영등포구 당산동 저렴한 전세와 위험한 전세, 매매시세 분석

본 정보는 영등포구 당산동, 당산동 1가, 당산동 2가, 당산동 3가, 당산동 4가, 당산동 6가 전체 지역에서 거래된 빌라 전세를 중심으로 국토부실거래가 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지 실거래된  빌라 거래량 정보를 도로명 주소에 따라 분류하여, 빌라들의 최종 매매가격과 평균 전세가격, 전세거래건수를 분석한다.

 

대분류를 기준으로 당산동에서 전세 거래량은 당산동1가, 당산동 6가, 당산동 순으로 누적 전세거래량이 많은 지역.

동이름	최종매매가	전세가(평균)	전세건수
당산동	28,643	25,304	144
당산동1가	31,910	25,510	311
당산동2가	30,533	33,250	4
당산동3가	31,475	26,261	94
당산동4가	33,625	24,532	41
당산동6가	37,452	25,007	215

 

 

또한 빌라 전세 거래에서 특히 어떤 도로명주소에서의 전세거래를 가장 선호하는지? 혹은 "영등포구 당산동"일대에서 가장 저렴하게 전세를 구할 수 있는 지역이 어딘지 세부적인 도로명주소를 기준으로 분석하고, 최저가격을 기준으로 전세가율을 추정한다.

 

이 분석 자료를 작성하는 이유는 도로명을 중심으로 지역의 최저매매가격을 먼저 살펴보고, 전셋집을 구할 때 대략적 시세파악을 하시길 바라기 때문이다. 전세건수가 많은 곳부터 나열하여 가장 적은 지역까지 표기를 해둔 이유 역시 선호되는 지역이 어딘지 감을 잡을 수 있기 때문이다. 무엇보다 전세가율이 높은 지역에 대해서는 보다 더 세밀하게 봐야 한다. 전세사기는 어디서든 일어날 수 있는 일이기 때문이다.

 

 

 

*첨부된 파일에서 "노란색"으로 표시된 셀은 "전세가율 80% 이상"의 위험거래에 대한 표시

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영등포구 당산동전체 빌라 실거래정보 (평당가, 면적, 가격대 평균) : 단위 : 만원/건

영등포구 당산동전체_빌라_세부거래_위험분석.xlsx

0.02MB

 

 

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* 한국의 전국 252개 시군구 주민등록인구수와 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구) 거래량 및 평균 시세정보

https://www.popin.kr ( Population information - 인구정보와 시군구별 주택 평균가격 정보 )

 

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1. 영등포구 당산동 빌라 전세가, 전세거래량과 매매가 시세

• 본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지 실거래 등록된 빌라 매매, 전세거래량과 매매타입별 빈도.

1) 빌라 전세가격대 별 거래량 빈도

• 영등포구 당산동 일대의 빌라 전세 거래량이 가장 많은 가격대는 25,620만 원~28,120만 원에 전세 거래량이 집중되어 있었다.
• 전반적으로 23,120만 원 ~ 30,620만 원에 걸친 상대적으로 좁은 전세가격대에서 전세거래량이 많다.

당산동 전체 지역의 전세가격대별 전세 거래량 누계

 

2) 빌라 매매 가격대 별,  건물+전용면적 타입 수(평균 매매가 거래량)

• 매매 거래되고 있는 빌라 가격대별 빌라 타입(건물+전용면적)의 숫자다.
• 최종거래가격 평균을 기준으로 해당 지역에서 주로 매매 거래되는 빌라 가격대 범위를 보여준다.
• 이 시세가 깡통 빌라인지 아닌지를 결정하는 것은 아니지만, 추정할 근거가 된다.

(1) 영등포구 당산동( 당산동, 당산 1~6가 포함)에서 빌라 매매 거래량은 매우 적다. ( 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지 )

(2) 개중 매매 거래량이 조금 높은 구간은 24,500만 원 ~ 31,999만 원대

영등포구 당산동 일대 매매가격대별 매매거래량(매우 적은 매매거래량)

 

3) 빌라 전용 면적별 전세 거래량 (선호하는 전용면적 / 평형)

• 지역 내 가장 거래빈도가 높은 전용면적 평형대 정보

(1) 2023년 이후 누적 전세거래량에서 강서구 화곡동에서 가장 인기 있는 빌라 전세 전용면적은 27㎡~31㎡ 였다.(양천구와 유사)

(2) 전용면적이 소형면적대에서 거래량이 가장 많다. 중소형 대 거래량은 극히 적어서 "영등포구 당산동"은 1인가구에 출퇴근 직장인들이 임시로 거주하는 지역임을 추정할 수 있다.

