노원구 월계동 저렴한 아파트와 비싼 아파트 가격 및 구축 아파트 투기판

노원구 월계동 아파트에서 저렴한 아파트는 대부분 1980년대 구축 아파트에 소형 평형이다. 재건축 기대감을 갖고 투자되고 있는 아파트들로 보인다. 현재 3억 원 안팎의 구축 전용 40 미만의 아파트가 5억 원 수준의 재건축 분담비용으로 전용 84 타입을 받을 수 있다면 재건축이 성공한다는 조건에서 최소 2억 원의 시세차익을 얻을 것으로 기대하고들 있는 것으로 보인다.(앞날은 아무도 모름)

 

신축급의 2020년 전용84 아파트가 2002년식의 전용 114보다 가격이 높게 평가되고 있는 상황에서 이러한 투자들이 성공할 수 있을지는 알 수 없기 때문이다. 월계동은 구축 중심의 투기판이 2024년 5월 ~ 6월 한차례 지나간 것으로 보인다. ( 매집 )

 

이런 재건축 투기판에 정부가 인센티브를 줄 이유는 없어보인다. 그게 아니라면 노원구 월계동은 아주 오래된 주택을 선호하는 사람들만 집을 사는 것인가? 그런 사람은 없다고 단언할 수 있다.

 

1. 노원구 월계동 연간 거래된 "아파트" 전용면적, 가격대별 거래량

* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 9월 10일 자 기준 정보 ( 순위는 추후 다른 데이터에서 변할 수 있다. )

* 실거래 등록 금액을 기준으로 동네별 15곳의 최고가 아파트, 15곳의 최저가 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.

 

[1] 공릉동 아파트에서 가장 많은 거래량을 기록한 아파트의 전용면적은 전용 82~90㎡에 9억 원 미만이 49건 거래등록.

 

노원구 월계동 연간 거래된 아파트 전용면적별, 가격대별 거래량

 

 

2. 마포구 공덕동 비싼 아파트 리스트 15곳

1) 총 실거래금액 비싼 가격 순 리스트

 - 아래 리스트는 "서울시 마포구 공덕동"의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트

 - 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층
202407	월계센트럴아이파크	84.99	105,000	11
202407	한진한화그랑빌	139.08	104,000	5
202407	한진한화그랑빌	114.97	102,250	5
202407	한진한화그랑빌	114.97	102,000	16
202408	월계센트럴아이파크	84.99	102,000	19
202406	한진한화그랑빌	139.08	101,400	27
202408	한진한화그랑빌	114.97	101,000	8
202404	한진한화그랑빌	114.97	100,500	19
202405	한진한화그랑빌	139.08	100,000	13
202404	한진한화그랑빌	139.08	100,000	27
202407	한진한화그랑빌	139.08	100,000	8
202407	롯데캐슬루나	127.03	100,000	7
202408	월계센트럴아이파크	84.99	100,000	6
202408	한진한화그랑빌	114.97	99,500	20
202407	월계센트럴아이파크	84.99	99,000	17

 

 

2) 최고가 실거래금액 아파트 세부 정보 (작성일 현재 기준-저렴한 가격순)

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

노원구 월계동에서 가장 비싼 아파트 1~15위

 

 

3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

[1] 최소 3회 이상 거래등록된 "한진한화그랑빌"의 경우, 

  - 전용면적 139.08의 경우엔 소폭 가격이 상승.

  - 전용면적 114.97의 경우엔 매우 미미한 가격상승.

[2] 월계센트럴아이파크 전용 84.99의 경우엔 오히려 가격이 소폭 하락.

[3] 아파트의 연식과 층, 상태별로 가격은 다를 수 있으므로, 아래표의 월별 최고가는 참고 사항일 뿐.

 

노원구 월계동에서 가장 비싼 아파트의 전용면적별,월별 최고가

 

 

3. 노원구 월계동 저렴한 아파트 리스트 15곳

1) 총 실거래금액 저렴한(싼 가격)  리스트

 - 마포구 공덕동에서 가장 저렴한 아파트 가격 15곳과 평당 가격 기준 저렴한 순위 

 - 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층
202402	주공2	38.64	25,900	1
202405	초안1	39.6	26,500	15
202406	초안1	39.6	27,000	6
202403	초안2	39.6	27,500	9
202405	주공2	44.94	28,500	11
202405	주공2	44.52	28,500	10
202405	주공2	44.52	28,500	9
202405	주공2	44.52	28,500	9
202402	초안2	39.6	29,000	1
202405	청백4	39.84	29,500	9
202405	초안2	39.6	29,500	13
202407	주공2	38.64	29,500	11
202405	주공2	38.64	29,500	1
202407	청백4	39.84	29,800	14
202405	초안2	49.6	30,000	12

 

 

2) 최저가 실거래금액 아파트 세부 정보 (작성일 현재 기준-저렴한 가격순)

  - 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.

  - 아래 표에서 평당 가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.

노원구 월계동에서 가장 저렴한 아파트 1~15위

 

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3) 단지별 전용면적, 월별 최고 실거래가격 추세

[1] 최소 3회 이상 거래등록된 "주공 2"의 전용 38.64㎡는 4000만 원이 넘는 상승을 보였다.

[2] 노원구 월계동은 구축의 평당 가격이 2000만 원 / 신축은 4000만 원대로 형성되길 바라는 것으로 보인다.

노원구 월계동에서 가장 저렴한 아파트의 전용면적별,월별 최고가