은평구 갈현동 빌라(연립) 전용59㎡ 저렴한 집과 비싼집 비교

본 정보는 국토부실거래가 정보를 기준으로 2024년 1월 이후 2025년 3월 8일까지 실거래등록된 자료를 기준으로 작성한 통계.

빌라의 경우 매매가격을 2021년부터 장기간 시세로 제시하여, 전세, 월세 거래하는 빌라(연립주택)의 대략적 시세를 확인할 수 있도록 한 것. 다만, 그럼에도 실거래 자료가 없는 경우가 더 많다. 그만큼 거래가 안된다는 것이며, 빌라시세가 적당 한 지에 대해서는 인근 아파트 시세를 기준으로 판단해야 한다. 

 

참고사항 : 전용면적을 기준으로 아파트의 경우엔 베란다와 같은 서비스 면적이 존재하며, 월 거주에서 "관리비"라는 명목의 비용지출이 있으므로 전세, 월세로 거주함에 있어서 아파트, 오피스텔은 거주비용에 추가로 비용이 더 들 수 있다. 물론 장기수선충당비용처럼 추후 임대기간 후에 주인집으로부터 돌려받을 수 있는 금액도 있지만 단지경비비, 기타 수선비등의 비용이 들 수 있다. 빌라와 다가구 주택의 경우엔 이런 비용이 없거나 아파트에 비해서 저렴하다.

 

 

은평구 갈현동 빌라(연립) 전용59(24평형) 매매시세

1) 갈현동 동네에서 거래된 빌라(연립주택)의 시세

• 빌라 매매가격을 2019년~2025년3월8일 실거래등록건까지 제시한다.
• 이유는 대략적 매매 가격대를 알아야 하기 때문이다. ( 단 여기서 매매된 가격이 시세는 아니다. )
• 2019년 이후 거래된 건수와 가격대가 이렇게 있지만, 빌라의 매매가격은 시세가 아니다.(주의)

은평구 갈현동 전용59 기준 2019년~2025년3월8일까지의 빌라(연립)주택의 매매가격대

 

• 빌라의 경우 단지명에 지번이 표시된 것은 국토부에 건물명으로 등록되어 있지 않기 때문이다. ( 2019년 1월 이후 거래건)
• 매매가격 최고, 평균, 최저가 같으면 거의 거래가 7년 동안 단 1건 거래라는 의미다. ( 환금성 극악하다. )
• 빌라의 매매가격을 믿지 말라. ( 살 때 비싸게 주고 샀다고 팔 때 비싸게 받을 수 없는 건물이 빌라다. )
• 전용면적59 타입을 기준으로 이보다 입지가 좋다고 더 비싸게 평가할 수 없다. ( 거래가 안되므로 시가가 아니다. )

단지명	매매가(최고)	매매가(평균)	매매가(최저)
(275-31)	30,100	30,100	30,100
(300-15)	40,700	40,700	40,700
(452-19)	19,500	19,500	19,500
(452-9)	28,000	28,000	28,000
(9-149)	73,500	50,633	37,000
(9-21)	74,700	65,300	55,900
거성리젠시	32,000	32,000	32,000
거성리젠시(415-15)	28,300	26,000	23,700
거성리젠시A동	24,500	24,500	24,500
거성리젠시A동(486-14)	26,500	25,433	24,800
경남드림빌	25,300	25,300	25,300
골드빌	34,500	33,100	31,700
나린하우징1차	30,550	30,338	30,150
뉴신아굿모닝빌(C동)	32,700	32,700	32,700
뉴아름빌(197-9)	34,850	34,850	34,850
뉴아름빌(494-7)	42,500	42,500	42,500
뉴페리온	35,500	35,500	35,500
대흥맨션(110-26)	33,000	24,000	15,000
동명홈타운	32,000	32,000	32,000
동양하우징	33,000	27,783	22,000
만민하늘애	26,200	25,700	25,200
명진하이빌(418-17)	26,000	26,000	26,000
미곡하이츠6차(12-216)	20,000	20,000	20,000
미다스빌	37,000	34,000	31,000
미성하이빌(가동)	29,500	29,500	29,500
보성리엔빌	30,000	29,500	29,000
비비드하임	49,453	49,207	48,467
삼화파크빌라	19,500	19,500	19,500
샤론래미안	24,000	24,000	24,000
샹그리라	35,500	35,500	35,500
세종	32,500	30,833	30,000
신하우스	30,000	30,000	30,000
신흥아너스빌	20,900	20,900	20,900
어반뷰	33,000	33,000	33,000
어울림빌	21,500	21,500	21,500
에코하우스다울12	43,500	43,150	42,800
엘리시아	40,000	38,200	36,400
엘제이빌라트8차(520-20)	26,700	25,850	25,000
영신하우징	20,000	20,000	20,000
우민렉스빌	25,700	24,700	23,700
유니온빌	27,000	26,400	25,800
윤성맨션	21,600	21,600	21,600
이수레미안(522-73)	22,000	22,000	22,000
천지투스타(B)	24,800	23,433	21,000
첼라넥스빌	35,000	35,000	35,000
초원그린빌(325-8)	34,500	33,720	32,700
하오빌(479-9)	33,500	33,500	33,500
한강타운빌	28,000	28,000	28,000
한솔주택B동(283-17)	55,800	55,800	55,800
한스빌B동	33,000	27,967	21,900
해창위너스빌(490-9)	26,700	26,700	26,700
행복마을	34,500	28,233	23,500
행복한집	29,500	26,400	23,300
현대빌리지	24,000	22,000	20,000
현대아트빌(243-7)	25,800	25,800	25,800
현대하우징	29,800	29,800	29,800

