빌라 역전세 주의-송파구 석촌동 포레스트빌 빌라

1. 포레스트빌 빌라의 2년간 거래

• 2023년 1월 전용면적 63.16㎡의 3층 호실이 3억 5천만 원 전세 계약됨
• 2023년 5월 전용면적 63.16㎡의 2층 호실이 3억 4천만원 전세 계약됨

현시점에서 전세 계약건의 보증금이 최근 (2023년 5월) 매매가격보다 높은 상황이며, 거래량이 매우 없는 건물임.

포레스트빌은 2012년 식 빌라다. 2년간 매매 1건, 전세 1건이 거래되었다.

단지명	면적(㎡)	계약년월	거래금액(만원)	보증금(만원)	층
포레스트빌	63.16	202305	34000		2
포레스트빌	63.16	202301		35000	3

 

 

2. 포레스트빌 빌라의 외관과 위치

• 빌라 밀집지역에 위치하고 반경 500m 내에 이용가능한 지하철 역이 있다. 조금 더 가면 8호선 석촌역도 이용 가능한 위치.
• 위치는 좋고 외관상 전못대와 밀착된 걸 제외한다면 큰 무리는 없어 보이지만, 전봇대와 밀착된 건물은 처음 본다.
• 일단 평수도 중소형대에 속하는 상태라서 면적도 나쁘지 않다.
• 전세 거래보다 월세 쪽 거래량이 더 많을 것 같지만, 전세와 매매 가격만 확인하는 관계상 구분이 어렵다.

송파구 석촌동 포레스트빌 빌라의 외관

 

송파구 석촌동 포레스트빌 빌라의 위치 ( 반경 500m )