국토부실거래가 공개시스템 2024.10.1 자료 기준 동별, 월별 최고가, 최저가 매매, 전세, 월세가격 정보 제공 보고서.
본 자료는 해당 국토부 자료의 해당 시기의 정보를 기준으로 하므로, 추후 계약취소에 의한 매매, 전세, 월세 순위가 변경될 수 있다.
부동산 정보의 평균가격 등의 정보가 현실과 맞지 않은 부분이 많아서 월별, 동네별로 정보를 취합하여 짧게 제공한다.
- Realestate Month Price Brief Version 20240928
1. 2024년 9월 양천구 목동 아파트 매매 비싼 10곳
[1] 아래의 표는 2024년 9월에 거래된 최고 거래가를 기록한 아파트 리스트다.
[2] 정부나 지자체가 무엇을 약속했길래 전용 65 타입을 19억 원에 매입하는지 모르겠다. 재건축을 무료로 할 수 있는 좋은 소식이 있는 게 아니라면 이 가격은 터무니없는 상황이다.
- 이건 뭔가 약속된 인센티브가 없었다면 40년이 되가는 아파트를 이 가격에 살 수 없다고 생각한다.
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 | 건축년 |
| 목동신시가지2 | 152.64 | 292,000 | 5 | 1986 |
| 목동신시가지2 | 144 | 290,000 | 6 | 1986 |
| 목동신시가지5 | 115.47 | 270,000 | 5 | 1986 |
| 목동신시가지7 | 101.2 | 255,000 | 9 | 1988 |
| 목동신시가지2 | 97.92 | 230,000 | 10 | 1986 |
| 목동신시가지2 | 95.22 | 227,000 | 3 | 1986 |
| 목동신시가지7 | 74.12 | 212,000 | 3 | 1988 |
| 목동신시가지7 | 66.6 | 195,000 | 4 | 1988 |
| 목동신시가지5 | 65.08 | 190,000 | 5 | 1986 |
| 목동신시가지4 | 67.58 | 188,000 | 4 | 1986 |
2. 2024년 9월 양천구 목동 아파트 매매 저렴한 10곳
[1] 적어도 양천구 목동에서 "집은 매주처럼 오래될수록 비싸다." 가 성립하고 있다.
[2] 이건 재건축 투기의 현장이다.
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 | 건축년 |
| 애드웰(534) | 84.55 | 50,000 | 7 | 2004 |
| 목동보미리즌빌 | 84.65 | 69,500 | 5 | 2006 |
| 목동글로리파크 | 84.95 | 70,000 | 4 | 2003 |
| 목동성원 | 59.85 | 85,300 | 16 | 2000 |
| 삼익 | 59.87 | 94,500 | 3 | 1997 |
| 삼익 | 58.76 | 102,000 | 10 | 1997 |
| 목동신시가지1 | 47.52 | 135,000 | 6 | 1985 |
| 목동대림 | 84.82 | 140,000 | 10 | 1994 |
| 목동신시가지6 | 47.94 | 146,000 | 19 | 1986 |
| 목동신시가지6 | 47.94 | 147,000 | 16 | 1986 |
3. 2024년 9월 양천구 목동 아파트 비싼 전세 10곳
[1] 비싼 아파트 매매가격을 받쳐주고 있는 비싼 전세 시세.
- 목동신시가지7의 전용 101.2 타입은 매매 가격이 9층 기준 25억 5천만 원이고 / 1층 전세는 11억 원이다. (7층보다 비싸다. )
- 이것도 이해가 안되는 부분이다. ( 지하철, 편의시설위치, 학교등 이유는 있을 것이다. )
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 목동신시가지7 | 101.2 | 110,000 | 15 | 1986.0 |
| 목동신시가지7 | 101.2 | 110,000 | 1 | 1988.0 |
| 목동신시가지7 | 101.2 | 102,000 | 7 | 1986.0 |
| 벽산 | 84.99 | 100,000 | 3 | 1991.0 |
| 목동신시가지7 | 101.2 | 100,000 | 12 | 1986.0 |
| 목동신시가지5 | 95.21 | 98,000 | 3 | 1986.0 |
| 목동신시가지2 | 97.92 | 96,000 | 4 | 1986.0 |
| 목동신시가지2 | 97.92 | 95,000 | 10 | 1986.0 |
| 목동신시가지5 | 95.21 | 93,450 | 3 | 1986.0 |
| 목동신시가지5 | 95.27 | 93,000 | 2 | 1986.0 |
4. 2024년 9월 양천구 목동 아파트 저렴한 전세 10곳
[1] 비슷한 연식이라도 소형평수는 가격이 중대형 아파트의 절반도 안된다.