영등포구 당산동에서 선호하는 빌라 전용면적( 전용27~31 타입 )

 

4) 빌라 전용 면적별 전세 평균가격 (거래가 많은 빌라의 평형별 전세가격)

선호되는 전세 타입인 소형 빌라들의 가격이 이보다 더 큰 평형의 전세가격보다 높게 책정되어 있다. 이는 빌라의 위치, 분위기, 층수에 따라서 다를 수 있으나, 일반적으로 사회 초년생이 선호하는 빌라 평형대가 있다 보니 오히려 가격이 역전된 것으로 보인다.

 

(1) 강서구 화곡동에서 가장 거래량이 많은 전용 27~31㎡ 범위의 전세가격 평균은 26,280만 원으로 매우 비싸다.

(2) 빌라 주택의 수량이 적은 것인지, 매입 후 실거주 수요로 인한 것인지는 모르지만, 소형대 전세 거래량만 많고, 전세가격 비쌈.

영등포구 당산동 빌라 전용면적별 평균 전세가격

 

2. 영등포구 당산동 빌라 전세사고 주의 자료(전세가율 80% 이상)

• 아래 리스트는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지의 실거래를 기준으로 한 자료.
• 최종 매매가격은 거의 30개월의 기간 동안 최종 실거래된 매매가격과 해당 주택, 면적대의 전세평균가격을 표시한 것.

특히, 아래 리스트는 전세가율 80% 이상의 거래내용을 표시해 둔 것이며, 세부자료는 첨부된 파일에 있으므로 참고해 주십시오.

당산동은 빌라(연립) 주택의 매매 거래량이 매우 적은 관계로 전세가율 파악이 안 된 더 위험한 전세들이 있을 가능성 높다.

건물명	전용면적	최종매매가	전세가(평균)	전세건수	최근전세계약일
당산그린빌(147-7)	전용53㎡	28,600	30,000	1	202410
위더스하임	전용23㎡	26,000	26,883	6	202407
여의나루더명남더블레스	전용26㎡	29,350	29,242	6	202312
동원스위트당산	전용24㎡	24,500	24,350	6	202501
하이캐슬	전용27㎡	27,900	27,100	3	202505
한가람TheFirstⅡ	전용26㎡	26,000	24,875	4	202405
스테이휴당산102동	전용26㎡	26,700	25,175	4	202501
강변리치빌Ⅱ	전용29㎡	27,000	25,250	3	202404
골드라인	전용26㎡	30,000	27,975	4	202412
비앤비퀸즈빌101동	전용29㎡	27,000	25,033	3	202504
당산아틀리에	전용28㎡	30,000	27,800	3	202401
여의나루더명남더블레스	전용27㎡	30,900	28,619	7	202501
소미골드라인III	전용26㎡	29,200	26,506	5	202505
파비엥노블레스104동	전용29㎡	28,050	25,426	10	202501
A-클래스	전용29㎡	31,000	28,014	7	202411
썬샤인빌	전용29㎡	26,500	23,754	5	202503
골드라인	전용25㎡	29,500	26,433	4	202405
미라벨	전용29㎡	31,000	27,320	5	202501
(27-5)	전용29㎡	31,000	27,133	3	202502
밀레니엄빌	전용27㎡	24,500	21,275	2	202405
현대가우스빌	전용28㎡	30,200	26,110	5	202412
다솔시티하임	전용29㎡	28,900	25,000	2	202404
골드라인	전용27㎡	31,500	27,086	11	202502
동원빌리지	전용27㎡	29,000	24,700	1	202403
당산이레	전용29㎡	31,500	26,570	5	202408
스카이빌	전용66㎡	44,000	36,850	2	202404
세인트빌(236)	전용23㎡	30,800	25,750	2	202302
강변리치빌	전용14㎡	17,300	14,414	7	202502
에버그린스타	전용38㎡	40,000	33,111	9	202410
당산파크빌	전용59㎡	33,000	27,300	2	202407
스테이휴당산102동	전용48㎡	42,000	34,667	3	202308
J.W카리스	전용29㎡	34,000	27,980	5	202409
당산빌리지	전용29㎡	26,000	21,383	3	202409
비앤비퀸즈빌102동	전용46㎡	40,400	33,000	1	202312
한강더로드캐슬	전용23㎡	43,500	35,280	5	202408
밀레니엄빌	전용28㎡	26,000	21,000	1	202306
에버그린스타	전용19㎡	31,700	25,580	10	202410
당산리버뷰	전용24㎡	34,300	27,500	2	202401

 

 

 

3. 영등포구 당산동 빌라 전세 거래량기준 상위 주소지

• 아래 표는 전세거래를 기준으로 거래량이 가장 많았던 세부 도로명을 표시한다.

