성남시 분당구 빌라(연립) 비싼 매매와 저렴한 매매가격 비교와 선호지역

2024년 거래된 경기도 성남시 분당구 빌라(연립주택)의 최고가격 30건과 최저가격 30건을 비교한 결과

 

*성남 분당구에서 가장 비싼 빌라(연립)는 2024년 6월 계약된 산운마을 7단지(휴먼시아연립) 전용 208.04㎡의 39억 5천만 원.

 ( 해당건물은 분당구 운중동에 위치하며 2010년 건축 연도이며, 5층이 거래되었다. )

 

*성남시 분당구에서 가장 싼 빌라(연립)는 2024년 3월 계약된 대지아트빌(A-C동) 전용 79.44㎡의 2억 5천만 원.

 ( 해당건물은 분당구 이매동에 위치하며 2002년 건축 연도이며, -1층이 거래되었다. )

 

* 분당구 최저가 빌라들은 대부분 -1층(지하 혹은 반지하) 거래건이 많으며 평형대는 중소형~중형까지 범위가 넓다. 

 

* 율동 지역의 빌라(연립)가 저렴한 지역인 것 같다. 4월 계약된 율동프라임힐즈 전용 84 타입은 4억 원이었다. ( -1층 )

 

 

1-1. 성남시 분당구 최고가 빌라(연립) 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 성남 분당구에서 가장 비싼 빌라(연립주택)는 2024년 6월 산운마을 7단지(휴먼시아연립) 전용 208.04㎡의 39억 5천만 원.

   ( 해당건물은 2010년 건축 연도이며, 5층이 거래되었다. )

   - 같은 2024년 6월 계약 등록된 산운마을 7단지 휴먼시아연립 동일 평형은 4층인데, 29억 5천만 원인 것으로 보아, 5층은 탑층에 복층일 가능성이 있다. 

 

[2] 최고가 연립주택 거래에서 "산운마을 7단지(휴먼시아연립)"의 경우 9월 추격 매수로 보이는데, 전용 131.23㎡(5층)이 25억 5천만 원에 거래되었다. ( 이곳 역시 복층일 것으로 보인다. ) 

  - 앞서 살펴본 전용 208.04 타입보다 소형인데  가격차이는 4억밖에는 나지 않는다. 

계약월	동읍	단지명	면적(㎡)	금액(만원)
6월	운중동	산운마을7단지(휴먼시아연립)	208.04	395,000
6월	운중동	산운마을7단지(휴먼시아연립)	208.04	295,000
8월	운중동	산운마을3단지(월든힐스)	204.33	295,000
2월	운중동	산운마을7단지(휴먼시아연립)	151.3	273,000
7월	운중동	산운마을3단지(월든힐스)	204.33	272,000
9월	운중동	산운마을7단지(휴먼시아연립)	131.23	255,500
8월	판교동	판교원마을10단지(힐스테이트연립)	150.42	225,000
5월	구미동	월드메르디앙2	199.97	220,000
3월	판교동	판교원마을4단지(푸르지오연립)	154.92	202,500
4월	구미동	현대노블리스1	189.26	194,000
1월	구미동	현대타운(236)	199.89	190,000
4월	구미동	아델하임	199.54	187,000
2월	구미동	빌라드와이	160.37	185,000
1월	정자동	느티마을선경	164.84	180,000
5월	이매동	테라스하우스-1	223.09	173,000
4월	정자동	느티마을선경	134.97	172,500
2월	정자동	느티마을선경	134.97	170,000
9월	구미동	까치마을우성.우방빌라	192.28	170,000
3월	정자동	느티마을경남	134.97	169,500
1월	정자동	느티마을경남	134.97	169,000
2월	구미동	청구빌라8차	199.74	168,000
9월	구미동	까치마을우성.우방빌라	191.94	167,500
6월	구미동	빌라드와이	166.36	165,000
7월	분당동	신명스카이빌	197.44	159,000
7월	구미동	까치마을우성.우방빌라	191.94	157,000
5월	구미동	시네하우스21	191.5	153,500
5월	구미동	하얀마을한일빌라1	164.76	144,500
3월	구미동	하얀마을한일빌라1	134.99	138,000
5월	구미동	한라스위트빌라	133.68	130,000
9월	분당동	청구빌라3	165.26	129,000

 

 

1-2. 성남시 분당구 최고가 빌라(연립) 선호지역과 계약시기

[1] 고가 연립주택의 선호지역은 "분당구 구미동"으로 2024년 연간 최고가 등록된 건이 14건으로 가장 많다.

