강서구 역전세, 전세사고(사기?) 우려 빌라(다세대) 주택-3

1. 등촌동 화곡로 66길 164 뉴파인빌

• 동일 면적에 층은 다를 수 있으나 매매 가격이 2억 9천만 원 / 전세 2억 9천850만 원으로 매매 시세보다 전세가 높음

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액	건축년	거래구분
202407	등촌동	뉴파인빌	66.02	29000	2010	매매
202408	등촌동	뉴파인빌	66.02	29850	2010	전세

 

등촌동 뉴파인빌 전경

 

 

2. 방화동 다온아르떼

• 전용면적 27.62의 경우 매매가격 22,500만원 / 전세 최고가 25,000만 원으로 전세가 2500만 원 더 비쌈
• 전용면적 28.41의 경우에도 매매가격 25,000만원 / 전세 25,000만 원으로 같은 가격임.
• 전용면적 29.24는 그나마 매매가격과 전세가격이 4000만원 낮은 상태임.

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년	거래구분
202402	방화동	다온아르떼	27.62	19500	2022	전세
202408	방화동	다온아르떼	27.62	22500	2022	매매
202407	방화동	다온아르떼	27.62	25000	2022	전세
202407	방화동	다온아르떼	28.41	25000	2022	매매
202403	방화동	다온아르떼	28.41	25000	2022	전세
202403	방화동	다온아르떼	28.41	25000	2022	전세
202404	방화동	다온아르떼	28.41	25000	2022	전세
202404	방화동	다온아르떼	28.41	25000	2022	전세
202401	방화동	다온아르떼	29.24	21000	2022	전세
202401	방화동	다온아르떼	29.24	25000	2022	매매

다온아르떼는 신축에 외견 상태는 좋아 보인다. 문제는 2년 후 전세금을 돌려 받는 것이다.

 

 

3. 염창동 대명투웨니퍼스트

• 전용면적 12.16의 경우 매매가격 12,000만원 / 전세 최고가 11,100만 원으로 매매가와 900만 원 차이

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년	거래구분
202404	염창동	대명투웨니퍼스트	12.16	11100	2012	전세
202403	염창동	대명투웨니퍼스트	12.16	12000	2012	매매

대명투웨니퍼스트-다세대가 아닌 것 같지만, 분류가 그렇게 되어 있다.

 

 

4. 화곡동 대성아트빌

• 전용면적 매매가격과 전세 가격은 1000만원 차이다.

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년	거래구분
202408	화곡동	대성아트빌	34.07	25200	2018	전세
202409	화곡동	대성아트빌	34.07	25200	2018	전세
202404	화곡동	대성아트빌	34.07	26200	2018	매매

대성아트빌

 

 

5. 화곡동 더하우스

• 심각하다. 2024년 8월 17400만원에 매매 가격 / 2024년 11월 21900만 원 전세 가격 
• 동일 물건이라면 전세로 오히려 돈을 번 셈이 된다.

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년	거래구분
202410	화곡동	더하우스	29.99	16700	2018	매매
202408	화곡동	더하우스	39.91	17400	2018	매매
202411	화곡동	더하우스	39.91	21900	2018	전세

화곡동 더하우스

 

 

6. 화곡동 동남빌라(330-32)

• 설마 임차인들은 매매 가격과 전세 가격을 별개로 생각하는 것인가? 
• 게다가 동남빌라 이 건물의 경우엔 나쁜 생각을 한다면 무자본 갭투기 유형에 속할 수 있다. 그런 게 아니길 바란다.

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액	건축년	거래구분
202410	화곡동	동남빌라(330-32)	54.95	13000	1994	매매
202407	화곡동	동남빌라(330-32)	54.95	14000	1994	전세
202406	화곡동	동남빌라(330-32)	54.95	14000	1994	전세

화곡동 동남빌라