경기도 광명시 아파트 전세 거래량과 평균 전세보증금, 평균 전용면적 분석

 

참고자료 : 경기도 광명시 인구수와 성별, 연령별 인구 피라미드

경기도 광명시 인구와 성, 연령별 인구 피라미드, 고령화율

 

 

A. 광명시 아파트 월별 전세거래량과 평균 전세보증금

1. 광명시 아파트 전세 거래량이 증가하며 구축의 거래량도 같이 증가한다. 이로 인해서 평균 전세 보증금이 줄어든다.
2. 하안동, 철산동의 전세거래에서 구축의 저렴한 중소형 아파트, 중형 아파트 전세 거래량이 많다.
3. 광명시 전체적으로 투자(?)된 아파트들이 많아서 임대 물량으로 많이 나온다. -> 선점해서 임대 놓는 게 선의인가? 전혀 아니다.
4. 광명시 아파트들의 전세가격이 일정 수준에서 유지되는 이유는 구축의 임대물량 공급이 있기 때문이다.
5. 광명시의 구축 아파트를 재건축하여 새로운 비싼 아파트를 공급하면 가격을 감당할 수 없는 사람들은 떠난다.
6. 기존 거주하던 주 연령층이 자본이 적은 연령층이다. ( 20대 후반 ~ 30대 중반 ) 이들은 자녀를 양육할 가능성이 높다.
7. 광명시, 국토부의 지역 재개발, 재건축 사업은 스스로 영유아를 낳고 기를 연령대의 인구를 쫓고 있다.
8. 더 비싸고 좋은 환경이 되면 그들이 돌아올까? 그렇지 않다. 광명시의 인구 피라미드의 과거와 현재는 그것을 말해주고 있다.
9. 이미 자산을 갖은 사람들은 그 자산과 함께 늙어갈 지역이다. ( 매매 거래량이 없다는 것이 아니다. 팔고 떠날 순번이 매우 늦어질 것이란 얘기다. )

광명시 아파트 전세 월별 거래량과 평균 전세 보증금(단위 : 만원)

 

1. 광명시 아파트 전세 거래량과 선호지역 분석

1) 광명시 전체 전세 거래량과 특징

• 광명시 전체 전세거래량은 5,397건으로 상당히 많은 전세 거래가 있었다. ( 2024. 1. 1 ~ 2024. 11. 27 )
• 광명시 아파트 전세 선호지역은 광명시 "하안동"으로 총 2,172건의 전세 거래가 있었다. ( 이 지역 아파트 평균연식 1991년 )
• 하안동에서 거래된 아파트 전세의 평균 보증금은 26,761만 원이고, 전용면적은 53.7㎡ ( 중소형 )이다.

법정동	전세건	평균면적(㎡)	평균보증금	평균건축년
하안동	2,172	53.7	26,761	1991
철산동	1,455	72.0	44,197	2000
광명동	811	68.5	41,694	2013
일직동	606	80.6	57,481	2018
소하동	353	82.8	44,610	2007
총합계	5,397	65.8	38,322	2001

 

 

2) 아파트 전세 1순위 선호지역 : 하안동 전체 전세 거래량과 특징

• 하안동에서 아파트 전세 거래량이 가장 많은 단지는 1989년식 아파트인 주공 3 아파트다.
• 주공 3 아파트단지의 전세 거래량은 295건, 평균 전용면적은 42.3㎡ ( 소형아파트 )로, 평균 보증금 19,247만 원

법정동 명	전세건	평균면적(㎡)	평균보증금	건축년
주공3	295	42.3	19,247	1989
주공12	224	58.3	28,940	1990
주공6	185	40.8	19,026	1990
주공1	180	43.0	19,745	1989
주공9	163	55.7	25,220	1990
주공10	158	54.5	25,417	1990
주공11	151	42.0	20,499	1990
주공5	150	59.0	25,005	1990
이편한세상센트레빌	147	85.0	60,258	2010
주공7	147	55.7	25,735	1990
주공4	124	52.2	23,418	1989
주공8(고층)	102	57.0	25,988	1990

 

 

3) 아파트 전세 2순위 선호지역 : 철산동 전체 전세 거래량과 특징

• 철산동에서 아파트 전세 거래량이 가장 많은 단지는 1986년식 아파트인 주공 13 아파트다.
• 주공13 아파트단지의 전세 거래량은 230건, 평균 전용면적은 80.9㎡ ( 중형 )로, 평균 보증금 37,617만 원

법정동 명	전세건	평균면적(㎡)	평균보증금	건축년
주공13	230	80.9	37,617	1986
주공12	189	69.3	33,977	1986
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지	178	66.6	62,794	2022
도덕파크타운2단지	153	45.0	29,257	2001
철산래미안자이	112	82.6	66,087	2009
철산한신	79	91.5	41,653	1992
철산푸르지오하늘채	70	79.8	63,339	2010
우성	67	75.1	33,753	1990
두산위브	63	77.3	44,453	2007