국토부실거래가 공개시스템 2024.10.31 자료 기준 동별, 월별 최고가, 최저가 매매, 전세, 월세가격 정보 제공 보고서.
본 자료는 해당 국토부 자료의 해당 시기의 정보를 기준으로 하므로, 추후 계약취소에 의한 매매, 전세, 월세 순위가 변경될 수 있다.
부동산 정보의 평균가격 등의 정보가 현실과 맞지 않은 부분이 많아서 월별, 동네별로 정보를 취합하여 짧게 제공한다.
- Realestate Month Price Brief Version 20240928
1. 2024년 광진구 구의동 비싼 아파트 10곳
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
[1] 2024년도 연간 아파트 매매에서 광진구 구의동의 "현대프라임 전용 183.87㎡, 23층이 25억 6천만 원"으로 가장 비쌈
- 건축년도 1997년식 아파트도 대형 아파트에 고층 거래
[2] 가장 최근인 2024년 9월 위의 가장 비싼 거래와 전용면적은 같고, 12층이 236,500만 원에 실거래됨.
- 층이 달라서 가격도 다르다고 위안 삼을 수 있으나, 큰 의미는 없다.
[3] 광진구에서 가장 비싼 아파트들은 대부분 연식이 오래되도 대형 평수의 아파트들이다.
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 거래가 | 층 | 건축년 |
| 08월 | 현대프라임 | 183.87 | 256,000 | 23 | 1997 |
| 08월 | 현대프라임 | 183.87 | 244,000 | 17 | 1997 |
| 09월 | 현대프라임 | 183.87 | 236,500 | 12 | 1997 |
| 06월 | 현대프라임 | 183.87 | 222,000 | 10 | 1997 |
| 08월 | 아크로리버 | 164.72 | 217,000 | 16 | 2004 |
| 07월 | 아크로리버 | 150.64 | 216,000 | 21 | 2004 |
| 06월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.98 | 209,000 | 14 | 2021 |
| 07월 | e편한세상광진그랜드파크 | 116 | 207,500 | 12 | 2021 |
| 05월 | 현대프라임 | 183.87 | 202,000 | 21 | 1997 |
| 04월 | 현대프라임 | 183.87 | 199,000 | 20 | 1997 |
2. 2024년 광진구 구의동 저렴한 아파트 10곳
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
[1] 광진구에서 가장 저렴한 아파트는 2024년 10월 거래된 옥산그린타워 전용 15.46㎡, 7층 11,222만 원 거래다.
- 2020년 사용승인된 초소형 아파트 ( 2번째로 저렴한 솔렌시아 전용 33.95와는 1억 7천만 원 이상 차이가 남 ) : 대표성 없음
[2] 솔렌시아 전용 31.08㎡의 9월 실거래가 가장 최근 대표성이 있을 것으로 보인다. ( 2015년 식으로 7층 )
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액 | 층 | 건축년 |
| 10월 | 옥산그린타워 | 15.46 | 11,222 | 7 | 2020 |
| 02월 | 솔렌시아 | 33.95 | 29,200 | 9 | 2015 |
| 09월 | 솔렌시아 | 31.08 | 29,400 | 7 | 2015 |
| 06월 | 광진파크프라이빗 | 36.58 | 39,000 | 3 | 2020 |
| 02월 | 대성빌라트(552-6) | 81.69 | 40,000 | 3 | 2000 |
| 04월 | 스타파크아파트 | 59.23 | 53,000 | 8 | 2018 |
| 04월 | 광진파크하우스 | 44.21 | 55,000 | 2 | 2023 |
| 04월 | 동우아파트 | 65 | 57,000 | 7 | 2011 |
| 06월 | 광진파크하우스 | 45.58 | 58,000 | 7 | 2023 |
| 06월 | 광진파크프라이빗 | 51.01 | 58,000 | 4 | 2020 |
3. 2024년 광진구 구의동 아파트 비싼 전세 10곳
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
[1] 광진구 구의동 전세가격이 가장 비싼 곳은 매매가격이 비싼 곳과 동일한 현대프라임
- 9월에 거래된 전세 18억 원 전세(17층)는 8월에 거래된 매매 24억 4천만 원 대비 1.35배 수준이다.
- 만일 해당건이 갭투기라면 집주인은 6억 4천만 원에 세입자의 전세자금을 이용해서 집을 산 것과 같다. (기회? / 위기?)
[2] 가장 최근 거래된 e 편한 세상광진그랜드파크 10층 전용 115.95는 13억 원에 전세계약되었다. ( 최근 매매가 20억 9천만 원)
- 광진구 구의동의 다른 신축아파트의 전세 가격은 하락하고 있다. ( 물론 향, 위치, 층에 따라 다르다. )
- 또한 평당 가격으로 따지면 현대프라임이 저렴한 것일 수 있다는 점은 인지해야 한다.
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금 | 층 | 건축년도 |
| 09월 | 현대프라임 | 183.87 | 180,000 | 17 | 1997 |
| 07월 | 현대프라임 | 183.87 | 163,000 | 26 | 1997 |
| 09월 | 현대프라임 | 183.87 | 155,000 | 17 | 1997 |
| 01월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.95 | 153,000 | 34 | 2021 |
| 07월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.95 | 150,000 | 25 | 2021 |
| 03월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.95 | 140,000 | 32 | 2021 |
| 01월 | e편한세상광진그랜드파크 | 116.00 | 135,000 | 28 | 2021 |
| 08월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.98 | 130,000 | 4 | 2021 |
| 10월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.95 | 130,000 | 10 | 2021 |
| 01월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.98 | 130,000 | 17 | 2021 |
4. 2024년 광진구 구의동 아파트 저렴한 전세 10곳
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
[1] 가장 최근의 가장 저렴한 전세가격은 2024년 8월의 현대프라임 전용 59.82의 24층이다.
