관악구 봉천동 전세사고 조심-저렴한 빌라 매매, 전세와 거래량 분석

본 정보는 국토부실거래가 2023년 1월 ~ 2025년 5월 9일까지 실거래된 "관악구 봉천동"의 도로명별 빌라(연립주택)의 최저 매매가격과 최저 전세가격, 전세거래건수를 분석한다. 빌라 전세 거래에서 어느 지역을 가장 선호하는지? 혹은 "관악구 봉천동"에서 가장 저렴하게 전세를 구할 수 있는 지역이 어딘지 세부적인 도로명을 기준으로 분석하고, 최저가격을 기준으로 전세가율을 추정한다.

 

이 분석 자료를 작성하는 이유는 도로명을 중심으로 지역의 최저매매가격을 먼저 살펴보고, 전셋집을 구할 때 대략적 시세파악을 하시길 바라기 때문이다. 전세건수가 많은 곳부터 나열하여 가장 적은 지역까지 표기를 해둔 이유 역시 선호되는 지역이 어딘지 감을 잡을 수 있기 때문이다. 무엇보다 전세가율이 높은 지역에 대해서는 보다 더 세밀하게 봐야 한다. 전세사기는 어디서든 일어날 수 있는 일이기 때문이다.

---

관악구 남현동 빌라(연립주택) 실거래정보 데이터

서울특별시 관악구 봉천동_세부거래_위험분석.xlsx

0.11MB

 

 

---

 

전세 보증금 보호가 필요해 보이는 건물명과 전용면적, 최근 매매시세와 전세가 평균을 기입해 놨는데, 봉천동에서 전세가율이 80% 이상을 초과하는 물껀이 11건이나 되었다. 그리고 2025년부터 순차적으로 계약기간 만기가 돌아올 예정이다. 주의해야 할 사항으로 전세가율 100%를 넘는 건 몇 가지만 우선 아래에 표시한다. 나머지는 첨부된 자료를 참고하시길 바란다. (전세사기는 아니더라도 전세사고가 발생할 수 있다. )

 

아래는 전세가율 100% 이상 빌라(연립주택) 리스트다. 세부 계약일자는 첨부자료를 확인해 보시길 바란다.

도로명	건물명	면적	최종매매	전세(평균)
은천로 11-20	(955-39)	전용36㎡	7,000	13,000
쑥고개로21길 19	중앙빌라(881-13)	전용63㎡	17,000	31,000
청룡길 100	샤인빌	전용47㎡	28,510	45,000
봉천로17길 52	(662-80)	전용49㎡	13,500	17,850
남부순환로246다길 30	(1711-14)	전용17㎡	8,500	11,000
인헌3길 7-1	궁전빌리지(가.나동)	전용49㎡	21,000	25,000
봉천로 312-10	롯데빌라	전용31㎡	13,800	15,750
낙성대역10길 5	수정빌라(196-111)	전용60㎡	27,000	30,000
당곡6길 64-28	태경8차	전용47㎡	31,800	34,950
국회단지21길 21	(635-419)	전용23㎡	15,850	17,000
국회단지13길 19	(635-471)	전용32㎡	11,400	12,200
국회단지5길 17-5	정은펠리스9차	전용29㎡	25,000	26,750
봉천로19길 18	삼성주택	전용67㎡	24,000	25,000
봉천로13다길 23	샤인캐슬	전용45㎡	24,000	25,000
국회단지12길 8	대성주택	전용31㎡	10,180	10,500
인헌16나길 38-5	청구산장빌라	전용51㎡	18,300	18,667
행운5길 31-5	비쥬타운C	전용28㎡	21,798	22,000
봉천로15길 30	그랜드빌	전용47㎡	31,500	31,500
봉천로17가길 16-16	드림캐슬	전용37㎡	30,500	30,500
봉천로13나길 52-6	대양홈맨션	전용57㎡	25,500	25,500
국회단지23길 9	화종빌라	전용27㎡	9,000	9,000
국회단지13길 46	기린아트빌라8	전용65㎡	21,000	21,000
남부순환로247길 73	정광빌라(1690-65)	전용104㎡	25,000	25,000
청룡9길 12-23	청운빌라	전용55㎡	23,000	23,000
인헌16길 6	(180-572)	전용57㎡	20,000	20,000

 

 

 

관악구 봉천동 빌라(연립) 전세거래량이 많은 지역

아래 표는 전세거래를 기준으로 거래량이 가장 많았던 세부 도로명을 표시한다.

