노원구 공릉동 저렴한 빌라 전세와 빌라 거래량과 시세 분석

이 분석 자료를 작성하는 이유는 빌라의 경우 동일 유형의 거래를 통한 비교가 어렵기 때문에 일반적인 평균가격은 시세 파악에 도움이 되지 않기 때문에 작성하는 것이다.

 

인근 지역의 도로명 주소를 비교군으로 해당 지역의 최저 매매가격을 먼저 살펴보고, 전세가격이 안정적인지 확인하고자 해도, 일반인들은 그 가격대를 비교하는 게 쉽지 않기 때문이다. 첨부된 약 3년간의 거래 데이터와 세부주소인 도로명주소를 기준으로 대략적 시세파악을 하시길 바란다. 정부의 비대칭이 사기를 용이하게 만드는 것은 아주 예전부터 주로 사용되는 수법이며, 빌라의 위치, 층수에 따라서 부르는 게 값이 돼버린 시장상황에서 선의의 피해자가 생기지 않길 바라는 마음으로 작성한 것이며, 이 관점은 이 문서의 대부분에서 "세입자"를 중심으로 작성된다는 점을 양지해 주시기 바란다. 

 

 

*첨부된 파일에서 "노란색"으로 표시된 셀은 "전세가율 80% 이상"의 위험거래에 대한 표시

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노원구 공릉동 빌라 실거래정보 (평당가, 면적, 가격대 평균) : 단위 : 만원/건)

서울특별시 노원구 공릉동_세부거래_위험분석.xlsx

0.04MB

 

 

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* 한국의 전국 252개 시군구 주민등록인구수와 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구) 거래량 및 평균 시세정보

https://www.popin.kr ( Population information - 최신 인구수와 시군구 주택 평균가격 정보 )

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1. 노원구 공릉동 빌라 전세가, 전세거래량과 매매가 시세

• 본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 30일까지 실거래 등록된 빌라 매매, 전세거래량과 매매타입별 빈도.

1) 빌라 전세가격대 별 거래량 빈도

• 노원구 공릉동 빌라 전세 거래량이 가장 많은 가격대는 7,000만 원~17,000만 원에 거래량이 집중되어 있었다.
• 조금 더 넓은 범위에서 4500만원 ~ 19,500만 원 선에서 전세 거래가 많다는 것은 소형 평수 빌라의 전세가 빈번함을 말한다.

노원구 공릉동 빌라의 전세가격대별 거래량

 

2) 빌라 매매 가격대 별,  건물+전용면적 타입 수(평균 매매가 거래량)

• 매매 거래되고 있는 빌라 가격대별 빌라 타입(건물+전용면적)의 숫자다.
• 최종거래가격 평균을 기준으로 해당 지역에서 주로 매매 거래되는 빌라 가격대 범위를 보여준다.
• 이 시세가 깡통 빌라인지 아닌지를 결정하는 것은 아니지만, 추정할 근거가 된다.

(1) 노원구 공릉동에서 빌라 매매 가격대별 거래량 기준 11,740만 원 ~ 31,739만 원 미만에서 거래량이 가장 많았다.

(2) 전세 거래량에 비해서 공릉동에서 빌라 매매 거래량은 크게 많지 않다. ( 전세가율 분석이 어렵다. )

노원구 공릉동 빌라의 매매가격대별 거래량

 

3) 빌라 전용 면적별 전세 거래량 (선호하는 전용면적 / 평형)

• 지역 내 가장 거래빈도가 높은 전용면적 평형대 정보

(1) 2023년 이후 누적 전세거래량에서 노원구 상계동에서 가장 인기 있는 빌라 전세 전용면적은 39㎡~43㎡ 였다.

(2) 대단히 특이한 거래 패턴인데, 공릉동에 공급된 빌라 전세 물량이 19~23㎡, 29~33㎡, 39~43㎡가 많은 것으로 보인다.

(3) 공릉동 빌라 전세는 이외 대형평수 빌라의 전세 거래량이 매우 눈에 띄는 형태다.

