광진구 아파트 세대수의 절대부족과 아파트 가격이 비싼 이유

• 아래 자료는 일정 수준이상의 세대수를 갖는 아파트들은 반드시 정보를 제공하도록 하는 아파트 정보(K-APT시스템)의 2024년 10월 자료를 기준으로 작성하였습니다. 
• 광진구청과 구청장은 임대 아파트 공급을 위한 노력을 1.6%만 하고 있다. (사실상 아무것도 안하고 있다)
• 광진구에서 청년 주거정책에서 아파트의 임대공급등을 하지 않는 것은 추후 선거에서 반드시 청년세대가 짚고 넘어가야 한다.
• 주로 아파트의 공급에서 자양동과 광장동 위주로 공급되고 있는 것으로 보인다.
• 또한 절대적 아파트 공급량이 적어서 광진구 지역에서 계속 거주하려면 아파트 가격은 상승할 것으로 보인다.
• 이로써 광진구에서 혼인, 출산율이 높은 30대 초반인구의 지역 이탈이 설명된다. ( 선호하는 아파트가 적고, 비싸다. 그래서 광진구에서 떠나는 것이다. )

 

참고사항 : 광진구 인구수와 성별, 연령별 인구수와 인구피라미드

서울시 광진구 인구와 성별, 연령별 인구수, 영유아와 고령화 분석

 

 

1. 광진구 동별 아파트 세대수와 분양과 임대 세대수

• 광진구의 아파트 세대수는 총 27,947세대이며, 자양동에 11,363세대로 상대적으로 많은 아파트가 몰려 있다.
• 광진구의 아파트 세대수 중 분양세대는 27,500세대, 임대세대는 공공과 민간을 합쳐서 447세대
• 광진구 전체 아파트 세대수에서 분양세대는 98.4%이며, 민간, 공공의 임대 비율은 1.6%
• 광진구는 임대아파트 공급을 아예 안 하고 있다고 보는 게 맞으며, 관에서 임대 아파트 공급을 위한 정책을 안 하는 것 같다.

광진구 아파트 총 세대수와 분양, 임대세대의 비율도

 

동 이름	세대수	분양세대	임대(공공)	임대(민간)
중곡동	481	182	84	215
구의동	6,499	6,499	0	0
광장동	8,651	8,651	0	0
자양동	11,363	11,215	49	99
화양동	596	596	0	0
군자동	357	357	0	0
총합계	27,947	27,500	133	314
비율	100%	98.4%	0.5%	1.1%

 

 

 

2. 광진구 동별 아파트 세대수와 주차면 확보 수

• 광진구의 아파트 세대수에 비하여 확보된 주차면서는 106.7%로 각 단지별 주차장 확보율은 화양동을 제오하고 90% 이상
• 최저 비율은 광진구 화양동의 88.9% 확보 ( 596세대 / 주차면수 530대 )
• 광진구 구의동은 115.9%로 가장 주차면수 확보율이 높았다. ( 6,499세대 / 주차면수 7,534대 )

동 이름	세대수	총 주차면	주차확보율
중곡동	481	296	61.5%
구의동	6,499	7,534	115.9%
광장동	8,651	8,089	93.5%
자양동	11,363	13,002	114.4%
화양동	596	530	88.9%
군자동	357	362	101.4%
총합계	27,947	29,813	106.7%

 

 

3. 광진구 동별 아파트 유형 분류

• 광진구의 아파트 분류에서 일반적인 의미의 아파트가 절대적 세대수를 차자한다 ( 27,947세대 / 아파트 25,412세대 )
• 광진구 자양동에 아파트와 주상복압 아파트가 몰려 있는 것을 볼 수 있다.

행 레이블	아파트	주상복합	연립주택	도시형주택 (아파트+주복)	기타
중곡동	182				299
구의동	6279	220
광장동	8492		159
자양동	9849	1514
화양동	253			343
군자동	357
소계	25412	1734	159	343	299

 

 

 

4. 광진구 동별 아파트의 복도유형 분류

• 계단식을 기준으로 상대적인 신축으로 분류될 수 있는 아파트들은 광장동, 자양동에 모여 있다. 
• 복도식으로 구축을 일괄 나눌 수 없으나, 일반적인 상황에서 자양동에 구축 아파트가 조금 더 있다.
• 광진구 아파트들은 계단식, 혼합식의 2가지 유형의 아파트가 주류를 이루고 있고, 복도식의 구축은 감소하고 있다.
• 감소한다는 것은 허물고 새로 짓고 있는 것으로 판단해야 한다.

행 레이블	계단식	복도식	혼합식	총합계
중곡동			481	481
구의동	2776	252	3471	6,499
광장동	5263	200	3188	8,651
자양동	4199	2038	5126	11,363
화양동		343	253	596
군자동		357		357
소계	12238	3190	12519	27,947