봉천동의 경우엔 당곡 6길 주변에 전세거래량이 가장 많았다. 평균적 전세가격은 상위 지역에서 낮은 편에 속하고 있다.

도로명	평균시세	평균전세	전세거래
당곡6길	28,574	21,076	61
남부순환로	24,767	19,945	53
인헌길	26,385	22,587	51
관악로	49,900	21,913	47
봉천로	25,695	20,431	47
관악로6길	34,186	25,686	44
은천로	31,056	24,353	43
청림2길	34,200	20,099	40

 

봉천동 당곡6길 위치 - 네이버지도

 

 

국사봉 인근지역이라서 그런 것인지 언덕, 오르막등이 있다. 매우 협소한 도로가 있으며 좁은 상가들이 위치하고 있다.

봉천동 당곡6길 인근 대략적인 분위기 - 네이버지도

 

반응형

관악구 봉천동 빌라(연립) 평균 매매가격과 전세거래 데이터

• 최저 매매가격이 표시되지 않은 곳은 2023년 1월 이후 매매거래가 없었던 곳으로 시세 파악이 어렵다.
• 지하철과 가까운 지역이라던지, 전세가격이 저렴한 곳이던, 선호하는 유형을 선택할 때 참고하길 바란다.
• 봉천동에 도로명이 세분화되어 있으며, 간혹 보이는 매매평균 시세와 전세 평균시세가 역전되어 있는 모습도 보인다.
• 이 부분은 세부 거래내역 자료의 세심한 관찰이 필요한 부분이다. ( 2023년 1월 ~ 2025년 5월 9일까지 실거래 자료 첨부 )
• 원하는 지역의 세부 실거래 자료가 있으므로, 도로명을 기준으로 세심하게 살펴보길 바란다.