 

 

은평구 갈현동 빌라(연립) 전용59(24평형) 전세와 월세 시세

1) 갈현동 24평형 빌라(연립) 전세시세(2024년 1월~2025년 3월 8일)

• 3억 원대 전세가 보이는데, 갈현동 아파트 전용 59 타입의 전세 시세 수준이다.
• 이런 빌라들의 전세가격은 위험하다. ( 2024년 1월 이후 이므로 만기는 2025년 말부터 시작이 될 것이다. )
• 전반적으로 많은 전세 거래는 아니나 2억8천만원 이상, 1억 8천만 원 이하로 구분된다. ( 신축/구축/입지차이)

2024년 1월 이후 갈현동 빌라(연립) 전세가격대

 

• 아래표는 갈현동에서 거래된 빌라들의 전세 최고가, 평균가, 최저가격대.

단지명	전세(최고가)	전세(평균가)	전세(최저가)
(436-41)	15,100	15,100	15,100
경남드림빌	21,000	21,000	21,000
뉴아름빌(197-9)	29,000	29,000	29,000
동명홈타운	29,000	29,000	29,000
두진아이브	23,500	23,500	23,500
미성하이빌(가동)	30,000	30,000	30,000
씨엔에스	18,000	18,000	18,000
엘리시아	30,000	30,000	30,000
주은주택	16,500	16,500	16,500
천지투스타(B)	15,000	15,000	15,000
초원그린빌(325-8)	32,500	32,500	32,500
행복한집	20,000	20,000	20,000
현대빌리지	17,300	17,300	17,300

 

 

2) 갈현동 매매가격과 전세가격 참고 : 엘리시아

• 갈현동 엘리시아의 최근 매매가격은 4억원 / 전세가격은 3억 원이다. 
• 매매가격이 4억원이고, 전세가격이 3억 원이면 저렴해 보이는가? ( 3억 원이면 아파트 전세를 구할 수 있다. )
• 선택은 개인들의 판단이며, 개인적 소견으로 풀옵션 빌라보다는 차라리 아파트 전세를 구할 것 같다는 생각이 들 뿐이다.

2024년 1월 이후 갈현동 빌라(연립) 매매가격대

• 아래 표는 2024년 1월 ~ 2025년 3월 8일까지 등록된 갈현동 빌라 실거래 가격의 최고, 평균, 최저가격이다.
• 주택 임차를 구할 때, 참고사항이다.

단지명	매매가(최고)	매매가(평균)	매매가(최저)
(275-31)	30,100	30,100	30,100
(452-9)	28,000	28,000	28,000
골드빌	34,500	34,500	34,500
대흥맨션(110-26)	15,000	15,000	15,000
만민하늘애	26,200	26,200	26,200
비비드하임	49,453	49,207	48,467
엘리시아	40,000	40,000	40,000
이수레미안(522-73)	22,000	22,000	22,000
천지투스타(B)	21,000	21,000	21,000
행복마을	25,000	25,000	25,000
현대아트빌(243-7)	25,800	25,800	25,800

반응형

 

2) 갈현동 24평형 빌라(연립) 월세 시세

• 갈현동 24평 빌라 월세는 대부분 40만원 이하에 형성되어 있다. 
• 갈현동 24평 빌라 월세보증금은 5000만원 이하에서 많이 형성되어 있다. ( 월세 거주는 상대적으로 저렴한 수준이다. )
• 다만, 월세 보증금이 높게 느껴진다. ( 서울이니 그럴 수 있다는 생각도 들지만, 보증보험은 필수다. )

월세보증금	월세

단지명	보증금(평균)	월세(최고)
(6-51)	4,253	17
거성리젠시(A)	5,000	80
뉴팰리스	300	20
대흥맨션(110-26)	8,000	26
백명그랜드빌라	16,800	30
선정맨션	3,000	75
수베르디앙	5,000	150
어울림빌	15,950	20
에코하우스다울12	2,424	39
우성케이씨빌(450-2)	19,500	10
천지타운(447-5)	7,000	75
천지투스타(B)	5,000	40
한강그린맨션	3,000	47
현대아트빌(243-7)	24,000	30