과천시 저렴한 빌라와 비싼 빌라 매매가격 비교 및 선호지역

2024년 거래된 경기도 과천시 빌라(연립주택)의 최고가격 30건과 최저가격 30건을 비교한 결과
 
 

1-1. 과천시 최고가 빌라(연립) 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 과천시에서 가장 비싼 빌라(연립)는 2024년 6월 문원동 359 연립주택 전용 153.93㎡의 32억 원.
   - 해당건물은 2023년 건축 연도이며, 1층으로 표시되어 있다. 한데 과천이기에 1층이 32억이 합당했는지 알긴 어렵다. 
   - 건물 통 매매일 것으로 추측한다.

계약월	동읍	단지명	면적(㎡)	금액(만원)
6월	문원동	문원동359연립주택	153.93	320,000
8월	중앙동	주공10연립	83.42	220,000
4월	주암동	대일아트빌라6차	153.63	210,000
5월	중앙동	주공10연립	83.13	202,000
2월	중앙동	주공10연립	84.18	194,000
4월	중앙동	주공10연립	83.13	191,000
9월	주암동	삼익그린빌라	130.23	191,000
8월	주암동	파인빌	106.78	170,000
8월	주암동	홍주빌라	57.7	122,000
4월	주암동	파크빌	56.29	118,000
4월	주암동	유환하우스	49.89	112,000
6월	주암동	궁전빌라	49.84	111,000
5월	과천동	코지힐	84.16	105,000
9월	과천동	SY골드빌(103동)	184.56	102,000
3월	별양동	라움	80.09	101,000
10월	중앙동	바인포레	63.94	100,500
5월	중앙동	중앙동13-1공동주택(다세대주택)	62.97	94,600
8월	중앙동	중앙동13-1공동주택(다세대주택)	69.53	94,500
9월	중앙동	바인포레	63.94	90,500
5월	과천동	트리에스테	117.61	87,500
8월	별양동	별양동27-5	55.28	86,000
9월	별양동	(48-6)	108.72	83,000
6월	부림동	보광빌Ⅰ	79.73	80,500
1월	중앙동	중앙동13-1공동주택(다세대주택)	69.53	80,000
7월	별양동	별양동퍼스트빌	64.66	79,000
1월	중앙동	라라태	58.88	79,000
9월	부림동	(28-3)	70.77	77,000
2월	갈현동	더웰	84.96	76,100
4월	별양동	별양동퍼스트빌	60.36	75,000
3월	과천동	엘가(가동)	108.82	74,000

 
 

1-2. 과천시 최고가 빌라(연립) 선호지역과 계약시기

[1] 최고가 빌라(연립)의 거래량은 "중앙동"과 "주암동"에서 거래량이 많았다. 
  - 하지만 최고가 빌라는 "문원동"에서 등록되었으며, 2024년 유일한 거래가 최고가격이다.
 
[2] 빌라(연립)가 비싼 지역의 경우엔 매월 단위로 거래량이 나오는 지역은 없다. 다만 "중앙동"이 그나마 꾸준한 거래량.

동	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	총합계
갈현동		1									1
과천동			1		2				1		4
문원동						1					1
별양동			1	1			1	1	1		5
부림동						1			1		2
주암동				3		1		2	1		7
중앙동	2	1		1	2			2	1	1	10
총합계	2	2	2	5	4	3	1	5	5	1	30

 

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2-1. 과천시 최저가 빌라(연립) 매매 거래 30건 ( 금액단위 : 만원 )

[1] 과천시에서 가장 싼 연립주택은 "부림동 14-2번지" 전용면적 25.46㎡로 2억 원 (4층)
  - 건축 연도는 2024년도이며, 2024년 2월에 계약등록되었다.
 
[2] 과천시에서 저렴한 빌라의 매매는 "문원동" 지역에 몰려 있다. ( 그것도 2024년 상반기 )

계약월	동읍	단지명	면적(㎡)	금액(만원)
2월	부림동	14-2번지	25.46	20,000
4월	문원동	늘푸른빌	38.76	25,000
5월	문원동	갤러리하우스	76.91	26,000
6월	주암동	(416-7)	38.61	31,000
5월	문원동	(15-54)	66.25	31,800
5월	문원동	힐탑빌	95.13	32,300
5월	문원동	파크빌	63.71	34,000
5월	문원동	(15-54)	60.91	34,000
6월	문원동	아트빌	53.19	38,000
1월	문원동	가온누리	65.45	38,000
1월	문원동	소라빌	61.86	39,500
4월	문원동	(15-109)	67.89	40,000
3월	문원동	플러스빌라	80.3	40,000
1월	문원동	소라빌	68.12	40,500
4월	문원동	늘푸른빌	66.26	41,000
1월	문원동	신영	68.55	42,000
4월	문원동	(15-73)	62.25	43,000
4월	문원동	이안애(15-149)	60.34	43,200
7월	부림동	윤하우스	23.59	44,000
5월	문원동	아트빌	61.74	45,000
3월	문원동	문원동322-1공동주택(김대식)	73.54	45,000
5월	문원동	(15-54)	61.9	45,000
9월	주암동	(416-7)	57.72	46,500
8월	문원동	그랑씨엘	59.47	46,800
5월	문원동	문원동15-55다세대주택	62.25	47,700
4월	과천동	(471-0)	101.77	48,000
4월	과천동	(471-0)	101.77	48,000
5월	과천동	엘가(가동)	65	48,500
4월	별양동	과천ELPISVICA	38.5	50,000
4월	부림동	헤세드빌	40.03	50,000

 
 
 

2-2. 과천시 최저가 빌라(연립) 선호지역과 계약시기

[1] 과천시에서 저렴한 빌라(연립) 주택들은 "문원동"에서 거래량이 2024년 상반기에 집중된 모습이다. 
[2] 언론에서 집값 붐업을 시키던 3/4분기의 거래가격 상승과 거래량 폭증과는 상당히 대조적인 모습이다.
  - 호가가 상승하며 주택구입에 무리한 투자를 하지 않은 것일 가능성이 높다. ( 빌라의 주담대대비 주택호가 비쌀 경우 )

동	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	총합계
과천동				2	1					3
문원동	4		2	5	8	1		1		21
별양동				1						1
부림동		1		1			1			3
주암동						1			1	2
총합계	4	1	2	9	9	2	1	1	1	30