도로명	평균시세	평균전세	전세거래
당곡6길	28,574	21,076	61
남부순환로	24,767	19,945	53
인헌길	26,385	22,587	51
관악로	49,900	21,913	47
봉천로	25,695	20,431	47
관악로6길	34,186	25,686	44
은천로	31,056	24,353	43
청림2길	34,200	20,099	40
인헌12길	27,089	19,396	39
은천로35라길	27,420	20,526	37
행운5길	22,818	20,881	33
보라매로6길	34,440	16,878	32
쑥고개로	25,700	21,465	32
인헌1다길	25,020	20,560	31
국회단지15길	17,963	14,315	30
은천로35바길	31,200	20,914	30
국회단지길	26,267	22,225	29
봉천로13나길	26,425	21,015	29
국회단지13길	21,438	17,170	26
국회단지18길	20,950	18,766	25
양녕로6다길	31,357	20,520	25
은천로39길	31,300	23,836	25
남부순환로220길		21,246	23
양녕로6길	47,389	20,027	22
행운8길	26,650	21,623	22
국회단지2길	32,300	23,624	21
은천로25길	64,750	21,760	21
인헌12가길	25,075	19,900	20
인헌1길	26,386	24,016	20
은천로35길	21,579	14,183	19
인헌16길	26,100	17,937	19
당곡2길	24,320	15,588	18
봉천로23나길	21,900	21,484	18
행운6길	20,133	19,730	18
관악로11길		19,487	17
남부순환로216길		28,529	17
봉천로17길	30,741	21,445	17
봉천로21나길	24,073	17,344	17
남부순환로234길	28,000	22,727	16
당곡6나길	27,640	21,095	16
당곡길	22,500	20,163	16
봉천로23길	25,584	19,290	16
중앙길	30,163	22,235	16
낙성대역10길	28,675	20,583	15
당곡6라길	29,892	23,347	15
양녕로6라길	36,080	23,089	15
은천로35다길	26,391	21,955	15
행운길	22,614	16,742	15
낙성대역16길	30,800	15,742	14
인헌13길	35,543	24,182	14
인헌16가길	24,188	22,289	14
낙성대역6길	34,150	27,060	13
인헌14길	24,820	22,078	13
청룡4길	20,000	21,363	13
국회단지12길	18,610	12,918	12
봉천로21길	30,725	24,208	12
은천로35가길	26,500	18,470	12
국회단지17길	16,967	14,671	11
국회단지5길	24,500	22,278	11
국회단지9길	20,467	20,361	11
낙성대역14가길	28,833	24,213	11
낙성대역4길	36,525	20,343	11
봉천로13길	27,700	23,519	11
봉천로19길	25,375	21,000	11
봉천로23다길	25,578	21,950	11
은천로35마길	27,825	21,768	11
인헌15길	22,238	26,672	11
인헌21길	28,788	16,231	11
청림3길	59,500	18,400	11
국회단지4길	26,531	18,960	10
솔밭로2길	65,900	21,689	10
양녕로	30,000	26,203	10
은천로23길	69,250	12,721	10
인헌12다길	31,375	22,358	10
행운1마길		29,556	10
국회단지7길	21,991	16,344	9
남부순환로247길	25,330	23,288	9
당곡6가길	59,900	27,714	9
당곡6다길	24,571	15,425	9
봉천로21라길	31,050	18,713	9
봉천로27길	32,000	21,778	9
봉천로33길	34,313	18,750	9
인헌12나길	25,320	21,425	9
인헌16나길	23,420	20,653	9
인헌17길	31,725	25,167	9
인헌9길	32,000	19,056	9
장군봉15길	32,700	21,250	9
청룡3길		21,011	9
국회단지10길	24,500	17,286	8
국회단지11길	20,567	18,529	8
국회단지22길	14,820	8,327	8
국회단지25길	21,250	15,273	8
남부순환로246다길	20,325	17,000	8
남부순환로249길	21,080	20,433	8
봉천로7길	29,500	24,190	8
은천로15길	29,500	25,993	8
은천로21길	58,000	14,194	8
관악로10길	33,500	25,889	7
국회단지16길	15,600	15,470	7
국회단지19길	16,250	15,810	7
낙성대역8길	36,733	16,417	7
남부순환로247다길	29,000	20,236	7
보라매로		20,435	7
쑥고개로13길		23,250	7
은천로37길	31,180	19,588	7
인헌19길	23,860	21,333	7
장군봉2길		24,550	7
행운1라길	18,850	16,700	7
행운4길	19,043	23,833	7
관악로14가길	34,400	25,600	6
관악로15길	34,850	15,781	6
국회단지8길	30,450	19,600	6
낙성대역14길	28,650	18,300	6
남부순환로251길	27,650	18,780	6
당곡4길	38,500	23,933	6
봉천로13가길	34,500	11,483	6
봉천로33가길	32,463	29,638	6
양녕로2가길	41,300	23,425	6
은천로19길	68,250	10,550	6
인헌11길	33,525	19,857	6