노원구 공릉동에서 거래량이 많은 빌라의 전용면적(단위 : ㎡)

 

4) 빌라 전용 면적별 전세 평균가격 (거래가 많은 빌라의 평형별 전세가격)

선호되는 전세 타입인 소형 빌라들의 가격이 이보다 더 큰 평형의 전세가격보다 높게 책정되어 있다. 이는 빌라의 위치, 분위기, 층수에 따라서 다를 수 있으나, 일반적으로 사회 초년생이 선호하는 빌라 평형대가 있다 보니 오히려 가격이 역전된 것으로 보인다.

 

(1) 노원구 공릉동 빌라의 전용면적대별 평균 전세가격대

(2) 가장 많은 거래량을 보이는 전용면적대에서 전세가격은 상당히 안정되어 있다. 1억 4천 ~ 1억 6천만 원 사이

(3) 대형 면적 전세가격은 상당히 높은 가격대다. 

공릉동 빌라의 전용면적대별 평균 전세가격대

 

2. 노원구 공릉동 빌라 전세사고 주의 자료(전세가율 80% 이상)

• 아래 리스트는 2023년 1월 ~ 2025년 5월 24일까지의 실거래를 기준으로 한 자료.
• 최종 매매가격은 거의 30개월의 기간 동안 최종 실거래된 매매가격과 해당 주택, 면적대의 전세평균가격을 표시한 것.

특히, 아래 리스트는 전세가율 80% 이상의 거래내용을 표시해 둔 것이며, 세부자료는 첨부된 파일에 있으므로 참고해 주십시오.

상계동에서 매매 거래된 타입이 최근 3년에 없기 때문에 전세가율이 표시되지 않는 빌라들이 있다.

 

이 경우엔 인접 도로주소를 기준으로 전용면적을 비교하고 전세 시세가 적당한지 확인해야 한다. ( 방법은 간단하다. 본인의 전세가격이 인근 도로주소 빌라의 유사 전용면적의 매매가격보다 높다면, 주의해야 한다는 말이다. )

건물명	전용면적	최종매매가	전세가(평균)	전세건수	최근전세
우성빌라B동	전용37㎡	9,000	12,000	1	202305
두보팰리스	전용22㎡	13,829	18,000	2	202310
(566-1)	전용41㎡	15,500	20,000	1	202401
청우컨스빌	전용68㎡	16,400	19,000	3	202401
A-LIVE	전용16㎡	10,000	10,000	5	202304
우성빌라B동	전용36㎡	10,000	10,000	1	202401
(270-55)	전용26㎡	13,000	12,000	1	202302
희래하이츠	전용52㎡	25,000	23,000	1	202305
성원빌라	전용56㎡	13,700	12,500	2	202303
은혜하이츠빌라	전용36㎡	14,600	13,000	1	202401
광신빌라	전용70㎡	14,700	13,000	2	202308
르네상스힐	전용29㎡	29,800	26,320	5	202406
허브하우스	전용29㎡	22,000	19,200	1	202302
진흥주택	전용37㎡	11,500	10,000	1	202309
프로빌	전용48㎡	32,800	28,250	4	202412
경희그린빌A동	전용64㎡	28,000	24,000	1	202412
샘하우스	전용12㎡	6,740	5,667	3	202401
동일아트맨션	전용54㎡	21,500	18,000	1	202402
동일빌라가동	전용44㎡	17,700	14,800	1	202403
청운명가(362-12)	전용41㎡	30,500	25,283	6	202504
청화주택(404-9)	전용47㎡	18,000	14,800	1	202504
대도벤츠하우스	전용55㎡	33,500	27,500	1	202308
임성빌라(559-30)	전용58㎡	22,000	18,000	1	202402
우성빌라A동	전용36㎡	15,200	12,400	1	202306

 

 

 

3. 노원구 공릉동 빌라 전세 거래량기준 상위 주소지

• 아래 표는 전세거래를 기준으로 거래량이 가장 많았던 세부 도로명을 표시한다.