  - 연립주택 최고가에서 최저선이 12억 9천만 원이므로 낮은 금액대가 아님에도 선택이 가장 많은 지역이다. 그다음이 "운중동"

[2] 빌라 최고가 거래이다 보니 정부의 특례대출과 큰 상관이 없을 것으로 생각되고 "구미동"을 봐서는 매월 1~2건이 기본 계약건

행 레이블	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	총합계
구미동	1	2	1	2	4	1	1		2	14
분당동							1		1	2
운중동		1				2	1	1	1	6
이매동					1					1
정자동	2	1	1	1						5
판교동			1					1		2
총합계	3	4	3	3	5	3	3	2	4	30

 

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2-1. 성남시 분당구 최저가 연립주택 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 성남시 분당구에서 가장 싼 연립주택은 "이매동" 대지아트빌 전용면적 79.44㎡로 2억 5천만 원

  - 건축 연도는 2002년도이며, 반지하 일 것으로 보인다. ( 층으로 -1층이 표시되어 있다. )

계약월	동읍	단지명	면적(㎡)	금액(만원)
3월	이매동	대지아트빌(A~C동)	79.44	25,000
2월	이매동	축복빌라B동	43.95	26,300
7월	대장동	써밋스페이스	56.9	27,000
6월	궁내동	정희빌라	57.56	27,500
4월	금곡동	시온아트빌	59.1	28,000
8월	동원동	JSHome	36.64	28,000
9월	서현동	서현로얄파크빌(208동)	61.22	29,000
2월	동원동	반석펠리스(B)	68.34	29,000
9월	궁내동	리정든빌라	72.64	34,000
4월	이매동	대지아트빌B동	69.41	34,000
9월	대장동	써밋스페이스	56.9	36,000
3월	율동	율동트레비앙(103동105동)	52.52	36,000
5월	운중동	판교파크하임(301동)	74.14	36,500
7월	야탑동	매화마을현대	51.16	37,000
9월	서현동	서현로얄파크빌(203동)	55.01	37,000
2월	야탑동	대진빌라	53.82	37,500
5월	이매동	현대쉐르빌	52.29	37,700
8월	이매동	현대쉐르빌	57.45	38,000
7월	궁내동	반석로얄팰리스	59.45	39,500
6월	율동	율동트레비앙(101동102동)	52.63	40,000
4월	율동	율동프라임힐즈	85.36	40,000
3월	서현동	서현빌라B동	53.52	40,500
4월	서현동	한일그린빌라	76.99	41,000
8월	궁내동	우성캐슬	53.82	41,500
6월	서현동	서현로얄파크빌(205,206동)	60.53	41,800
1월	서현동	프라임빌	58.06	42,500
3월	야탑동	대진빌라	53.82	42,700
4월	궁내동	대지아트빌	62.46	43,000
6월	궁내동	궁내리치빌	64.52	43,000
7월	궁내동	반트하임	43.36	44,000

 

 

 

2-2. 성남시 분당구 최저가 빌라(연립) 선호지역과 계약시기

[2] 성남시 분당구에서 가장 저렴한 빌라의 매매량이 많은 지역은 "분당구 궁내동"으로 7건이 4월 이후 거래량 증가

  - 이외 "분당구 서현동"이 저렴한 빌라 매매 6건.

 

[3] 저렴한 빌라의 매매 등록건은 궁내동, 서현동, 대장동이 최근 7~9월 사이에 있었고, 연간 꾸준한 최저가 등록은 없다.

행 레이블	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	총합계
궁내동				1		2	2	1	1	7
금곡동				1						1
대장동							1		1	2
동원동		1						1		2
서현동	1		1	1		1			2	6
야탑동		1	1				1			3
운중동					1					1
율동			1	1		1				3
이매동		1	1	1	1			1		5
총합계	1	3	4	5	2	4	4	3	4	30