강서구 염창동 빌라(연립) 매매,전세,월세 거래량과 가격 추세

국토부실거래가 정보공개시스템 2024년 10월 1일 자료기준.

 

 

* 염창동 빌라 전세, 월세 주의할 필요가 있어 보입니다.

 

1. 강서구 염창동 아파트 월간 거래량과 평균가격 추세(매매)

[1] 강서구 염창동 빌라 평균가격 정점은 2022년 4월 평균 매매가격인 47,653만 원이 정점이었다. 

[2] 최근 거래량은 1건으로 평균이기보다는 거래가격이다. ( 매매 가격이 3억 5천9백만 원이며, 가격 상승을 나타내지 않는다.)

[3] 장기간 염창동 빌라(연립)의 거래량은 월 10건 내외에서 이뤄지고 있다.

   - 2024년 빌라(연립) 주택의 거래에서 구축의 거래량이 대부분을 차지한다. 

   - 2024년 23건의 매매 거래에서 법인이 개인에 매도한 빌라는 2건이 있고, 1993년식과 2012년식 빌라였다.

강서구 염차동 빌라(연립) 매매 거래량과 평균가격 추세

 

 

 

2. 강서구 염창동 빌라(연립) 월간 거래량과 평균가격 추세(전세)

[1] 강서구 염창동 빌라 전세 평균가격은 2022년 3월이 최고가격이었다.

[2] 2024년 9월 빌라 전세가격 평균이 바로 그 시기와 비슷한 모습이다. ( 빌라의 전세가격 평균이 매매가격과 같다. )

[3] 염창동에서 빌라 전세가격이 폭등하고 있는 것은 매매된 적 없는 빌라가 전세시장에 나왔기 때문이다.

  - 아래는 염창동 전세 평균가격을 끌어올린 빌라(연립) 주택의 전세 계약 사례이다.

  - 2023년 신축이기는 하지만, 이 가격은 도저히 이해되지 않는 전세 보증금이다. ( 물론 보증보험에 가입하고 계약했길 빈다. )

건물명	전용	계약월	보증금
목동더채움	46.07	202409	53,000
목동더채움	46.21	202407	52,000

강서구 염창동 빌라(연립) 전세 월 거래량과 평균가격 추세

 

 

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3. 강서구 염창동 아파트 월간 거래량과 평균가격 추세(월세)

[1] 강서구 염창동 빌라 월세는 거래량도 매우 적다.

[2] 2024년 최근 보증금 평균은 상승하며, 월세금 평균은 하락하고 있다. ( 이는 월세금을 낮추려는 세입자의 힘이 세다는 것이다. )

  - 월세보증금을 올리려는 임대인은 초기 자기 자본 투여가 적기 때문에 보증금으로 부담을 줄이려는 시도로 보인다. 

강서구 염창동 아파트 전세 월 거래량과 평균가격 추세