용산구 한남동 한남더힐 전용208.5㎡

용산구 한남동의 한남더힐 아파트 전용 208.5㎡의 실거래 등록에서 조금 독특한 거래가 보여서 정리해 본다.

 

1. 한남동 한남더힐 전용 208.5㎡ 2024년 매매 거래 데이터 히스토리

• 2024년 4월 10일 86억원 실거래 등록
• 2024년 4월 16일 89억원 실거래 등록( 당시 해당 평형으로 최고가 실거래 등록 )
• 본 건은 2024년 7월 1일 계약해지 ( 거래유형 : 직거래 )
• 이후 본 거래건은 7월 1일 중계거래를 통하여 실거래되었다. ( 등기는 2024년 10월 30일 완료 )
• 결론적으로 2024년 4월 16일 직거래 89억원 계약 후, 7월 1일 계약해지 -> 같은 날짜에 동일해 보이는 물건이 중계거래를 통해서 다시 89억 원에 거래되고 이후 이 아파트의 거래가격은 계속 상승

2024년 한남동 한남더힐 전용208.5㎡ 매매 현황

 

 

2. 한남동 한남더힐 전용208.5㎡ 미등기 상황

• 2024년 8월 13일 역대 최고가격인 96억 원에 실거래 등록되어 있다.
• 이 가격 이후 실거래 등록은 없으며, 해당 거래가격은 100억 원에 육박하는 아파트 거래로 현재 4개월 이상 등기 안된 채 남아있다. 
• 미끼 혹은 가격을 띄우는 작업을 위한 것이 아니라면 등기처리 될 것으로 보인다.
• 간혹 보이는 최고가격 실거래 후, 몇개월 지나서 계약해지 하고 다시 실거래 등록하는 일들이 빈번한 게 사실인데, 이번처럼 손바뀜 하는 것처럼 보이는 거래는 조금 독특하다. 
• "직거래"로 실거래 등록 후, "중계거래"로 되파는 것은 아닐 것이다. 이 경우 부동산 수수료가 어마어마 하기 때문이고, 89억 원에 달하는 건물의 계약금도 4.5억(5%)은 될 텐데, 가계약금 걸고 실거래 등록하는 게 아니라면 이 손실도 어마어마할 수 있다.
• 아니면 다른 편법이 있을 수 있다.