인헌3길	32,500	16,000	6
장군봉7길	29,100	26,175	6
청룡15길	23,375	15,000	6
청림3다길	57,000	12,700	6
행운1바길		23,504	6
행운9길	28,500	24,482	6
관악로14나길		15,600	5
국회단지23길	16,875	9,833	5
남부순환로228길	32,420	21,500	5
남부순환로230길	20,000	14,713	5
남부순환로247나길	37,875	28,463	5
봉천로13다길	28,500	20,800	5
쑥고개로21길	29,000	25,250	5
은천로36길	35,800	23,200	5
인헌16다길	22,167	23,225	5
인헌1나길	35,000	31,278	5
청룡중앙길	34,438	28,000	5
행운1길	37,000	35,063	5
국회단지14길	27,450	21,667	4
국회단지21길	21,183	16,167	4
남부순환로210길	19,500	21,200	4
남부순환로246길	27,250	23,000	4
남부순환로246라길	20,100	23,375	4
봉천로17가길	26,660	19,625	4
봉천로21가길		16,000	4
양녕로1길	24,679	22,517	4
양녕로6가길	43,500	26,825	4
은천로28가길	43,000	24,000	4
인헌23길	26,742	20,000	4
장군봉8길	24,150	17,667	4
중앙1가길	43,100	30,975	4
청룡11길	27,100	25,000	4
청룡8길	24,000	19,125	4
청림3라길	55,750	7,500	4
청림3바길		17,533	4
청림5길		10,250	4
행운1다길	23,500	18,000	4
관악로17길		19,233	3
국회단지20길	32,000	16,917	3
국회단지6길	23,900	23,500	3
낙성대로3길	31,600	18,333	3
낙성대로4가길		22,067	3
낙성대역12길	25,450	24,925	3
낙성대역3길	26,075	22,333	3
남부순환로206길	29,000	16,667	3
남부순환로224길		12,250	3
남부순환로239길		25,500	3
남부순환로240길	16,900	12,250	3
남부순환로244가길	40,500	25,250	3
봉천로15길	33,100	25,833	3
봉천로29길	31,329	22,933	3
봉천로58길		9,333	3
솔밭로	29,250	15,500	3
쑥고개로11길	45,000	26,000	3
쑥고개로16길	29,350	21,167	3
은천로1길	22,000	11,500	3
은천로26길		26,750	3
인헌3나길	27,250	17,750	3
장군봉4길	31,920	28,500	3
장군봉길	38,000	22,700	3
청룡13길	46,500	10,000	3
행운10길		18,333	3
행운1나길	32,000	25,667	3
행운2길		23,667	3
행운7길	17,250	13,333	3
관악로12길	17,900	27,000	2
남부순환로233길		26,350	2
남부순환로245길		16,000	2
남부순환로247가길		27,500	2
당곡2가길	34,500	18,750	2
보라매로7길		30,000	2
봉천로23바길	22,650	17,500	2
봉천로43길	28,333	24,250	2
봉천로55길	34,250	19,250	2
솔밭로7길	20,000	21,000	2
쑥고개로22길		14,500	2
쑥고개로24길		15,000	2
쑥고개로30길	50,733	34,000	2
양녕로1가길		26,850	2
은천로30길	35,250	25,000	2
은천로32길		17,000	2
은천로33길	28,167	18,000	2
은천로5길	27,250	19,450	2
인헌1가길	39,333	17,000	2
인헌6길		22,000	2
장군봉5길	27,800	25,200	2
장군봉6길	19,567	15,000	2
중앙1길	28,000	13,100	2
중앙1나길		13,000	2
청룡7길	25,500	16,500	2
청림6길		29,500	2
관악로14길		23,500	1
관악로25길	44,800	25,000	1
관악로37길	24,500	10,000	1
관악로5길		39,000	1
낙성대역길	21,000	7,000	1
남부순환로226길		15,000	1
보라매로2길		12,000	1
보라매로3길		20,000	1
봉천로21다길	37,000	32,000	1
봉천로25길		10,000	1
봉천로35길		30,000	1
봉천로41길		28,100	1
솔밭로4길	25,250	19,000	1
솔밭로5길		35,000	1
양녕로10길		5,000	1
양녕로5길	27,667	31,800	1
은천로10길		29,500	1
은천로24길		17,800	1
은천로38길	26,500	11,500	1
은천로9길	21,600	16,000	1
인헌3가길		31,500	1
인헌7길	24,500	23,000	1
장군봉11길		3,500	1
청룡12길	40,750	24,000	1
청룡2길		12,000	1
청룡9길	23,000	23,000	1
청룡길	32,670	45,000	1
청림1길		15,000	1
관악로28길	36,000
국회단지27길	39,350
낙성대로4길	18,600
낙성대역18길	41,133
남부순환로202길	33,250
남부순환로218길	50,000
남부순환로237길	34,400
남부순환로248길	24,200
봉천로23가길	42,867
봉천로23라길	20,200
양녕로2길	14,500
양녕로6나길	26,850
은천로11길	20,000
은천로25가길	33,250
은천로28길	30,700
은천로2길	25,400
은천로35나길	24,500
장군봉13길	43,500
장군봉9길	27,000
청림3마길	60,000