성동구 서울숲2차 푸르지오-전용 84㎡, 114㎡와 59㎡의 가격

아래의 정보는 국토부실거래가 자료를 기준으로 정리한 것이며, 성동구 금호동 4가 서울숲 2차 푸르지오의 전용면적별 2024년 연간 거래된 아파트 실거래가격 및 계약해지건을 살펴본 자료다. 이 아파트 단지에서 이상거래는 전용 84 타입과 전용 59 타입 2군데에서 발견되는데 가격 띄우기라 단정할 수 없으므로 참고하길 바란다. 언론사에서 서울숲 2차 푸르지오 전용 114 타입의 신고가를 다루던데, 이 평형대는 거래량이 연간 3건으로 매우 적다는 점이 중요하고, 가격 급등되고 있는 점이 같은 단지 다른 평형대와 다른 모습이다. 

 

2024년 12월 최근 거래가격은 전용59 타입은 15억, 전용 84 타입은 18억 원, 전용 114 타입은 259,600만 원이다.

 

1. 서울숲 2차 푸르지오 전용 84㎡는 가격 하락세

• 성동구 금호동 4가 서울숲 2차 푸르지오 아파트 전용 84㎡의 가격은 2024년 최고가 19억3500만원 -> 18억원으로 하락
• 당 아파트 전용84 타입의 연간 최저가격은 16억 7천만 원(6/16)
• 당 아파트 전용 84 타입의 연간 최고가격은 19억 3500만 원(8/1)
• 최근 실거래는 12월 14일 18억 원 실거래 등록된 상태
• 2024년 7월 6일 신고가 19억 2천만 원 ( 7월 15일 계약해지 ), 8월 22일 19억 3천만 원 실거래등록(9월 4일 계약해지)
• 최상단 가격대에서 2건의 계약해지가 있었고, 해당 가격대 근처에서 실거래 2건이 있었다. 이후 가격하락.

성동구 서울숲2차 푸르지오-전용 84㎡

 

 

2. 서울숲 2차 푸르지오 전용 114㎡는 가격 상승 하지만, 거래량 극소량

• 2024년 12월 4일 최고가격 259,600만 원
• 중대형 평형대에서 가격이 직전 거래가격인 11월 11일 22억 -> 12월 4일 25억 9600만 원 실거래 등록됨.
• 이 부분은 향후 등기까지 완료되는지 확인 후 접근하는 게 나은 판단으로 보임. 

성동구 서울숲2차 푸르지오-전용 114㎡

 

 

3. 서울숲 2차 푸르지오 전용 59㎡는 이상 거래

• 전용59 타입의 경우 6월 1일 실거래 등록한 13억 3천만 원이 6월 17일 계약해지됨.
• 해당 기간 내에 2024년 6월 5일 12억 7천만 원에 실거래 등록됨. ( 위에서 살펴본 계약 해지건 보다 저렴해 보이는 효과 )
• 이후 6월 5일 계약 후 6월 17일 실거래 등록건은 취소되었을 가능성 있다.
• 또한 이후 6월 25일 14억 원 계약되며, 전반적으로 이후 거래가격대는 상승한 것으로 보인다.

성동구 서울숲2차 푸르지오-전용 59㎡