양천구 목동 아파트의 비정상적 평균가격 상승과 거래량-2024년9월말

국토부실거래가 정보공개시스템 2024년 10월 1일 자료기준.

 

1. 양천구 목동 아파트 월간 거래량과 평균가격 추세(매매)

[1] 양천구 목동의 아파트 거래량은 6월 ~ 8월의 거래량보다 현저히 감소할 것으로 보인다. 

[2] 평균 가격대에서 목동의 아파트 가격은 2023년의 평균 최고가격에 근접해 있는 상태에 있고, 가격이 상승하면 거래량이 감소하고 거래량이 늘며 가격을 끌어올리는 등 이상 과열을 보이고 있다. ( 다만, 거래량이 많다고 할 수 없는데, 100건 내외의 거래량이 이 지역의 아파트 가격을 좌지우지하고 있는 상황이다. )

 

양천구 목동 아파트 월 거래량과 평균가격 추세( 단위 : 만원 / 거래 : 건 )

 

 

 

1. 양천구 목동 아파트 월간 거래량과 평균가격 추세(전세)

[1] 양천구 목동의 평균 매매가격이 17억원에 육박하는 가운데, 목동의 전세가격은 6억 5천만 원 이하로 하락하고 있다.

[2] 실거주자(전세, 월세 거주자)들의 전세 거래량은 추세적 하락을 보이고 있다. 단기적으로 2023년 10월 전세 거래량이 최대였고, 이후 목동의 아파트 전세거래량은 지속적으로 감소하고 있어 보인다.

양천구 목동 아파트 전세 월 거래량과 평균가격 추세

 

 

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3. 양천구 목동 아파트 월간 거래량과 평균가격 추세(월세)

[1] 양천구 아파트 월세거래량은 2021년~ 2022년 연말까지 많은 거래량이 있었다.

[2] 2023년 2월 이후 거래량은 소폭씩 조정되고 있으나, 여전히 2019년 ~ 2021년에 비하여 거래량은 많은 편이다.

  - 평균 보증금은 아파트 가격 급등기와 비슷한 수준의 평균 월세보증금을 보이고 있다.

  - 월세금은 최근까지 우상향 했으나, 최근( 2024년 조정받고 있어 보인다. )

양천구 목동 아파트 월세 거래량과 평균보증금, 월세금 추세(거래건, 월세금 : 건/만원(좌), 우측 보증금(만원))

 

 

4. 양천구 목동 아파트 평균 매매가격과 평균 전세보증금(월별)

[1] 평균적인 추세는 전세 가격이 안정된 것으로 보이지만, 매매가격은 전혀 그런 모습이 아님을 알 수 있다.

[2] 분명히 가격을 끌어올리는 뭔가가 있어 보이는데, 전세가격과 매매가격의 괴리된 모습만을 살펴보고 넘어가야 할 것으로 본다.

양천구 목동 아파트 평균 매매가와 전세보증금 차이