국토부실거래가 공개시스템 2024.9.28 자료 기준 동별, 월별 최고가, 최저가 매매, 전세, 월세가격 정보 제공 보고서.
본 자료는 해당 국토부 자료의 해당 시기의 정보를 기준으로 하므로, 추후 계약취소에 의한 매매, 전세, 월세 순위가 변경될 수 있다.
부동산 정보의 평균가격 등의 정보가 현실과 맞지 않은 부분이 많아서 월별, 동네별로 정보를 취합하여 짧게 제공한다.
- Realestate Month Price Brief Version 20240928
강서구 가양동 아파트의 월세 거래는 매우 좋지 않은 선택일 것으로 보인다. 직주 근접이라서 걸어서 출퇴근 가능하다면 모르겠으나, 저렴하지 않은 월세금은 부담이다. 게다가 연식도 매우 오래된 "구축"이기 때문에 신중할 필요가 있다.
가양동 소형 아파트들은 투자 및 투기성의 매입으로 보인다. 구축에 서울 아파트 대단지면 재건축 추가분담금이 없을지 모른다는 기대감이 아니라면, 9월에 매매된 5억 9천에 매입하여 추가분담금까지 고려한다면 쉽지 않은 투자로 보인다. 물론 결정되는 기간까지 전, 월세로 돌리며 자부담금 최소화하면 된다고 생각할 테지만, 경제상황이 녹록지 않아 보인다.
1, 2. 2024년 9월 강서구 가양동 아파트 매매 싼곳과 비싼 곳 10곳
[1] 2024년 9월 등록된 가양동 아파트 매매 거래량은 7건으로 채 10건이 안되고 있다.
[2] 9월에 매매 등록된 아파트 단지는 마치 "연식"에 따라서 가격이 갈리는 것으로 보인다.
- 전용면적 국평 59타입을 기준으로 2013년식이 가장 비싼 10억 9천만 원 -> 1999년식 7억 3천5백
[3] 이를 기준으로 생각한다 해도 "강변"아파트의 전용 39 타입은 매력이 없다.
- 소형아파트 5억 9천에 매입하여 재건축 비용 5억 주고 전용 59 타입을 받는다면 손해다. ( 재건축 기간 고려 )
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 | 건축년 |
| 강서한강자이 | 127.11 | 159,000 | 15 | 2013 |
| 강서한강자이 | 59.94 | 109,000 | 9 | 2013 |
| 한보구암마을 | 59.58 | 73,500 | 14 | 1999 |
| 한보구암마을 | 59.58 | 72,000 | 12 | 1999 |
| 한보구암마을 | 59.58 | 65,000 | 2 | 1999 |
| 강변 | 39.6 | 59,000 | 13 | 1992 |
| 강변 | 34.44 | 51,500 | 3 | 1992 |
3. 2024년 9월 강서구 가양동 아파트 비싼 전세 10곳
[1] 확실히 갈리는 아파트 거래양상.
- 실거주에 가족 거주가 필요한 사람들은 전세로 거주하고 있다. ( 매매는 이와 달리 소형평형에 실거주가 아닐 것으로 추측한다. )
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 대림경동아파트 | 131.4 | 80,000 | 13 | 1993.0 |
| 대림경동아파트 | 131.4 | 58,000 | 13 | 1993.0 |
| 강서한강월드메르디앙 | 84.9 | 56,000 | 14 | 2006.0 |
| 한강타운 | 84.99 | 55,000 | 12 | 1993.0 |
| 한강타운 | 84.99 | 55,000 | 12 | 1993.0 |
| 강서한강월드메르디앙 | 84.98 | 53,000 | 8 | 2006.0 |
| 강서한강자이 | 59.93 | 52,500 | 10 | 2013.0 |
| 가양강나루현대 | 84.98 | 50,000 | 1 | 1999.0 |
| 한강타운 | 84.99 | 50,000 | 3 | 1993.0 |
| 일신건영휴먼빌 | 59.984 | 45,000 | 4 | 2004.0 |
4. 2024년 9월 강서구 가양동 아파트 저렴한 전세 10곳
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 강변 | 34.44 | 18,743 | 8 | 1992.0 |
| 가양2단지(성지) | 34.44 | 19,425 | 8 | 1992.0 |
| 가양6단지 | 39.6 | 20,940 | 13 | 1992.0 |
| 가양6단지 | 39.6 | 20,940 | 13 | 1992.0 |
| 가양2단지(성지) | 34.44 | 21,000 | 14 | 1992.0 |
| 가양6단지 | 39.6 | 21,400 | 3 | 1992.0 |
| 가양도시개발9-2단지 | 39.6 | 22,000 | 4 | 1993.0 |
| 강변 | 34.44 | 23,000 | 11 | 1992.0 |
| 강변 | 34.44 | 27,000 | 4 | 1992.0 |
| 강변 | 39.6 | 28,000 | 3 | 1992.0 |
5. 2024년 9월 강서구 가양동 아파트 비싼 보증금 월세 10곳
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 월세금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 동신대아 | 134.88 | 30,000 | 150 | 6 | 1993 |
| 가양6단지 | 49.5 | 22,200 | 5 | 15 | 1992 |
| 가양2단지(성지) | 39.6 | 21,000 | 20 | 2 | 1992 |
| 가양강나루현대 | 84.98 | 20,000 | 100 | 5 | 1999 |
| 가양6단지 | 49.5 | 20,000 | 50 | 8 | 1992 |
| 가양도시개발9-2단지 | 39.6 | 20,000 | 30 | 6 | 1993 |
| 강변 | 39.6 | 19,000 | 25 | 4 | 1992 |
| 가양6단지 | 39.6 | 10,000 | 75 | 12 | 1992 |
| 강변 | 49.5 | 10,000 | 80 | 13 | 1992 |
| 강변 | 49.5 | 10,000 | 50 | 12 | 1992 |
6. 2024년 9월 강서구 가양동 아파트 저렴한 보증금 월세 10곳
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 월세금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 가양도시개발9-1단지 | 34.44 | 711 | 11 | 9 | 1992 |
| 가양도시개발공사8단지(임대) | 34.44 | 716 | 11 | 12 | 1992 |
| 가양6단지 | 39.6 | 1,000 | 60 | 1 | 1992 |
| 가양2단지(성지) | 34.44 | 1,000 | 60 | 8 | 1992 |
| 가양2단지(성지) | 34.44 | 1,000 | 64 | 6 | 1992 |
| 가양2단지(성지) | 39.6 | 1,000 | 100 | 3 | 1992 |
| 강변 | 34.44 | 2,000 | 90 | 9 | 1992 |
| 가양2단지(성지) | 39.6 | 2,000 | 75 | 5 | 1992 |
| 가양6단지 | 39.6 | 2,000 | 90 | 7 | 1992 |
| 강변 | 34.44 | 3,000 | 120 | 14 | 1992 |
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