역에서 거래량이 많은 아파트 단지와 전용면적을 함께 살펴봅니다.

 

과천시 갈현동에서 전세를 구해야 하면서, 1인세대라면 소형 과천제이드자이 전용 49 타입의 전세를 고려해 보고, 그게 아니라 전용 84타입 정도로 2세대 가구(부부+미혼자녀)라면 과천르센토 데시앙 전용84 타입의 공공임대를 알아보는 게 좋을 것으로 보인다. 경기도 과천시는 강남일대와 함께 우리나라의 모든 자원을 집중해서 개발해 주는 덕을 보는 지역 같다. 

 

 

경기도 과천시 총인구수와 아파트 거래량, 국민평형 평균거래량과 시세정보

과천시 부동산 거래량 마이크로데이터

 

 

과천시 갈현동 최저가 아파트 탑 5 아파트단지와 전용면적

1) 갈현동 : 전용 59 타입의 거래량은 최저가에서도 가장 적다.

계약년월	거래량	평균가격
과천제이드자이 전용59㎡	1	95,000
과천르센토데시앙 전용84㎡	2	133,500
과천푸르지오오르투스 전용74㎡	6	135,332
과천르센토데시앙 전용99㎡	2	137,000
과천푸르지오오르투스 전용84㎡	2	141,750

• 갈현동에서 최저가 가운데 거래량이 가장 많은 아파트는 "과천푸르지오오르투스 전용 74 타입"이다. ( 2023년 이후 6건 매매 )
• 평균 시세는 13억 5천만 원이다. ( 2023년 8월 89,990만 원 -> 2025년 3월 156,500만 원으로 급상승되었다. )
• 최저가 아파트들은 거래량이 없다. ( 매매하는 사람은 비싸다고 여기며, 파는 사람은 싸다고 느끼는 눈치게임이 심하다. )

과천시 갈현동 최저가 아파트단지와 전용면적 ( 거래량이 적다. )

 

2) 갈현동 매매가 변

계약년월	과천푸르지오오르투스 전용74㎡	과천르센토데시앙 전용99㎡	과천푸르지오오르투스 전용84㎡
202308	89990
202311			136500
202312		130000
202402	120000
202403		144000
202407			147000
202410	144000
202502	145000
202503	156500

 

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과천시 갈현동 전세 거래량 탑5 아파트단지와 전용면적

1) 갈현동 최저가 전세 아파트와 평형

• 과천르센토데시앙 전용 84㎡ 전세 거래량이 2023년 1월 이후 150건으로 거래량이 가장 많다.
• 특히 특정시기에 전세 거래량이 급증한 것으로 보아 "입주장"으로 전세 거래량이 폭발적으로 증가한 것으로 보인다.
• 아파트를 피를 주고 샀던, 재건축 분양권을 샀던 투자자산으로 여기는 사람들이 선점하여 "전세"로 임대 놓은 것 같다.
• 다만, 이 전세 물량들이 2023년 3월 ~ 7월까지 가장 많이 거래되었고, 2025년 5월 ~ 7월 사이에 그만큼 재계약 혹은 갱신계약으로 이어질 것인지를 지켜봐야 한다. 

계약년월	과천제이드자이 전용49㎡	과천린파밀리에 전용55㎡	과천리오포레데시앙 전용55㎡	과천푸르지오오르투스 전용74㎡	과천르센토데시앙 전용84㎡
202301
202302
202303					19
202304				13	36
202305				36	26
202306				26	15
202307	1			14	9
202308				4
202309	2			1	2
202310	1			1	2
202311				3	1
202312	1
202401					2
202402	1				2
202403	1
202404	4	4	4
202405	2	5	2		2
202406		3			1
202407		1
202408	1				2
202409
202410		1			2
202411				2	1
202412				1	2
202501				1	2
202502
202503				1	17
202504				3	7
All	14	14	6	106	150

 

 

갈현동 최저가 아파트 전세 단지와 전용면적

 

 

• 과천시 갈현동에서 과천르센토 데시앙 전용 84 타입의 경우엔 "공공임대" 물량이 있는 것으로 보인다.
• 전세 평균가격이 급등락 하는데, 공공임대로 전세 계약된 아파트들이 갱신계약되며 저렴한 가격을 보인다. 민간 전세계약 물량들이 가격을 시장 평균가격으로 회귀시키는 전세시세 교란 주체다.
• 과천제이드 자이 전용 49 타입이 그나마 시장가격 전세인 것으로 보이는데, 5억~5억 5천만 원으로 저렴하다고 할 수 없다.
• 다만 강남권에 빠른 접근을 요하는 직장인이라면 고려할 것 같다. ( 너무 작은 평수라서 많으면 2인 거주 가능할 것 같다. )

계약년월	과천제이드자이 전용49㎡	과천린파밀리에 전용55㎡	과천리오포레데시앙 전용55㎡	과천푸르지오오르투스 전용74㎡	과천르센토데시앙 전용84㎡
202301
202302
202303					51,737
202304				48,077	52,272
202305				50,208	56,962
202306				55,288	59,060
202307	48,500			60,143	64,333
202308				66,625
202309	51,500			72,000	75,500
202310	40,000			72,000	75,600
202311				68,833	74,000
202312	56,000
202401					72,000
202402	55,000				39,000
202403	50,000
202404	53,000	52,000	54,500
202405	52,000	53,600	52,500		74,000
202406		45,333			65,000
202407		60,000
202408	55,000				73,000
202409
202410		65,000			77,500
202411				72,500	80,000
202412				77,000	66,250
202501				67,000	80,000
202502
202503				63,500	70,291
202504				80,667	59,471