강남구 개포동 아파트 전용59㎡ 전세 거래량과 평균가격 추세

본 정보는 2025년 2월 6일 자 국토부실거래정보를 기준으로 한 자료입니다. 

 

1. 강남구 개포동 소재 아파트의 전용 59㎡ 타입 전세거래량과 평균보증금

 

1) 강남구 개포동 전용 59㎡ 아파트 전세 거래량과 평균가격

• 2025년 1월은 2023년 1월 전세 계약의 갱신 및 재계약 등 거래량이 많을 것으로 예상되는 기간이다.
• 다만, 전세 가격은 2024년 6월 최 정점 평균가격인 10억 5천만 원 선에서 하향 안정화되고 있다는 점이 중요하다.
• 2023년 1월~3월 사이에 개포동 아파트 전세 거래량이 상당히 많았기 때문에 2025년 1월 ~3월 전세 거래량도 많을 수 있다.
• 2025년 1월 현재 기준으로 전세 계약건은 22건 ( 평균 89,800만원 수준의 전세보증금 )
• 2023년 1월 개포동 전세 계약건은 83건 ( 평균 74,900만원 수준의 전세보증금이었다. )
• 개포동에서 전세가격이 상승하며, 전세 거래량이 감소한 것일 가능성과 강남구 개포동 전용59타입 거주자들이 매매로 주택을 구입하여 실거주하는 듯한 모습이다. 그렇다면 전세 매물이 감소해서일까? 
• 만일 전세매물이 감소해서 전세 거래량이 감소한 것이라면, 2024년 10월 이후 평균 전세가격이 지속 하락하진 않았을 것.

강남구 개포동 아파트 전용59㎡ 전세 거래량과 평균가격

 

 

2) 강남구 개포동 전용59㎡ 아파트 전세 거래량과 평균가격 데이터

• 2년 전 다수의 전세 계약건이 2025년 1월~2월에 계약 추가될지 지켜봐야 한다. (전세 수요의 감소인지, 전세 매물의 감소로 인한 것인지를 확인해야 한다. )
• 2023년 1~3월 사이에 집중되었던 전세 거래량이 2년차인 2025년 1~3월에 재계약, 갱신계약 등을 통해서 거래량으로 잡히게 될 확인이 필요한 상황이다. 재계약되지 않았다면, 이들은 다른 주택유형인 빌라, 오피스텔, 다가구 등의 전세 혹은 매매로 전환되었을 가능성과 강남구 개포동을 벗어났을 가능성이 있다. 
• 그렇다면 개포동의 아파트 전세 수요가 감소한 것이다.  

연월	거래량	평균전세가
2023-01	83	74,843
2023-02	76	76,414
2023-03	87	81,075
2023-04	31	88,116
2023-05	40	88,723
2023-06	16	90,375
2023-07	16	91,875
2023-08	61	88,102
2023-09	53	91,434
2023-10	65	93,954
2023-11	39	94,500
2023-12	75	94,300
2024-01	49	96,971
2024-02	39	93,954
2024-03	31	94,226
2024-04	23	96,152
2024-05	16	99,688
2024-06	27	105,148
2024-07	12	102,167
2024-08	19	99,436
2024-09	16	97,055
2024-10	28	100,877
2024-11	23	96,620
2024-12	22	91,720
2025-01	22	89,755
2025-02	5	103,780

 

 

3) 2025년 2월 강남구 개포동 전용59㎡ 아파트 전세 가격 급등 거래건

동읍	건물타입	거래건수	평균가격
개포동	개포래미안포레스트	3	110,333
개포동	개포자이프레지던스	1	82,900
개포동	래미안블레스티지	1	105,000