- 이는 양천구 목동 실거주자가 가구 구성이 3인 이상일 가능성을 보여준다. ( 부부와 자녀 1 or 그 이상 )
- 반면 나홀로 세대의 경우 양천구 목동에서 소형 아파트 전세가격이 저렴하므로 적극 이용해도 되겠다.
-> 매매 가격에 비하여 목동 소형 아파트는 매우 저렴하다. ( 근본적으로 실거주 가치의 차이도 없는데, 비싸다는 반증이다. 물론 수요가 있으면 비싸진다는 역반증도 가능하다. )
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| ParkPalaceII | 71.75 | 20,000 | 6 | 2008.0 |
| 목동신시가지6 | 47.94 | 28,114 | 10 | 1986.0 |
| 목동신시가지1 | 47.52 | 28,500 | 5 | 1985.0 |
| 목동신시가지4 | 48.69 | 31,000 | 11 | 1986.0 |
| 목동신시가지4 | 47.25 | 31,500 | 8 | 1986.0 |
| 목동신시가지4 | 47.25 | 34,650 | 9 | 1986.0 |
| 목동신시가지4 | 47.25 | 34,650 | 9 | 1986.0 |
| 목동신시가지4 | 47.25 | 34,650 | 9 | 1986.0 |
| 목동신시가지6 | 47.94 | 34,729 | 13 | 1986.0 |
| 건영 | 84.27 | 35,280 | 10 | 1994.0 |
5. 2024년 9월 양천구 목동 아파트 비싼 보증금 월세 10곳
[1] 전세가격이 비싸서 반전세 식의 우러세 거주자들이 많은 것으로 보인다. ( 물론 그들은 국평 84 타입 이상을 선호한다. )
- 이들 역시 가구 구성에서 부부 + 아이들로 구성된 가구일 것으로 추정한다.
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 월세금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 하이페리온2 | 155.586 | 160,000 | 100 | 24 | 2006 |
| 목동이-편한세상 | 134.77 | 107,500 | 20 | 6 | 2006 |
| 목동신시가지5 | 122.46 | 100,000 | 70 | 4 | 1986 |
| 목동신시가지5 | 122.46 | 100,000 | 70 | 4 | 1986 |
| 목동현대1 | 84.9 | 79,400 | 50 | 8 | 1997 |
| 목동신시가지6 | 95.03 | 75,000 | 40 | 7 | 1986 |
| 효원빌라트 | 160.36 | 70,000 | 120 | 10 | 1994 |
| 목동신시가지1 | 83.23 | 69,000 | 50 | 1 | 1985 |
| 목동청구한신아파트 | 84.77 | 65,000 | 27 | 2 | 1997 |
| 우성 | 84.44 | 65,000 | 20 | 4 | 1992 |
6. 2024년 9월 양천구 목동 아파트 저렴한 보증금 월세 10곳
[1] 월세금이 상당하다. 다만 보증금은 매우 낮다. ( 다만, 목동현대아파트는 공공의 임대아파트로 보인다. )
- 보증금이 낮고 월세금이 낮다면 SH혹은 LH의 임대 계약건으로 생각하는 게 옳다. ( 민영 임대아파트는 매우 비싸다. )
[2] 높은 월세를 지불하고 보증금을 낮춘 것은 맞벌이 부부정도가 감당할 수준의 월세금이다.
- 이 월세를 내며 목동에 살아야 할 이유는 자녀들 때문일 가능성이 매우 높기도 하다.
* 최고가격 매매와 가격이 동일한 경우, 해당 지역의 매매량이 적어서 서로 겹치는 것이므로 참고
| 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 월세금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 목동현대아파트(931) | 32.76 | 1,002 | 11 | 10 | 1997 |
| 목동현대아파트(931) | 32.76 | 3,115 | 1 | 15 | 1997 |
| 목동신시가지4 | 48.69 | 5,000 | 130 | 11 | 1986 |
| 애드웰(774-10) | 73.41 | 5,000 | 180 | 7 | 2004 |
| 목동신시가지7 | 66.6 | 9,000 | 200 | 2 | 1986 |
| 목동신시가지7 | 66.6 | 9,000 | 200 | 2 | 1986 |
| 목동신시가지4 | 47.25 | 10,000 | 120 | 10 | 1986 |
| 목동신시가지2 | 97.92 | 10,000 | 270 | 13 | 1986 |
| 목동신시가지4 | 48.69 | 10,000 | 115 | 10 | 1986 |
| 목동신시가지4 | 47.25 | 10,000 | 118 | 3 | 1986 |
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