강남구 수서동 가장 저렴한 아파트 거래량과 전세와 매매 평균시세

국토부실거래가 정보 2023년 1월 ~ 2025년 4월 13일까지 자료를 기준으로 강남구 수서동에서 거래되는 최저가 아파트와 전용면적을 기준으로 시세변동과 거래량을 살펴본다. 강남구에서 가장 저렴한 아파트는 "까치마을 전용면적 34 타입(10평)으로 평균 8억 9천만 원 수준의 가격을 보이고 있다. 

 

1. 강남구 수서동 가장 저렴한 아파트 매매 5건

• 아래 도표는 2023년 1월 ~ 2025년 4월 13일까지 등록된 국토부 실거래가 자료 기준 거래량, 평균가격
• 2024년 하반기부터 삼익아파트 전용49타입은 크게 상승했다.  ( 이외 신동아 아파트 전용 39타 입도 소폭 상승한 가격 )
• 특이한 현상은 2024년 7월 ~ 8월 가격 하락이 있었다는 점.
• 까치마을 전용34, 까치마을 전용 39, 신동아 전용 33은 가격 수준이 차이가 있으며, 2024년 9월 이후 가격차이가 벌어짐.
• 강남구 수서동에서 거래량 기준 가장 거래량이 많은 아파트는 까치마을 전용39 타입이며, 최근 평균 10억 2천만 원임.
• 이 일대에서 가장 저렴한 아파트들은 모두 소형 아파트들이며, 아이를 키우며 거주하기엔 좁은 전용면적이므로, 출생아와 학교 등의 시설등이 부족할 수 있다는 점이 우려된다.

아파트/전용면적	거래량	평균가
까치마을 전용34㎡	59	85,850
신동아 전용33㎡	53	92,812
까치마을 전용39㎡	74	94,691
신동아 전용39㎡	47	108,466
삼익 전용49㎡	18	122,211

 

수서동 최저가 아파트 전용면적과 월별 거래량, 평균가격

 

 

서울시 강남구 총인구수 및 주요 연령대별 인구수와 남녀성별 인구수 최신자료(https://www.popin.kr)

 

서울시 강남구 주요 인구정보와 아파트 거래량, 국민평형 평균 최신가격대(https://www.popin.kr)

 

 

2. 강남구 수서동 가장 저렴한 아파트 전세거래 5건

• 아래 도표는 2023년 1월 ~ 2025년 4월 13일까지 등록된 국토부 실거래가 자료 기준 거래량, 평균 전세가격
• 까치마을 전용 39 타입의 매매 평균가격이 9억 5천만 원 / 전세평균 3억 3천만 원 ( 멀티플이 3배 수준에 가깝다. )
• 실사용가치에 비하여 평균 매매가격에 지나친 거품이 낀 상태로 판단된다. ( 다만, 이러한 전세 수요측면에서 젊은 층의 유입은 상당히 많을 것으로 보인다. )
• 수서동은 강남 일대에서 근무해야 하는 비교적 고연봉의 젊은 층들이 거주할 가능성이 높다. ( 다만 이들에겐 자녀가 없을 가능성이 매우 높아 보인다. 즉 혼자 거주하던지, 젊은 아이 없는 부부가 직주근접을 목적으로 거주할 가능성을 본다. )

아파트/전용면적	거래량	평균가
하니움 전용35㎡	11	19,819
하니움 전용45㎡	3	25,104
신동아 전용33㎡	172	28,540
까치마을 전용34㎡	226	28,733
까치마을 전용39㎡	256	32,489

 

수서동 최저가 아파트 전용면적과 월별 거래량, 평균 전세가격

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