관악구아파트 중 관악구 신림동의 저렴한 아파트 15곳과 비싼 아파트 15 고의 2024년 국토부실거래 등록자료(2024.8.11)를 기준으로 나열하고 평당 가격을 비교한다.
1. 관악구 신림동 비싼 아파트 리스트 15곳
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 11일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
* 실거래 등록 금액을 기준으로 15곳의 최고가격 아파트 산출, 전용면적을 평으로 환산한 평당 가격 순으로 정렬.
[1] 아래 리스트는 "서울시 관악구 신림동"의 2024년 아파트 실거래 최고가격 기준 1위~15위 리스트
[2] 아래 리스트와 함께 원본 데이터에서는 "평당 가격"과 "건축 연도", "등기상황"을 표기하여, 최고가 거래 등록 후 본 건물들이 등기까지 완료되었는지 현황을 알 수 있도록 했다. ( 아래 세부사항 그림 참고 )
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 |
| 2024-05 | 힐스테이트뉴포레 | 84.94 | 135,000 | 31 |
| 2024-07 | 신림푸르지오 | 138.64 | 120,000 | 15 |
| 2024-05 | 신림푸르지오 | 138.64 | 119,950 | 8 |
| 2024-06 | 신림푸르지오 | 138.64 | 110,000 | 19 |
| 2024-07 | 신림푸르지오 | 114.84 | 109,250 | 5 |
| 2024-03 | 힐스테이트뉴포레 | 59.99 | 107,800 | 6 |
| 2024-07 | 신림푸르지오 | 114.84 | 107,500 | 18 |
| 2024-04 | 신림푸르지오 | 114.84 | 107,000 | 24 |
| 2024-05 | 힐스테이트뉴포레 | 59.99 | 105,000 | 23 |
| 2024-06 | 신림푸르지오 | 114.84 | 104,000 | 13 |
| 2024-06 | 힐스테이트뉴포레 | 59.99 | 104,000 | 33 |
| 2024-07 | 힐스테이트뉴포레 | 60 | 103,500 | 28 |
| 2024-03 | 신림푸르지오 | 138.74 | 102,500 | 5 |
| 2024-06 | 힐스테이트뉴포레 | 59.99 | 102,000 | 10 |
| 2024-05 | 힐스테이트뉴포레 | 59.99 | 102,000 | 27 |
[3] 가장 비싼 아파트의 순위표
- 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.
- 아래 표에서 평당가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.
[4] 가장 거래량이 빈번했던 "힐스테이트뉴포레" 기준으로 전용59.99㎡의 가격 하락세가 보인다.
- 이외에 신림푸르지오의 경우 2024년 6월 하락 거래 후, 갑자기 7월에 하락직전 가격보다 높은 가격이 보인다.
- 언론의 부동산 상승 기대감이 잔뜩 실린 추격 매수로 보인다.
3. 관악구 신림동 최저가 아파트 리스트 15
* 정보기준 : 국토부실거래가 공개시스템 2024년 8월 11일 자 기준 정보 ( 순위는 변할 수 있다. )
[1] "관악구 신림동"에서 가장 저렴한 아파트 가격 15곳과 평당가격 기준 저렴한 순위
[2] 금액 하위 15개의 실거래를 기준하고, 해당 전용면적을 평으로 환산하여 평환산 가격순 나열한 결과치
| 계약년월 | 단지명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 |
| 2024-04 | 코스모그린 | 12.21 | 8,500 | 8 |
| 2024-06 | 코스모그린 | 12.21 | 8,600 | 7 |
| 2024-03 | 보라매해담채 | 12.89 | 10,500 | 3 |
| 2024-01 | 코스모그린 | 12.21 | 11,000 | 5 |
| 2024-06 | 아데나 | 18 | 12,200 | 9 |
| 2024-06 | 보라매해담채 | 13.23 | 12,250 | 3 |
| 2024-05 | 아데나 | 18 | 12,500 | 8 |
| 2024-03 | 아데나 | 17.94 | 12,500 | 8 |
| 2024-05 | 보라매해담채 | 13.23 | 12,600 | 3 |
| 2024-03 | 보라매해담채 | 13.23 | 13,700 | 6 |
| 2024-03 | 보라매해담채 | 12.89 | 17,700 | 12 |
| 2024-05 | G밸리마인드 | 14.96 | 18,000 | 12 |
| 2024-03 | G밸리마인드 | 14.96 | 18,750 | 10 |
| 2024-07 | G밸리마인드 | 14.96 | 19,800 | 14 |
| 2024-03 | 삼성아트빌(715-32) | 57.37 | 30,500 | 3 |
[3] 신림동에서 가장 저렴한 아파트의 순위표 (관악구아파트 신림동 저렴한 순)
- 아래 표는 총금액(실거래금액)을 기준으로 가장 비싼 아파트부터 순서대로 정리한 것.
- 아래 표에서 평당가격은 총 실거래금액 / 전용면적으로 평당 가격을 표시한 것으로 가격 적정성 판단 기준.
[4] 보라매해담채 전용12.89㎡의 매매 금액인 1억 7천7백만 원은 좀 문제가 있는 거래로 보인다.
- 보라매해담채(=그린플러스 신림해담채)로 국토부 집계 이름과 실제 주소 이름이 다르다.
- 정상적인 거래가격대 최고가 이보다 큰 면적에서 6층 1억 3천7백만 원이었다. ( 같은 달 )
- 층이 6층과 12층으로 다르지만, 면적이 조금 더 작은게 훨씬 비싸게 거래되었다. ( 게다가 평가 가격은 4,539만 원 )
[4] 가장 거래량이 빈번했던 "보라매해담채" 아파트를 기준으로 전용 13.23㎡의 가격 하락세가 뚜렷하다.
- 다시한번 강조해야 한다. 관악구 신림동에 사는 사람들이 소형아파트를 선호하는 게 아니다. ( 거래가격 때문이다. )
- G밸리마인드라는 소형 아파트의 경우에도 가격대가 이상하다. 상승하려고 하는건 알겠는데, 평당 가격이 터무니없다.
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