마포구 공덕동 아파트 매매, 전세, 월세 (싼집, 비싼집)-2409

국토부실거래가 공개시스템 2024.9.28 자료 기준 동별, 월별 최고가, 최저가 매매, 전세, 월세가격 정보 제공 보고서.

본 자료는 해당 국토부 자료의 해당 시기의 정보를 기준으로 하므로, 추후 계약취소에 의한 매매, 전세, 월세 순위가 변경될 수 있다.

부동산 정보의 평균가격 등의 정보가 현실과 맞지 않은 부분이 많아서 월별, 동네별로 정보를 취합하여 짧게 제공한다.

 

- Realestate Month Price Brief Version 20240928

 

2024년 9월 마포구 공덕동 아파트 매매량은 극히  저조하다. 강남구 논현, 개포동과 마찬가지로 10건이 안된다.
전반적으로 아파트 월세 가격이 매우 비싸며, 전세에서 구축으로 찾는다면 국평 84 타입이 그나마 저렴한 편이다.
반드시 마포구 공덕동에 거주해야 한다면 구축 아파트를 전세, 월세로 구하는게 나은 선택이다. 굳이 신축 아파트 전세를 높이 주고 살 이유가 없다. 임차료는 최대한 저렴하게 구해서 참으며 거주하고 자산을 모아서 적정한 가격대로 하락하면 매입하는 걸 추천한다. 

매매가격도 임차가격도 정상은 아닌 것으로 보인다.

 

1, 2. 2024년 9월 마포구 공덕동 아파트 매매 비싼 10곳

[1] 마포구 공덕동의 아파트 매매 거래량은 9월 28일까지의 국토부 자료에서 6건

[2] 거래된 아파트의 연식과 평형대비 거래가격이 조금 과한 가격대에 있는 것은 확실해 보인다.

  - 위치와 브랜드 등이 고려되었겠으나, 9월에 거래된 래미안공덕5차 전용 84 타입의 매매가격이 18억 원에 근접한 것은 문제 같다.

 

* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고

단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층	건축년
래미안공덕5차	84.87	179,000	4	2011
공덕2삼성래미안	84.94	152,000	19	2004
한화꿈에그린	84.94	133,000	2	2004
공덕1삼성래미안	59.74	120,000	9	1999
래미안공덕4차	59.9	90,000	18	2005
솔리스타	14.29	16,850	16	2018

 

 

 

 

3. 2024년 9월 마포구 공덕동 아파트 비싼 전세 10곳

[1] 앞서 살펴봤던 래미안공덕 5차 4층의 매매가격이 17억 9천만 원이고, 같은 단지 10층의 전세가격이 8억 5천만 원이다.

   - 자산가치가 과잉된 유동성에 의해서 실사용가치인 전세 8억 5천에 비해서 2.11배(멀티플)를 보이는 게 서울에선 정상인지 모르겠으나, 과한 가치평가로 보인다.

 

[2] 다른 전세가격 상위 단지인 "공덕SK리더스뷰"의 건축 연도가 2021년으로 신축이니 그건 그 나름대로 이유가 될 수 있다.

   - 다만 같은 공덕동에서도 이런 최고가격대에서 이런 격차가 벌어진 것은 각 단지가 서로 가치가 더 높다고 우기는 것이다.

 

 

* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고

단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	층	건축년도
공덕SK리더스뷰	84.94	123,000	15	2021
공덕SK리더스뷰	84.94	115,500	11	2021
공덕SK리더스뷰	84.94	115,500	11	2021
공덕SK리더스뷰	84.94	113,000	8	2021
공덕파크자이	84.996	110,000	15	2015
공덕1삼성래미안	114.88	95,000	12	1999
마포공덕파크팰리스Ⅱ	119.07	90,000	19	2005
공덕2삼성래미안	84.94	85,000	7	2004
래미안공덕5차	84.871	85,000	10	2011
래미안공덕4차	83.42	82,000	6	2005

 

 

4. 2024년 9월 마포구 공덕동 아파트 저렴한 전세 10곳

[1] 공덕동에서 전용 84 타입에 가장 저렴한 전세가격은 "공덕현대" 아파트로 5억 원에 3층이다. ( 연식이 오래된 단점. )

[2] 최고가와 최저가 전세 아파트에서 공덕동은 연식을 상당히 따지는 것으로 보인다.

 

* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고

단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	층	건축년도
공덕현대	84.61	50,000	3	1989
마포현대	84.87	56,000	2	1988
공덕1삼성래미안	59.74	60,000	5	1999
공덕1삼성래미안	59.74	60,000	5	1999
마포현대	84.87	60,000	1	1988
마포현대	84.87	60,000	8	1988
래미안공덕4차	83.42	60,000	6	2005
래미안공덕4차	59.9	65,000	18	2005
공덕3삼성래미안	59.97	70,000	11	2004
래미안공덕5차	59.959	70,000	1	2011

 

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5. 2024년 9월 마포구 공덕동 아파트 비싼 보증금 월세 10곳

[1] 공덕동 아파트 월세는 전세보다 더 심한 월세를 받고 있다. ( 보증금도 보증금이지만, 월세금액이 상당하다. )

[2] 연식도 중요하겠자만, 평형에 따른 가격차가 매우 크다.

  - 공덕SK리더스뷰 전용 59 타입의 보증금 8억 2천만 원 / 월세금 30만 원은 너무 과한 임차료로 보인다. 

 

* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고

단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	월세금(만원)	층	건축년도
공덕SK리더스뷰	59.92	82,000	30	10	2021
래미안공덕5차	84.871	70,000	50	15	2011
공덕파크자이	84.9027	70,000	160	10	2015
공덕2삼성래미안	84.94	70,000	30	19	2004
공덕2삼성래미안	84.94	60,000	60	9	2004
공덕2삼성래미안	84.94	55,000	60	12	2004
래미안공덕5차	84.859	45,000	140	6	2011
공덕현대	84.69	40,000	20	5	1989
공덕SK리더스뷰	97.8	15,000	650	17	2021
공덕SK리더스뷰	40.7	6,096	55	12	2021

 

 

 

6. 2024년 9월 마포구 공덕동 아파트 저렴한 보증금 월세 10곳

 

* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고

단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	월세금(만원)	층	건축년도
공덕3삼성래미안	114.98	0	200	7	2004
공덕2삼성래미안	84.94	500	150	15	2004
공덕SK리더스뷰	40.7	1,694	24	14	2021
공덕SK리더스뷰	40.7	3,953	19	16	2021
공덕SK리더스뷰	40.7	5,935	8	26	2021
공덕SK리더스뷰	40.7	6,096	55	12	2021
공덕SK리더스뷰	97.8	15,000	650	17	2021
공덕현대	84.69	40,000	20	5	1989
래미안공덕5차	84.859	45,000	140	6	2011
공덕2삼성래미안	84.94	55,000	60	12	2004