1) 빌라 전세 거래 많은 지역 : 영신로 43길

• 네이버지도상에 "도로명주소" 표기 지역으로 지리적 위치를 파악하는 용도

영신로 43길은 2호선, 5호선과 매우 가까운 지역이다. ( 5호선 역간 거리는 700m, 2호선 역간 거리는 600m 수준이다. ) 인근지역에 초등학교와 중학교가 있으며, 준공업지역 내 위치한 주소지다. 

 

수요는 있을 지역이지만, 전세보험은 필수.

당산동에서 빌라 전세거래량이 가장 많은 "영신로43길"

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준공업지역이지만, 공장 같은 건물보다는 상가 건물과 오피스 건물, 오피스텔등이 혼재한 지역으로 보이며, 도로에 지어진 건물들 은상대적으로 깨끗해 보이는 지역이다. 직주근접을 위해서 거주하긴 좋으며, 앞서 살펴봤듯 교통 투자가 집중되어 지하철 이용이 편리한 지역이다.

영신로43길 분위기. 빌라, 오피스텔, 건물등이 혼재한 지역이다.

 

4. 영등포구 당산동 빌라 도로명주소, 최종 매매가 평균과 전세 평균가격

• 최종 매매가격이 표시되지 않은 곳은 2023년 1월 이후 매매거래가 없었던 곳으로 시세 파악이 안 된다. (거래 X)
• 최종매매평균가격은 각 도로명 주소지를 기준으로 거래된 최종일자 거래금액들의 평균가격이다.
• 전세건수와 전세평균가격은 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지 실거래된 해당 도로주소지의 평균 전세가격.

아래 리스트에서 2023년 1월 이후 매매거래가 없는 지역도 다수 있으며, 교통이 편리한 지역에 전세 거래량이 다수 집중되어 있는 모습을 확인할 수 있다. 전세 수요가 높은 지역은 전세가격도 높은 편이다. ( 당산로 54길의 경우엔 저가 빌라 매매와 고가 전세 거래로 통계적 착시가 발생한 것으로 보인다. )

도로주소	최종매매가	전세가(평균)	전세건수
영신로43길	33,875	27,569	89
당산로16길	31,783	21,500	59
국회대로55길	33,200	20,886	46
당산로50길	46,960	24,835	40
당산로31길	31,475	29,493	39
당산로54길	16,500	24,507	32
영신로41길	26,500	26,746	32
국회대로53길	24,667	21,115	29
영신로47길	31,000	28,084	28
양산로		24,647	27
당산로10길	27,000	27,180	24
당산로46가길	36,813	24,867	23
당산로46길	30,967	25,461	23
당산로50가길	47,400	19,593	21
당산로49길	31,500	25,123	20
버드나루로	30,125	23,926	19
양산로17길		27,926	19
당산로48길	23,333	24,675	16
버드나루로16길	31,900	31,160	16
양평로	26,000	32,605	16
당산로12길		26,944	15
당산로38길	37,625	24,406	15
영신로39길		24,125	14
버드나루로19길	29,200	27,233	12
국회대로37길		24,496	11
양평로12가길	43,500	27,399	11
영등포로25길	28,250	27,933	11
영등포로29길		24,993	11
영중로42길		30,475	11
영등포로27길	30,733	25,622	10
영신로45길		20,424	9
당산로20길	26,000	22,007	8
당산로52길		20,542	7
선유로54길	49,500	30,657	6
당산로33길		28,319	5
당산로36길	29,000	25,311	5
버드나루로17길	27,000	31,017	5
버드나루로15길		25,833	4
영신로57길	31,000	28,067	4
선유동1로	30,300	33,000	3
당산로		16,400	2
당산로27길		18,850	2
당산로29길		26,750	2
당산로35길		15,000	2
당산로40길	27,500	29,450	2
국회대로		14,000	1
버드나루로14가길	15,800	9,900	1
버드나루로14길	45,500	30,000	1
영등포로19길		34,000	1
영등포로	36,000