강서구 염창동 아파트 매매, 전세, 월세 가격 변동

국토부실거래가 정보공개시스템 2024년 10월 1일 자료기준.

 

 

1. 강서구 염창동 아파트 월간 거래량과 평균가격 추세(매매)

[1] 강서구 염창동 아파트 평균가격 정점은 2022년 9월 12억 3천만 원으로 정점을 찍었다. ( 향후 이런 가격이 다시 올진 모름 )

[2] 당시 주택가격의 정점이간에 거래량은 2019년 이후 역대 최저치를 기록했다. 

[3] 정부의 특례보금자리 대출 정책과 맞물리며 거래량이 증가하고 있다. 

   - 2024년 7월 근래 가장 많은 거래량이 나타났고, 이 거래량은 2020년 1월 수준보다 높다. ( 평균가격은 당시보다 월등히 높다 )

강서구 염창동 아파트 월 거래량과 평균가격 추세

 

 

 

2. 강서구 염창동 아파트 월간 거래량과 평균가격 추세(전세)

[1] 강서구 염창동 아파트 전세 평균가격은 2024년 8월 직전 최고가격에 근접해 있다. ( 2021년 12월 )

[2] 전세 거래량은 진폭은 있으나 큰 변동성을 보이진 않는다. 이는 이 지역에 갭투기가 계속 유입될 여지가 될 수 있다.

강서구 염창동 아파트 전세 월 거래량과 평균가격 추세

 

 

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3. 강서구 염창동 아파트 월간 거래량과 평균가격 추세(월세)

[1] 강서구 염창동 아파트 월세 평균보증금 월세금의 평균 이동선이 비슷한 흐름을 보이고 있다.

[2] 중요하고 결정적인 차이점이 발견된다. ( 갭투기 등이 다수 유입되는 시기와 그렇지 않은 시기의 월세금과 보증금이다.)

  - 2021년~ 2022년 사이에 보증금이 높고, 월세금은 낮은 포지션이었다

  - 최근에는 보증금이 낮은 포지션에 위치하고 있다. 보증금을 낮추고 월세금을 높이는 임대인이 늘었다는 것이다.

[3] 월세금을 더 지불하고 보증금을 낮추려는 세입자가 있기도 한 것으로 볼 수 있다.

강서구 염창동 아파트 전세 월 거래량과 평균가격 추세