- 하지만 이 가격은 데이터가 잘못된 것으로 보인다. 아마 보증금 10억 원 전세라고 하기엔 작은 평수에 너무 비싸다.
- 아니라면 자식에게 싸게 전세를 준 것일 수 있다.
( 물론 이경우 세금을 해결했어야 할 것이다. - 평형과 층에서 인근시세와 정말 판이한 시세다. )
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 08월 | 현대프라임 | 59.82 | 10,000 | 24 | 1997 |
| 03월 | 강변힐하우스 | 13.27 | 10,600 | 6 | 2015 |
| 03월 | 강변힐하우스 | 13.27 | 10,600 | 3 | 2015 |
| 07월 | 강변힐하우스 | 13.27 | 11,400 | 2 | 2015 |
| 06월 | 강변힐하우스 | 13.27 | 11,500 | 2 | 2015 |
| 02월 | 강변힐하우스 | 13.27 | 15,000 | 5 | 2015 |
| 02월 | 강변힐하우스 | 12.83 | 15,000 | 2 | 2015 |
| 05월 | 강변힐하우스 | 12.83 | 15,500 | 5 | 2015 |
| 01월 | 강변힐하우스 | 23.01 | 17,500 | 6 | 2015 |
| 03월 | 강변힐하우스 | 25.45 | 19,500 | 7 | 2015 |
5. 2024년 광진구 구의동 아파트 비싼 보증금 월세 10곳
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
[1] 가장 비싼 월세 아파트에는 "현대프라임이 1997년 구축"이 하나 끼어 있고, 나머진 거의 신축급 아파트 들이다.
- 비싼 월세 내는데 구축 가서 살 이유가 뭐가 있을까?
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금 | 월세금 | 층 | 건축년도 |
| 10월 | 래미안파크스위트 | 117.68 | 120,000 | 50 | 22 | 2018 |
| 05월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.98 | 100,000 | 100 | 11 | 2021 |
| 01월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.95 | 100,000 | 150 | 19 | 2021 |
| 01월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.95 | 100,000 | 100 | 18 | 2021 |
| 06월 | e편한세상광진그랜드파크 | 84.97 | 99,000 | 23 | 32 | 2021 |
| 04월 | 현대프라임 | 183.87 | 94,500 | 126 | 27 | 1997 |
| 06월 | e편한세상광진그랜드파크 | 84.83 | 92,000 | 15 | 10 | 2021 |
| 02월 | e편한세상광진그랜드파크 | 84.97 | 90,000 | 20 | 10 | 2021 |
| 02월 | e편한세상광진그랜드파크 | 115.98 | 90,000 | 140 | 11 | 2021 |
| 10월 | 삼성쉐르빌 | 144.51 | 88,000 | 60 | 10 | 2001 |
6. 2024년 광진구 구의동 아파트 저렴한 보증금 월세 10곳
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
[1] 삼성쉐르빌은 보증금 없이 월세를 280만 원씩 받는다. ( 아마 계약기간 2년이면 2년 치 월세를 한 번에 다 받는 식으로 했으리라)
- 보증금 없이 월세를 주는 행위는 매우 위험하다. 월세에서의 보증금은 혹시 모를 미납기간의 월세 충당용이라 생각한다.
[2] 실제 가장 저렴한 월세는 "구의강변우성아파트"로 보인다. ( 국민평형인 전용 84 타입, 구축이지만 1992년이면 괜찮다. )
[3] 현대 프라임의 대형도 있으나, 3인 가족단위라면 현대프라임 등도 고려할 사항이다.
- 다만 광진구 소형아파트에서 월세 80만 원 이상을 내면서 사느니 다른 지역에서 거주하는 걸 권한다.
- 여긴 너무 비싸기만 한 지역 같다. ( 소시민 생각엔 그렇다. 정부는 교통체증 개선에 대한 의지도 없고 말이다. )
| 계약월 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금 | 월세금 | 층 | 건축년도 |
| 05월 | 삼성쉐르빌 | 156.73 | 0 | 280 | 15 | 2001 |
| 06월 | 구의강변우성아파트 | 84.76 | 500 | 158 | 8 | 1992 |
| 01월 | 솔렌시아 | 30.69 | 1000 | 130 | 8 | 2015 |
| 07월 | 솔렌시아 | 33.95 | 1000 | 85 | 10 | 2015 |
| 07월 | 스위트빌(71-1) | 15.42 | 2000 | 42 | 3 | 2013 |
| 09월 | 구의자이르네 | 20.4314 | 2164 | 25 | 6 | 2021 |
| 02월 | 스위트빌(71-1) | 15.42 | 3000 | 42 | 4 | 2013 |
| 04월 | 솔렌시아 | 30.69 | 3000 | 120 | 7 | 2015 |
| 08월 | 현대프라임 | 59.82 | 3000 | 170 | 13 | 1997 |
| 01월 | 구의현대7단지현대홈타운 | 59.97 | 3000 | 126 | 18 | 1997 |
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