강서구 화곡동 아파트 전용59㎡ 전세와 월세 시세

본 자료는 국토부실거래가 자료 2025년 3월 8일까지의 자료를 취합하여 가공한 통계입니다.

강서구 화곡동에 위치한 전용 59 타입의 아파트 전세와 월세 시세를 비교하고 인근지역에서 빌라, 다가구, 오피스텔등의 월세, 전세 거래를 할 때 참고하시길 바랍니다. 반드시 그런 것은 아니지만, 빌라의 전용면적과 아파트 전용면적대가 유사한데 아파트보다 신축이란 이유로 전세가격이 비슷한 수준이라면 피하십시오. 전세 보증보험이 가입된다면 모르겠으나 위험을 무릎 쓸 이유는 없습니다.

 

아래 그래프를 보면 2024년 7월, 8월에 전세 계약이 몰린 것을 확인할 수 있는데, 이는 정부에서 스트레스 DSR 2단계 시행을 9월로 유예하니 빨리 대출받아서 계약하라고 하던 시기다. 실거주 수요인 월세는 거래량 변동이 크지 안 핬고, 매매는 큰 폭으로 상승했었지만, 강서구는 전체 아파트 전세 거래량이 폭증한 수준이었다. 이 전세 물량이 2026년 5월~6월부터 분명히 문제를 일으킬 것으로 보인다. "역전세", "깡통전세"등의 이유 불문하고 말이다. 

 

2024년 7월 전세거래량은 1130건, 8월은 1316건이다. 3.5개월치 전세 물량이 2달사이에 몰린 것이다. 이들은 내년 5월~7월 사이에 과연 주택을 매매할지, 강서구 화곡동에서 다시 전세 거주를 할지 주목해야 한다. 

부동산마이크로데이터-강서구 2024년 1월 이후 아파트 전체 매매,전세,월세 거래량

 

 

강서구 화곡동 아파트 전용59 타입의 전세시세

1) 강서구 화곡동 아파트 전용59타입 전세시세(2024.1 ~ 2025.3.8)

강서구 화곡동 아파트 전용59타입 전세시세(2024.1 ~ 2025.3.8)

 

2) 강서구 화곡동 아파트 전용59타입 전세 세부단지별 최고, 평균, 최저 보증금

행 레이블	최대 : 보증금(만원)	평균 : 보증금(만원)2	최소 : 보증금(만원)3
강서금호어울림퍼스티어(980-19)	40,000	40,000	40,000
강서힐스테이트	67,000	57,580	42,000
꿈동산(355-22)	14,000	14,000	14,000
동양	18,140	18,140	18,140
신도금잔디	21,600	21,600	21,600
우장산롯데	40,000	38,417	32,500
우장산숲아이파크	65,000	52,264	38,850
우장산아이파크,이편한세상	72,100	59,081	43,980
초록	45,000	40,077	32,000
태영방송인	32,000	30,000	28,000
푸른숲	22,000	22,000	22,000
한솔(61-116)	18,600	18,600	18,600
화곡예다움	29,500	28,250	27,000

 

 

강서구 화곡동 아파트 전용59 타입의 월세시세

1) 강서구 화곡동 아파트 전용59타입 월세시세(2024.1 ~ 2025.3.8)

화곡동 전용59타입 아파트 월세보증금

 

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• 전용 59 타입의 월세가 200만 원을 넘는 단지가 4곳 있다. 
• 강서힐스테이트, 우장산숲 아이파크, 우장산아이파크, 이편한세상, 강서금호어울림퍼스티어
• 이중 올림픽 퍼스티어의 월세는 통계범위를 벗어난 이상한 거래다( 위에 그래프에서 월세 보증금이 극단적으로 낮은 거래가 있는데, 아마도 그 거래일 것이다. )
• 강서힐스테이트가 가장 월세금이 비싼데, 최저 보증금이 2000만 원에 월세 220만 원으로 최고 가격일 것으로 추정된다.

화곡동 전용59타입 아파트 월세금

 

• 아래 리스트는 평균 월세거래된 보증금, 평균 월세금과 거래된 평균 층수를 의미한다.
• 위의 그래프와 대조해서 비교해 보고, 중위가격대는 평균 아래에 있음을 감안하여 적정한 월세집을 구하는데 활용해야 한다.
• 다만 전용59타입에 아무리 서울이라도 월세 보증금과 월세가 너무 높다는 느낌을 지울 수 없다. 
• 가령 강서힐스테이트 평균 보증금 2억 3천이라고 하고, 예금금리 3%로 하면 월 세전이자 56만 원 수준인데, 그럼 보증금의 이자금액까지 합쳐서 월세가 186만 원이 되는 것이다. 평수가 넓다면 모르겠으나 이걸 전세대출 4.5%로 맞추면 5억 원짜리 전세와 다를 게 없다. ( 강서 힐스테이트에서 5억 원 이하 전세가 있다면 전세가 비용을 그나마 낮출 수 있는 방법이 되겠다. )

행 레이블	평균 보증금(만원)	평균 월세금(만원)	평균(층)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)	12,573	81.5	10
강서힐스테이트	22,475	130.3	8
거성훼미리(29-68)	16,700	12.0	2
곰달래	19,950	25.0	10
남경에버빌(343-47)	3,000	100.0	5
우장산숲아이파크	24,625	111.1	6
우장산아이파크,이편한세상	28,808	112.8	8
우진	17,000	10.0	6
은하(400-60)	3,000	65.0	3
일성스카이빌	3,000	100.0	5
초록	14,300	87.0	7
태영방송인	5,000	80.0	6
호용그린피아	20,000	50.0	6
화곡보람	27,333	33.0	4