동작구 빌라(다세대/연립) 매매, 전세, 월세 선호 지역 분석

서울시 동작구 빌라(다세대/연립) -이후 "빌라"로 통일- 주택의 매매, 전세, 월세 거래량으로 동작구에서 가장 선호하는 지역을 분석해 본다. 

 

1. 동작구 빌라 매매와 월세는 상도동 > 사당동 > 대방동 순으로 상도동, 사당동이 가장 선호지역이다.
2. 매매와 달리 전세와 월세 빌라의 연식은 매매 연식보다 조금 더 새 집이었다.
3. 거래되는 빌라의 대부분이 중소형 이하의 평형대로 3인 가족 거주보다는 1~2인 가구 기준의 거래량이 많다.
4. 거래량이 적고 매우 비싼 임대료와 매매가격을 보이는 동작동은 중소형 ~ 중형대의 전용면적을 보였지만, 구축이다.

 

1. 동작구 빌라 매매 거래량 순 선호지역 

• 서울시 동작구에서 2024년 1년간 매매 거래된 빌라의 거래건수는 1136건으로 이중 거의 대부분은 상도동, 사당동의 거래량이 전부였다. 
• 빌라 매매 1순위 지역 상도동의 매매된 빌라 평균 연식은 2008년식, 전용면적 47.5㎡, 평균 33,884만원(거래량 473건)
• 빌라 매매 2순위 지역 사당동의 매매된 빌라 평균 연식은 2007년식, 전용면적 44.5㎡, 평균 43,764만원(거래량 368건)

동 이름	거래건수	평균면적(㎡)	평균가(만원)	평균건축년
상도동	473	47.5	33,884	2008
사당동	368	44.5	43,764	2007
대방동	105	48.5	53,543	2005
신대방동	65	38.1	26,777	2009
노량진동	60	58.6	102,387	1994
상도1동	39	56.2	35,197	2001
흑석동	20	54.1	71,300	1995
동작동	6	64.7	51,083	2002
총합계	1136	47.2	42,908	2006

상도동에서 매매량이 가장 많았던-루나포레20-전용59.8㎡, 평균 53,876만원

 

 

2. 동작구 빌라 전세 거래량 순 선호지역 

• 서울시 동작구에서 2024년 1년간 전세거래 빌라의 거래건수는 2171건으로 매매와 마찬가지로 상도동, 사당동이 절대량
• 빌라 전세 1순위 지역 상도동의 빌라 평균 연식은 2010년식, 전용면적 44.7㎡, 보증금 평균 22,950만 원(거래량 799건)
• 빌라 전세 2순위 지역 사당동의 빌라 평균 연식은 2008년식, 전용면적 45.1㎡, 보증금 평균 25,797만원(거래량 683건)

동 이름	거래건수	평균면적(㎡)	평균보증금	평균건축년
상도동	799	44.7	22,950	2010
사당동	683	45.1	25,797	2008
신대방동	212	43.2	22,230	2010
대방동	207	38.6	23,920	2011
노량진동	121	46.6	22,908	2003
상도1동	63	44.8	24,816	2008
흑석동	40	46.3	26,906	2009
본동	24	29.6	17,194	2011
동작동	22	75.8	34,739	2000
총합계	2171	44.4	24,049	2009

상도동 전세거래량 많은 강남빌-전용38.5㎡, 보증금 34,389만원

 

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3. 동작구 빌라 월세 거래량 순 선호지역 

• 서울시 동작구에서 2024년 1년간 월세거래 빌라의 거래건수는 2618건으로 매매와 마찬가지로 상도동, 사당동이 절대량
• 빌라 월세 1순위 지역 상도동의 빌라 평균 연식은 2010년식, 전용면적 36.2㎡, 거래량 886건
• 상도동 빌라 월세 평균 보증금은 9,282만원 / 월세 47.1만 원
• 빌라 전세 2순위 지역 사당동의 빌라 평균 연식은 2009년식, 전용면적 37.1㎡, 거래량 819건
• 사당동 빌라 월세 평균 보증금은 9,929만 원 / 월세 52.2만 원

동 이름	거래건수	합계면적(㎡)	보증금(만원)	월세	평균건축년
상도동	886	36.2	9,282	47.1	2010
사당동	819	37.1	9,929	52.2	2009
대방동	326	29.7	9,669	48.9	2014
상도1동	226	28.2	4,477	60.3	2010
신대방동	194	34.9	8,958	40.2	2011
노량진동	102	29.3	4,745	51.8	2004
흑석동	41	50.2	6,237	84.7	2013
본동	15	41.8	5,407	52.3	2006
동작동	9	80.0	10,111	72.8	1995
총합계	2618	35.0	8,850	50.4	2010

상도동 월세거래량 많은 희하우스-전용21.1㎡, 보증금 2222만원 / 월세 59.9만원