덕양구 원흥동 거래량 상위 50%내 저렴한 아파트와 평형 매매, 전세시세

경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 아파트에서 거래량 상위 50% 범위에 들어가는 아파트 중, 가장 저렴한 3개 아파트와 평형을 분석한다. 분석 기본은 거래량과 평균가격대의 흐름을 주로 보며, 아파트 거래량을 최상위 거래처부터 50%까지로 설정하고, 이 가운데 가장 저렴한 아파트를 데이터화했다.

 

2023년 1월 ~ 2025년 4월 9일까지의 국토부실거래가 자료를 기준으로 작성한 것이며, 거래량과 평균가격대를 주의 깊게 살펴보시길 바랍니다. 또한 본 통계자료는 아파트 단지의 거래량을 보는 것이 아닌, 아파트단지와 전용면적을 합쳐서 해당 지역에서 거래량이 많은 아파트 단지와 전용면적을 함께 살펴봅니다.

 

 

경기도 고양시 덕양구 최근 총인구, 연령별 인구와 아파트 거래량과 평균가격 정보

 

 

1. 덕양구 원흥동 인기단지, 인기평형 내 가장 저렴한 아파트와 전용면적

• 덕양구는 고양시에서 신축아파트, 신축오피스텔이 공급되어 관내의 인구 이동이 많은 지역이다.
• 2023년 1월에 비해서 2025년 전세 시세는 모두 상승한 상태이며, 선호도 측면에서는 전용면적 기준 84 타입이 많다.
• 상대적으로 저렴한 전용 84 타입(34평형) 아파트는 삼송리슈빌센트럴파크, 동원로열듀크비스타다. 
• 삼송 3차 아이파크 전용84 타입의 전세 가격이 상대적으로 높은 편이며, 전세 거래량은 가장 적다. ( 아아 파크 3차는 위치상으로는 가장 상급지로 원흥역과 거의 붙어있고, 초, 중학교는 6m 길하나 건너에 있다. 다만 2개 동에 단지라고 할 게 없다. 즉 자체 단지 내에서 움직일 곳이 없으며 아파텔처럼 구성되어 있고, 좋게 말하면 한적한 곳이지만 나쁘게 본다면 짱 박힌 위치에 있다. )
• 리슈빌센트럴파크와 비교해 보면 극적인 차이가 보인다. ( 단지내 산책이라도 하려면 리슈빌이 백번 나은 선택이다. )

 

1) 원흥동 최고 매매 인기단지와 평형 : 

단지명/전용면적	삼송리슈빌센트럴파크 75	삼송리슈빌센트럴파크 84	삼송2차원흥역 동원로얄듀크비스타 84
소계	45	47	20

• 원흥동에서 거래량 다수 아파트 중 가장 저렴한 아파트는 삼송리슈빌센트럴파크 전용 84 타입이다.
• 거래량이 받쳐주면서 가격이 3개 아파트형에서 딱 가운데에 평균가격이 위치하고 있는 점이 특이하다. ( 삼송리슈빌센트럴파크 아파트 단지의 전용 75 타입과 전용 84 타입의 가격이 "동원로열듀크비스타" 전용 84타 입보다 낮은 가격이며, 그에 따른 거래량이 많은 것으로 이해해도 된다.
• 결론적으로 원흥동 지역 내에서 거래량이 어느 정도 되면서 상대적으로 저렴한 아파트를 찾아야 한다면 리슈빌센트럴파크가 그나마 나으며, 그중에서 가격차이가 크지 않으므로, 전용 84 타입을 선택하는 게 현명한 선택이다.

원흥동 매매 거래량 상위 아파트단지내 저렴한 아파트 전용면적, 평균가격대 ( 거래량 : 건, 평균가격 : 만원 )

 

 

2) 원흥동 거래 인기단지 내 저렴한 아파트와 평형

단지명/전용면적	삼송리슈빌센트럴파크 75	삼송리슈빌센트럴파크 84	삼송2차원흥역 동원로얄듀크비스타 84
202301	58,500	60,833
202302	58,786	73,000
202303	63,150	60,700	70,000
202304	60,000	67,500
202305	62,500	69,000	72,417
202306	63,000	69,500	74,500
202307	66,033	70,900
202308		69,700	72,000
202309	69,000	74,050
202310		71,750	77,000
202312	67,000
202401		71,000
202402	66,250	67,400	75,000
202403	66,150	72,750	75,000
202404	67,800		68,500
202405	65,100	71,490
202406	66,975
202407	67,250	70,000	73,667
202408	67,000	71,520	73,250
202409	67,750	71,750	73,800
202410		71,800	74,000
202411		70,500
202412	70,000	64,167
202501	65,000	72,325	74,000
202502		71,400
202503	68,000	70,925	77,500

 

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2. 덕양구 원흥동 인기단지, 인기평형 내 가장 저렴한 전세 아파트와 전용면적

1) 원흥동 최고 전세 인기단지와 평형 : 

단지명/전용면적	삼송리슈빌센트럴파크 84	삼송3차아이파크 84	삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84
소계	108	41	98

• 원흥동 전세거래에서 실거주 기준으로 리슈빌센트럴파크 전용 84 타입의 선호도가 가장 높다.
• 매매와 달리 전세 거래는 실거주 선호도이므로, 실거주 선호도는 전용 84 타입이 압도적인 것으로 보인다.
• 3개 아파트 단지의 전세가격대는 "삼송 3차 아이파크 전용 84 타입"이 2024년 5월 전세가격 통계 착오로 크게 내려간 것을 제외한다면 매우 유사한 흐름을 보이고 있다.
• 즉 실거주 기준으로 3개의 아파트 단지에 실거주 조건이 비슷하다는 말이다. ( 이 중 리슈빌센트럴파크 전용 84의 전세가격이 상대적으로 저렴한 가격대이므로 많이 선호하는 것으로 보인다. )

원흥동 전세 거래량 상위50%내 저렴한 아파트와 전용면적, 평균가격대 ( 거래량 : 건, 평균가격 : 만원)

 

 

2) 원흥동 전세거래 인기단지와 평형

계약년월	삼송리슈빌센트럴파크 84	삼송3차아이파크 84	삼송2차원흥역 동원로얄듀크비스타 84
202301	36,778		37,000
202302	38,196	41,500	44,000
202303	34,400		47,000
202304	41,000	39,500	50,000
202305	40,250	60,000	34,500
202306		41,463	42,400
202307	48,000	52,000	49,300
202308		44,000	48,333
202309	49,333	48,000	50,500
202310	46,667	45,800	51,667
202311	47,500	49,800	51,250
202312	48,000	48,600	52,000
202401	50,000		50,750
202402	47,750	54,000	55,000
202403	45,222	50,000	50,300
202404	47,000	50,000	49,333
202405	46,740	15,000	50,500
202406	48,667		51,767
202407	49,713		50,640
202408	51,000	50,000	51,833
202409			51,453
202410	46,025	52,000	53,333
202411	47,660
202412	49,000	51,000	53,000
202501	44,646	55,000	44,750
202502	41,175		57,000
202503	42,300	49,000	50,500
202504			55,000