강서구 전세사고 위험 우려되는 빌라(다세대) 주택들 -2

만일 아래의 거래가 강서구에서 유일한 것이리라 여긴다면 전혀 그렇지 않다고 말하고 싶다. 향후 빌라가격의 급등을 기대하고 매입했을지 모를 집주인들과 안정적으로 돌려받길 원하는 전세 세입자 관계에서 전세가격이 현재보다 더 떨어지는데, 그 금액이 크다면 집주인이라면 전세금 안 돌려주고 경매가라고 할 것으로 보인다. 

 

심한 거래건은 동일 물건이 아니라 하더라도 200만 원 ~500만 원 차이나는 매매, 전세가격도 보였다. 이런 거래는 알고 했을 것으로 여겨진다. 전세 보증금을 못 받더라도 상관없다는 경우가 아니라면 일반 사람들은 절대 못할 거래다. 임대인이 선량할 것이라 기대하지 말고, 부동산 중개인이 믿을 수 있다 여기지 마라. 그들은 모두 돈을 벌기 위해서 당신의 호주머니를 노리는 사람들일 뿐이다. 진심이다. 그들이 하는 감언이설은 자기 주머니로 들어올 돈의 양에 따라서 더욱 달콤하게 들리도록 한다. 하지만 정작 사고가 발생하면 그들은 모른 체 하기 바쁘다. 안타깝지만, 믿음으로 거래하는 세상이 아니다. 

 

이번에 조사하며 설마 이런 가격에 전세 계약을 할까? 하는 마음이 산산이 부서졌다. 전세 세입자도 알고 계약하는 것으로 여겨진다. 전세사기 당한 사람 중, 알면서도 이런 거래들을 괜찮을 거란 믿음으로 했을 꺼라 생각된다. 당해도 싸다는 말이 아니다. 그 순간에 이런 조건에 이런 집을 전세 얻기 어려웠을 텐데, 그런 기회가 왔다고 여겼을 수 있다는 생각이 들어서 그렇다. 

 

2년 후 아래의 빌라들이 무사히 전세 보증금을 잘 받았길 기원한다. 이보다 더 많은데, 눈이 아파서 더이상 못하겠다.

 

1. 화곡동 강서로 36길 16

• 화곡동 계명주택 다동은 매매가와 전세가 차이가 500만 원이다.
• 정말 강심장이거나, 전세 보증금에 대한 일말의 위험성을 느끼지 않은 거래로 보인다. (이런 담대한 결정을 나 같은 소시민은 절대로 할 수 없다. )

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액	건축년	거래구분
202401	화곡동	계명주택다동	56.15	17500	2000	전세
202406	화곡동	계명주택다동	56.15	18000	2000	매매
202405	화곡동	계명주택다동	56.15	18500	2000	전세

계명주택다동

 

 

 

2. 화곡동 강서로36길 16

• 이건 손바뀜은 아닐지 모르겠다. 무사히 전세금을 돌려받길 기원한다.
• 경민 아트빌 매매가격과 전세가격이 같다.

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년	거래구분
202408	화곡동	경민아트빌(882-32)	29.9	22200	2017	매매
202402	화곡동	경민아트빌(882-32)	29.9	22200	2017	전세

경민아트빌

 

 

3. 화곡동 초록마을로 84-5

• 전용면적이 약간 차이나지만 시세를 바꿀 정도는 아닌 것으로 보인다. 매매가 1억 5천에 전세가 1억 4천8백만 원.
• 200만 원 차이나는 빌라다.

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년	거래구분
202408	화곡동	고명빌라	58.53	14800	2002	전세
202406	화곡동	고명빌라	58.28	15000	2002	매매

고명빌라

 

 

4. 화곡동화곡로 33길 5-9

• 강서구 화곡동 광림아트빌라는 더 넓은 면적의 매매가격이 더 적은 면적의 전세가와 300만 원 차이다.

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년	거래구분
202409	화곡동	광림아트빌라(111-51)	50.22	10200	1993	전세
202403	화곡동	광림아트빌라(111-51)	53.46	10500	1993	매매

광림아트빌

 

5. 화곡동 강서로 31길 23

• 강서구 화곡동 금강하임빌 빌라의 경우 2024년 7월 19350만 원 전세 계약 후 2024년 9월 18500만 원에 매매 계약
• 층이 다를 수 있지만, 시세가 달라지진 않는다. 물론 집주인이야 층이 다르니 더 매매가를 높이려 할 테지만, 거래가 되지 않는다면 이런 주택은 사고 발생할 확률이 높다. 

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년	거래구분
202402	화곡동	금강하임빌	29.84	16600	2015	전세
202402	화곡동	금강하임빌	29.84	16600	2015	전세
202402	화곡동	금강하임빌	29.84	18400	2015	전세
202409	화곡동	금강하임빌	29.84	18500	2015	매매
202407	화곡동	금강하임빌	29.84	19350	2015	전세

금강하임빌