강동구 길동 길동우성아파트 전용84㎡ 타입의 이상거래

본 자료는 국토부 실거래가 공개시스템 2025년 1월 2일 다운로드한 자료를 기준으로 이상거래 현상에 대해서 정리한 것이다. 아파트 가격을 띄우기 위한 거래가 아닐 수 있으나, 상당히 묘한 타이밍으로 계약해지를 나눠서 하는 모습으로 추정되기 때문에 거래일자별 가격별로 데이터를 정리해 본다.

 

1. 강동구 길동 길동우성아파트 전용 84 타입의 이상거래

• 아래 그래프에서 붉은 색 "X"표시 부분이 계약해지 건
• 본 계약해지건은 2024년 10월 28일 동일한 4층 아파트 3건의 계약이 중개사를 통해서 중개거래로 실거래 등록됨.
• 해당 건은 2024년 11월 29일 계약해지, 12월 2일 계약해지, 12월 11일로 순차적 계약해지 (3건이 순차적)
• 정말 우연히 길동우성 아파트 단지의 4층이 동일한 날짜에 계약 후 실거래등록 되었을 가능성 있을 수 있다.
• 하지만 너무나도 우연이 여러 번 겹친 듯해 보이고, 해당건들이 모두 순차적으로 일정한 날짜로 해지되어 감.
• 이후 최종 계약해지일인 12월 11일에서 가장 가까운 2024년 12월 14일 9억 원의 가격에 실거래등록

길동우성아파트 전용84.75㎡ 타입의 이상거래

 

 

2. 강동구 길동 길동우성아파트 전용84 타입의 시나리오 구성

• 개인적인 뇌피셜이므로 그렇지 않을 수 있다는 점을 양지해 주시길 바란다.
• 해당 중개사에서 2024년 10월 28일 실제 계약건 1건이 계약되었다. (아직 등기처리는 안 돼있다.)
• 4월 실거래계약 건이 있는 참에 이에 따른 3건의 추가 계약을 해놓고, 일자별로 해지처리하며 새로운 수요자 소개.
• 아래 데이터에서 보는 바와 같이 실거래 등록에 의한 "NO"가 부여되어 있는 것을 볼 수 있다. (당일 3건을 추가 입력)
• 실거래 등록을 위해선 "가계약금"이라도 걸어야 한다. ( 경험상 그랬다. )
• 그리고 해당 건들 이 입력 오류라고 하더라도 3건의 오 입력을 파악하는 건 어렵지 않았을 것이고, 최초 계약해지건 등록 시 나머지 오 입력된 것들도 정리했어야 하지만, 그러지 않았다. 차례대로 해제한 것을 보면 알 수 있다.

NO	계약년월	계약일	거래금액(만원)	층	해제일
315	202412	20	90,000	14	-
467	202412	17	90,500	3	-
649	202412	14	90,000	4	-
5257	202410	28	87,000	4	-
5258	202410	28	87,000	4	20241211
5259	202410	28	87,000	4	20241202
5260	202410	28	87,000	4	20241129

 

• 시나리오1 : 아파트 매수자가 4군데 부동산에 동시에 가계약금을 걸고 가계약 상태를 만들었을 가능성(매우 희박)
• 시나리오2 : 한 군데 공인중개사에서 4건의 거짓 실거래 등록 후, 매수 의향자에 실거래가 및 최근 거래 4건으로 빠른 계약 유도 후 계약 완료단계별로 가짜 계약건을 하나씩 취소. ( 그나마 가능성 )
• 시나리오3 : 4명의 매수인이 있었고, 다른 강동구 부동산을 통해서 가계약금을 걸고, 실거래 등록을 했을 가능성. ( 그리고 1개의 계약만 남기고 나머지 매수자들이 하나씩 취소 ) ( 이 가능성도 그나마 가능성 있음. )
• 이러한 사례가 빈번한지 알 수 없으나, 이상한 거래라서 사례를 정리해 본다.