광주시 역동 최상위 선호 아파트 3타입 매매,전세 시세분석(비싸다)

1] 국토부실거래가 공개시스템의 2025년 4월 9일까지의 자료를 기준으로 작성한 분석입니다.

2] 광주시 역동 인근에서 아파트와 아파트 외 빌라, 오피스텔, 다가구 등의 매매, 전세를 구할 때 참고하십시오.

3] 광주시 역동에서 가장 거래량이 많은 아파트와 전용면적대 이므로 반드시 참고가 될 것입니다.

 

경기도 광주시 인구 정보와 추세, 아파트 거래량과 평균시세 최신자료

 

* 광주시 역동엔 광주역(경강선) 주변으로 아파트 단지가 있으며, 매매 거래량이 가장 많은 광주역자연 앤 자이 아파트 전용 84 타입의 매매, 전세 거래량이 가장 많다. ( 특이점으로 주변에 초등학교가 없다. - 2026년 9월 이전해 올 예정이라고 한다. )

* 즉, 지금 매매, 전세로 자연앤자이에 사는 사람들은 초등학생 자녀가 없거나, 등하교에 문제가 없을 수준의 아이를 양육하는 가족이거나, 아이가 없는 가족들이 거주하는 곳일 가능성이 높다. 

* 경강선을 통해서 성남, 이매, 판교로 이어지는 노선을 사용하는 사람들이 성남의 비싼 주택가격을 피해서 왔을 가능성이 있다.

* 역동의 분위기와 아파트들은 매우 이질적이다. 아파트는 신축으로 매우 세련되지만 주변은 그렇지 않다. ( 거래되고 있는 아파트들 역시도 가격이 비싸 보인다.  거래량 상위 아파트들은 매우 비싼 게 사실이다. ( 광주시 전체 평균보다 2~3억 원씩 비싸다. )

* 궂이 경강선 지하철 프리미엄으로 이 비용을 쓰는 게 옳다고 생각한다면 인근 지역 비싼 아파트를 사도 괜찮겠지만, 그게 아니라 차량을 이용할 수 있다면 이 비싼 가격에 이질적 아파트를 구매하는 건 좀 고려해봐야 할 사항으로 보인다.

 

 

1. 경기도 광주시 역동 최상위 매매 거래 아파트

아파트와타입	광주역자연앤자이 전용84㎡	이편한세상광주역1단지 전용84㎡	이편한세상광주역2단지 전용84㎡
소계	66	19	19

 

• 광주시 역동에서 매매 선호되는 아파트는 광주역자연앤자이 전용 84 타입
• 광주시 역동에서 거래된 2023년 1월 이후 누적 거래량 기준 가장 많은 거래량으로 총 66건 매매되었다.
• 2위, 3위가 각 19건인데, 광주역 자연앤자이는 66건으로 압도적 선호도를 보이고 있다.
• 2023년 7월부터 11월까지 거래되며 평균 가격도 크게 상승했었다. 다만 최근 2025년 3월 평균가격은 안정된 가격대
• 평균가격 7억5천만원 선에서 등락이 있다는 점이 있고, 2024년 7월 11건으로 가장 많은 거래가 이뤄졌다. (특례보금자리와 2024년 9월부터 시행되니 빨리 대출받아서 집사라는 정책인 DSR 2단계 연기 때문인 것으로 보인다. )

광주시 역동 최상위 거래량 아파트와 전용면적과 평균 시세

 

 

2. 경기도 광주시 역동 최상위 전세 거래 아파트

아파트/면적	광주역자연앤자이 전용84㎡	이편한세상광주역2단지 전용84㎡	이편한세상광주역1단지 전용84㎡
소계	106	51	50

 

• 광주시 역동에서 가장 선호하는 실거주 아파트 면적은 전용면적 84 타입이다. ( 매매와 달리 전세 선호도는 아파트 간 차이가 매매보다는 적은 모습이 확실하다. )
• 전세 거래량 상위 3개의 거래에서 이편한세상광주역2단지, 1단지는 서로 비슷한 가격대를 보이고 있다.
• 광주역자연 앤 자이 전용 84 타입의 전세 시세가 4억 5천만 원에서 등락하고, 이편한세상광주역 1, 2단지가 4억 원대에 가격 등락을 하고 있다. 

광주시 역동 최상위 전세 거래량 아파트와 전용면적과 평균 시세

 

 

3. 경기도 광주시 역동 최상위 매매 거래량 아파트 ( 최근 6개월 )

• 최근 6개월내 거래된 역동 아파트 거래량과 평균 시세는 매우 안정적인 모습을 보이고 있다.
• 다만, 안정적이라는 의미는 가격의 등락이 적다는 것이지 싸다거나 비싸다는 의미는 아니다. 
• 광주시 역동내 아파트 전체 거래량에서 상위 10% 내에 존재하는 아파트는 이전에 살펴본 누적 거래량 3위 내의 아파트와 큰 차이가 없다. 
• 다만 이편한세상광주역1단지 전용 84 타입과 광주역자연 앤 자이 2개의 아파트만 상위 10%에 속한다는 점이 중요하다.

광주시 역동 최상위 10% 매매 거래량에 속하는 아파트와 전용면적

 

 

4. 경기도 광주시 역동 최상위 전세 거래량 아파트 ( 최근 6개월 )

• 실거주 기준 가치인 전세가격이 매매 가격에 비해서 상당히 낮다. ( 평균 매매 7억 5천만 / 평균 전세 4억 5천만 )
• 2025년 1월 하락한 전세 가격에 비해서 2025년 3월에 가격이 소폭씩 상승했다. 이는 이편한세상 1단지 역시 마찬가지로 이 아파트들에 수요가 있었다는 것이다.
• 다만 6개월내 전세 거래량은 월에 5~7건 수준으로 거래되고 있으며 2025년 4월 9일까지 4월 거래량 등록은 없었다.

광주시 역동 최상위 10% 전세 거래량에 속하는 아파트와 전용면적