경기도 광명시 아파트 매매량과 평균가격 분석-철산동 아파트를 선호한다.

 

참고자료 : 경기도 광명시 인구수와 성별, 연령별 인구 피라미드

경기도 광명시 인구와 성, 연령별 인구 피라미드, 고령화율

 

 

광명시 아파트 가격이 현 수준을 유지한다면 젊은 청년세대(20대 중반 ~ 30대 중반)의 인구 유입이 없을 것이다. 그럼 위의 인구분석처럼, 광명시에서 영유아와 학령인구는 지속적으로 감소할 것이다. 그리고 그들의 감소는 지역 초고령화와 버무려지며 더욱 젊은 사람들이 들어올 수 없는 지역이 될 것이다. 하지만 변하는 건 없을 것으로 생각된다.

 

 

1. 경기도 광명시 아파트 동별 거래량 순 아파트 매매 선호지역

* 자료 기준일 : 2024년 11월 27일 14시40분 기준

• 경기도 광명시에서 아파트 거래량이 가장 많았던 시기는 2024년 7월로 418건의 거래량 ( 평균 73,640만 원 )
• 2024년 9월부터 거래량 급속히 감소하여, 2024년 1월 수준의 거래량과 평균가격대가 되었다.
• 2024년 11월은 12월 말까지 통계기간 이며, 실질적인 11월 말인 작성일 기준 거래량은 51건( 2배가 된다 해도 연초 수준임.)\
• 2024년 7월~8월 정부의 스트레스DSR 2단계 적용 전, 거래량 증가를 유도한 정부의 의도대로 거래량이 증가했고, 2024년 9월은 거래량이 그 이전 최고 거래량인 2024년 7월의 1/3 수준으로 거래량 하락.
• 광명시에 젊은 사람들이 이사가서 살아야 할 이유가 전혀 없음. ( 메리트가 없음. 너무 비싼 주택가격 )
• 광명시에 아파트를 매입하여 산다고 해도, 아이들과 함게 소형 아파트에 살 것이 아니라면 차라리 다른 곳을 알아보는 게 나음.

경기도 광명시 아파트 월별 거래량과 평균가격 변동(건, 만원)

 

• 부동산 전문가라고 텔레비전에 나와서 나불거리며, 소형 아파트를 국민들이 선호한다고 했던 말이 기억난다.
• 누구도 좁은 집, 낡은 집을 선호하지 않는다. 비싸니까 조금이라도 저렴한 집을 마련하고자 하는 것을 선호라 표현하면 안 된다.
• 광명시에서 거래되는 중형~대형 아파트도 물론 있다. 하지만 평균을 보라. 중소형 아파트 거래가격이 연식과 층수에 어우러져 평균가격대가 출렁거리고 있다.
• 2024년 평균매매가 최저는 59,367만 원 ~ 평균매매가 최고는 73,640만 원이다. ( 전혀 정상적인 가격이 아니다. )
• 전용면적 44~50㎡ 집도 혼자나 둘이 살면 괜찮은 면적이다. 하지만 아이가 태어나 커가면서 집 안에서 노는 풍경을 상상해 보라. 아이를 양육하는 부모세대에게 조금 더 넓은 집을 저렴하게 살 수 있도록 해줘야 아이도 낳지 않겠나? 

계약년월	거래량	평균전용면적(㎡)	평균금액(만원)
202401	168	65.4	62,270
202402	139	63.8	59,367
202403	204	67.6	66,296
202404	189	68.0	69,568
202405	273	70.0	72,108
202406	363	66.0	71,365
202407	418	70.5	73,640
202408	267	69.7	73,410
202409	144	71.0	72,124
202410	169	69.5	73,516
202411	51	61.8	63,480
총합계	2385	68.2	70,191

 

2. 경기도 광명시 아파트 동별 거래량 순 아파트 매매 선호지역

* 자료 기준일 : 2024년 11월 27일 14시 40분 기준

• 경기도 광명시에서 아파트 거래량이 가장 많은 동네는 "철산동"으로 거래된 아파트의 평균 연식은 2003년
• 철산동에서 거래된 아파트는 726건에 거래된 평균 면적 71.2㎡, 평균 금액은 78,464만 원
• 광명시 아파트에서 비교적 신축연식의 아파트 거래량이 가장 많은 지역은 일직동으로 평균 2018년, 평균 11억 원
• 광명시 아파트에서 연식이 가장 오래된 지역은 "하안동"으로 평균 연식은 1995년, 평균 매매가격은 58,750만 원

법정동	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	평균건축년
철산동	726	71.2	78,464	2003
하안동	683	60.3	58,750	1995
광명동	541	64.2	61,193	2012
소하동	258	84.2	68,676	2006
일직동	177	75.8	110,123	2018
총합계	2385	68.2	70,191	2004

 

 

3. 경기도 광명시 1, 2, 3순위 거래량 상위 아파트 단지

1) 철산동 아파트 상위 거래단지

• 철산동에서 아파트 매매량이 가장 많은 단지는 "도덕파크타운 2단지"로 2024년 11월 27일까지 87건 매매된 2001년 아파트
• 도덕파크타운 2단지에서 거래된 평균 전용면적은 44.5㎡(소형) 아파트로 매매 평균가격은 44,946만 원

법정동	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	건축년
도덕파크타운2단지	87	44.5	44,946	2001
주공13	82	82.6	90,945	1986
철산래미안자이	77	81.9	104,315	2009
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지	72	67.7	104,946	2022
도덕파크타운1단지	58	69.9	63,488	2002
주공12	47	66.3	78,197	1986
철산푸르지오하늘채	47	82.8	103,947	2010
철산센트럴푸르지오	46	64.9	97,978	2021

 

 

2) 하안동 아파트 상위 거래단지

• 하안동에서 아파트 매매량이 가장 많은 단지는 "이편한세상센트레빌"로 2024년 11월 27일까지 120건 매매된 2010년 아파트
• 이편한세상센트레빌에서 거래된 평균 전용면적은 82.9㎡(중형) 아파트로 매매 평균가격은 93,040만 원

법정동	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	건축년
이편한세상센트레빌	120	82.9	93,040	2010
주공1	63	42.5	37,890	1989
주공5	61	57.1	44,907	1990
주공3	60	42.2	38,553	1989
주공12	59	58.9	58,942	1990
주공10	57	56.4	50,993	1990
광명 두산위브 트레지움	47	86.9	102,779	2009

 

 

3) 광명동 아파트 상위 거래단지

• 광명동에서 아파트 매매량이 가장 많은 단지는 "광명아크로페자이위브"로 199건 매매된 2021년 신축 아파트
• 광명아크포레자이위브에서 거래된 평균 전용면적은 52.5㎡(중소형) 아파트로 매매 평균가격은 63,510만 원

법정동	거래량	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	건축년
광명아크포레자이위브	199	52.5	63,510	2021
광명한진타운	61	73.9	67,585	1997
광명해모로이연	54	94.9	80,136	2015
광명푸르지오센트베르	51	59.1	77,367	2022
중앙하이츠1	35	68.6	42,199	1993
광명푸르지오포레나	27	36.4	22,142	2023
현진에버빌	23	72.5	62,209	2005
영화아이닉스	22	73.5	52,780	2005