1) 빌라 전세 거래 많은 지역 : 동일로182길

• 네이버지도상에 "도로명주소" 표기 지역으로 지리적 위치를 파악하는 용도

동일로 182길은 전세 거래량이 가장 많은 지역이다. ( 인근 동일로 186길, 196길도 전세 많다. )

인접지역에 초등학교 중학교가 위치하고 있으며, 7호선 공릉력과 인접한 지역이다. ( 아파트 단지와 가까운 지역이므로 주변은 잘 정리된 주거지역일 가능성이 매우 높다.)

 

수요는 있을 지역이지만, 전세보험은 필수.

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주거지역이기 때문에 인근에 빌라, 단독, 다가구들이 길을 중심으로 늘어서 있는 것으로 보인다.  향후 재건축, 재개발등이 가능할 것으로 보이는 지역이다. 문젠 재건축 비용 부분일 텐데, 이미 투기꾼들은 선점해 놨을 지역으로 보인다. 그러니 전세 물량이 매매 물량보다 많은 것이다. 매입해서 살기엔 비싸고, 투자한 사람들이 직접 들어와서 살긴 싫은 동네.

동일로182길 주변 지역의 모습

 

4. 노원구 공릉동 빌라 도로명주소, 최종 매매가 평균과 전세 평균가격

• 최종 매매가격이 표시되지 않은 곳은 2023년 1월 이후 매매거래가 없었던 곳으로 시세 파악이 안 된다. (거래 X)
• 최종매매평균가격은 각 도로명 주소지를 기준으로 거래된 최종일자 거래금액들의 평균가격이다.
• 전세건수와 전세평균가격은 2023년 1월 ~ 2025년 5월 30일까지 실거래된 해당 도로주소지의 평균 전세가격.

아래 리스트에서 2023년 1월 ~ 2025년 5월 30일까지 국토부에 등록된 도로주소 내 빌라의 최종 매매가격 평균과 전세가격 평균, 누적 전세 거래량이다. 최종 매매가격이 표시되지 않은 지역은 매매거래량이 없이 전세로 돌리고 있는 빌라들이다. 이 경우 전세가율을 계산하기 어려우므로, 필히 인근 지역 유사면적대와 비교하여 전세가격이 적당한지 가려야 한다.

도로명주소	최종매매가	전세가(평균)	전세건수
동일로182길	20,434	13,250	46
동일로186길	18,475	13,369	39
동일로196길	29,300	17,365	31
동일로178길	25,742	12,597	25
공릉로	21,341	12,122	23
동일로190길	45,350	23,085	23
동일로173길	21,356	11,506	20
동일로176길	25,550	15,377	20
화랑로51나길	111,400	75,557	16
노원로	31,250	14,959	15
공릉로38길		7,223	14
공릉로46가길	12,957	21,775	14
공릉로43가길		19,944	13
노원로1라길	17,000	16,878	13
공릉로32길	20,467	16,348	12
동일로	19,007	12,481	12
동일로180길	32,783	19,876	12
동일로184길	27,385	14,336	11
동일로192다길	19,025	12,533	11
공릉로39길	23,933	10,675	9
섬밭로	21,200	19,435	9
공릉로29길	25,000	10,933	8
노원로1다길	28,005	17,933	8
동일로179길	22,625	13,157	8
동일로192나길	33,225	20,200	8
동일로174길	36,000	13,367	7
공릉로34길	9,000	15,110	6
동일로173가길	27,340	20,625	6
동일로175길	31,420	18,063	6
공릉로46길		26,750	5
노원로1나길		23,333	5
동일로183길	33,500	18,663	5
동일로187길	19,840	11,400	5
동일로198길	10,620	9,480	5
화랑로	20,000	17,000	5
공릉로48길	32,250	19,313	4
공릉로27길		14,333	3
공릉로41나길		7,000	3
공릉로20길		11,000	2
동일로177길	18,750	19,100	2
동일로191가길	21,875	13,000	2
화랑로51가길	18,000	8,250	2
공릉로20가길	22,500	30,000	1
공릉로22길		10,530	1
공릉로41가길	22,150	7,500	1
노원로1마길	19,500	12,500	1
동일로193길	19,300	12,000	1
공릉로24길	35,000
공릉로33길	20,500
공릉로42길	14,625
노원로1길	37,819
노원로1바길	18,000